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湘潭市城區(qū)住宅專項維修資金使用指南
住宅專項維修資金概念
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂和戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括圍墻、電梯、單元門、監(jiān)控設(shè)備、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅專項維修資金使用流程
保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，按以下程序申請使用物業(yè)專項維修資金：
1、申請：
物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。使用建議包括：維修、更新和改造內(nèi)容、工程預(yù)算、涉及業(yè)主和組織方式等。
使用建議經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料，向市物業(yè)專項維修資金管理中心（以下簡稱管理中心）提出申請。
2、外勘
申請資料齊全的，管理中心應(yīng)在3個工作日內(nèi)對使用項目進行現(xiàn)場查勘，審
查是否符合使用條件，對不符合條件的，應(yīng)書面出具不同意使用的理由和依據(jù)。
申請資料包括：
（1）、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主授權(quán)委托書，
（2）、《湘潭市物業(yè)專項維修資金使用申請表》；
（3）、住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意簽名表；
（4）、業(yè)主大會決定或業(yè)主共同決定
（5）、業(yè)主委員會成立的備案證明，業(yè)主委員會主任、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；
（6）、物業(yè)項目維修合同、物業(yè)維修工程預(yù)（結(jié)）算書，審計報告；
（7）、物業(yè)維修單位的資質(zhì)證書。
3、審核
住宅專項維修資金的使用實行工程預(yù)算審核制度
A：申請使用住宅專項維修資金1萬元以下的，由市房產(chǎn)管理局審核；
B: 申請使用住宅專項維修資金1萬元以上3萬元以內(nèi)的，由市房產(chǎn)管理局、市財政局審核；
C：申請使用住宅專項維修資金3萬元（含3萬元）以上的，按公開、公平、公正的原則，由業(yè)主代表選定相關(guān)中介機構(gòu)進行評審，相關(guān)評審費用列入工程成本。
4、公示
符合使用規(guī)定的，市物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)公示住宅專項維修資金受益業(yè)主使用分攤數(shù)額，公示期為5天。
5、資金劃撥
公示期內(nèi)無異議或異議不成立的，管理中心按程序、工程進度撥付維修款，
1、申請使用住宅專項維修資金1萬元以下的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核，維修項目完工后，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就維修項目進行驗收，維修項目竣工驗收合格后提供竣工驗收證明及維修發(fā)票，由市物業(yè)專項維修資金管理中心一次性撥付。
2、申請使用住宅專項維修資金1萬元以上的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財政局審核后
3個工作日內(nèi)，由市物業(yè)專項維修資金管理中心撥付50%的預(yù)算資金；維修項目完工后，業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)就維修項目進行驗收，維修項目竣工驗收合格后提供竣工驗收證明及維修發(fā)票，由市物業(yè)專項維修資金管理中心撥付剩余資金。使用住宅專項維修資金數(shù)額較大的，可根據(jù)工程進度分期撥付。
湘潭住宅專項維修資金使用咨詢電話：58257318
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