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配套設(shè)施
配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。特別是對近郊區(qū)和新住宅區(qū)應(yīng)全面了解。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
1、小區(qū)周邊配套情況
小區(qū)周邊配套通常指的是學校、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。
在考察小區(qū)周邊配套時應(yīng)注意以下問題：
(1)主要考察重點配套
隨著湘潭市經(jīng)濟的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響。
(2)考察自身最需要的配套
每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學校；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施；只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。
(3)區(qū)域規(guī)劃
區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。如政府對九華的定位是九華新城，要了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，可通過百度或谷歌搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字(關(guān)鍵字如九華規(guī)劃等)，另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施升值或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房價有望升值；而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。
(4)小區(qū)周邊居住人群情況。
古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會影響到實際入住后的安全問題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。
小區(qū)內(nèi)部配套情況：
隨著湘潭房地產(chǎn)建設(shè)水平越來越高，小區(qū)的內(nèi)部配套也越來越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時需要注意以下方面：
1、基本配套設(shè)施必須齊全
基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設(shè)施。如果您在湘潭市中心城區(qū)購房，基本上不會存在此類問題。但如果在近郊區(qū)和新住宅區(qū)購房，則必須向開發(fā)商詢問清楚。最好是到小區(qū)周邊對居民進行訪問，或直接致湘潭市水電公司進行咨詢。
2、注意配套的便利性
根據(jù)湘潭市實際情況，小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。一般而言中心城區(qū)的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區(qū)主要以會所、室外游樂場、康體等娛樂設(shè)施為主。中心城區(qū)的小區(qū)內(nèi)配套門類基本在5類以下。而近郊區(qū)的大型社區(qū)內(nèi)部的小區(qū)內(nèi)配套則相對完善并門類繁多，這是由于小區(qū)外部配套不完善所導(dǎo)致的。在這樣的小區(qū)內(nèi)，不僅興建有醫(yī)院、學校、銀行、超市等設(shè)施，還有游泳池、網(wǎng)球場等娛樂體育設(shè)施，很多小區(qū)還興建了步行街。
但不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，小區(qū)內(nèi)配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。
3、注重配套的舒適性和實用性
當然，對于現(xiàn)代住宅而言，小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結(jié)合的原則。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的，而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。如某小區(qū)配備了“星級”娛樂城、圖書教育中心、高檔飯店和貴族學校等，這些設(shè)施對大多數(shù)業(yè)主而言并無真正的意義，只是開發(fā)商提升產(chǎn)品品質(zhì)和形象的手段而已。另外，小區(qū)配套設(shè)施并非越多越好，當小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。 |
