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湘潭二手房辦理房產指南
湘潭市房產交易中心以激活、規(guī)范、發(fā)展二手房市場為目的，以方便服務百姓、降低交易中間成本、誠信陽光操作、安全快捷辦理為服務宗旨，打造一個高品質、優(yōu)服務、便百姓、活市場的二手房交易平臺，有力推動我市房地產業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
湘潭市房產交易中心一樓為二手房網上簽約區(qū)、置業(yè)擔保及金融服務區(qū)、信息自由發(fā)布區(qū)；
湘潭市房產交易中心二樓為政務大廳服務區(qū)，其中包括政策咨詢、辦理房屋所有權轉移登記、房屋抵押權登記業(yè)務。
各功能區(qū)介紹
二手房網上簽約區(qū)
實施二手房交易網上簽約是府為交易雙方在二手房交易過程中，對房源信息的真實、交易安全而設立的免費服務平臺。也是對二手房交易實行信息化管理的一項舉措。二手房網上簽約的推行結束了二手房交易市場無序、混亂的局面，由此二手房交易將由房產部門全程監(jiān)管。
二手房網上簽約區(qū)安排有專職工作人員指導，協(xié)助買賣雙方簽訂電子合同。
置業(yè)擔保及金融服務區(qū)
在二手房交易過程中，銀行及職業(yè)擔保機構的引入，將為二手房交易的融資提供一條便捷的渠道，有效的提高了消費者的購買能力。無償資金監(jiān)管服務讓二手房交易資金更加安全。銀行及職業(yè)擔保的引入，搭建了二手房交易一站式服務平臺，從而達到進一步激活二手房市場的目的。
信息自由發(fā)布區(qū)
二手房信息自由發(fā)布區(qū)，是為二手房買賣、租賃雙方提供一個自由的交易平臺。在信息自由發(fā)布區(qū)買賣（出租方）發(fā)布信息，買方（承租方）尋求信息，至雙方成交不收取任何費用，真正做到另中間成本。信息自由發(fā)布區(qū)還將為市民提供房源真實性確認，及二手房供需信息配對服務。
政策咨詢區(qū)
政策咨詢區(qū)功能：二手房交易政策咨詢、各類業(yè)務的引導、以及對房屋登記領證立可取資料的確認。
辦理二手房轉移登記的流程表
無按揭房交易服務流程
1、買賣雙方網上簽訂二手房買賣合同
2、買方存入合同全額監(jiān)管資金
3、申請房屋所有權轉移登記
4、買方領取房屋所有權證
5、全額監(jiān)管資金劃轉至賣方賬戶
按揭房交易服務流程
1、買賣雙方與銀行及擔保公司確定該房屋的按揭事項
2、買賣雙方網上簽訂二手房買賣合同
3、買方存入合同全額監(jiān)管自己的首付款
4、申請房屋所有權轉移登記（委托擔保公司辦理）
5、買方申請辦理抵押權登記（委托擔保公司辦理）
6、全額監(jiān)管資金劃轉至賣方賬戶
辦理過戶準備資料：
（1） 交易雙方買賣合同；
（2） 房屋所有權證原件；
（3） 買賣雙方身份證復印件（驗原件）；
（4） 如交易雙方有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原件收復印件；
（5） 購房人非湘潭市戶口需提供流動人口婚育證明（驗原件收復印件）；
（6） 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復印件（驗原件）及監(jiān)護關系證明原件（父母子女、配偶關系證明）監(jiān)護公證書或司法文書；
（7） 若委托他人輸需提供委托公證書原件及受托人身份證復印件（驗原件）；
辦理抵押登記的資料：
（1） 登記申請書；
（2） 申請人（包括抵押雙方和債務人，下同）身份證明復印件；單位應當營業(yè)執(zhí)照（無營業(yè)執(zhí)照的提供組織機構代代碼證）復印件；委托登記的，應當按照規(guī)定提交授權委托公證書及受托人身份證復印件；境外申請人委托他人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證，并應當使用中文名稱或者姓名；如申請人有共有人，需提供共有人關系證明（戶口本、結婚證）及共有人身份證驗原收復印件；申請人為無或限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人代為申請，并提交監(jiān)護資格證明，設定抵押的，還應提交為其利益保證公證書；抵押房為房改房的，應提交配偶的身份證明復印件。
（3） 房屋所有權證；
（4） 抵押合同；
（5） 主債權合同（借款合同）；
（6） 抵押人為全民單位的，須提交上級主管部門同意抵押的證明（上級主管部門在湘潭市房地產交易授權委托書上加蓋公章表示同意的，不再提交）；集體企業(yè)須提交職代會同意抵押的文件；三資企業(yè)須提交董事會同意抵押的決議；有限公司須提供股東會或董事會抵押的會議；公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。
以上在房屋產權管理局輸相關手續(xù)的資料以其要求資料為。
銀行貸款所需資料：
（一） 借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
（二） 我行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
（三） 如有配偶需提供夫妻關系證明；
（四） 有共同借款人的，需提供結局安人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
（五） 所購二手房的房產權利證明；
（六） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
（七） 如抵押物須評估的，須由貸款熱恩認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
（八） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
（九） 我行要求提供的其他請按文件或資料。
案例：
例如有一套40萬元的房屋需要進行交易買賣，通過我公司辦理擔保并做代辦相關過戶手續(xù)服務的。收費標準為：
1、 代理費用：200元
2、 階段性擔保費用：擔保買方貸款金額的千分之六（最高不超過2000元），首付40%貸款貸款60%（即貸款24萬），則階段性擔保費用1440元，收款共計1640元。不再收取其他費用。 |
