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買房前的資金準備
買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購房前應(yīng)制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：
(1)一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。
(2)每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款�？墒且坏┻�款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。建議購房者可以到湘潭市各銀行咨詢房貸方面的服務(wù)。
(3)各種稅費
按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：
契稅：湘潭買房契稅征收標準：A、90平米以下、家庭唯一，契稅按1個點征收；90平米以上，到144平米以下契稅為2個點。B、第二套不論面積大小，契稅按4個點征收。另外，購房專家表示，因稅收政策涉及的內(nèi)容較多，具體政策規(guī)定的詳細情況請您咨詢湘潭市房產(chǎn)局二樓交易大廳地方稅務(wù)局契稅征收窗口
(4)維修基金
2013年1月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額，為住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%，不再按房屋總價的2%-3%交存。其中，別墅109元，；帶電梯的商品房為115元；無電梯的商品房為65元，帶電梯的經(jīng)濟適用房為111元。無電梯的經(jīng)濟適用房為64元。
(5)物業(yè)管理費
不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。
(6)初裝費
入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
(7)面積補差費
如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。
面積補差費=(現(xiàn)房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)
(8)其他雜費
除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預(yù)算。 |
