湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 近日，關(guān)于晶都公館、新都匯、新都酒店的各種傳聞不絕于耳，究竟孰真孰假？8月25日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了新都酒店投資負責(zé)人張劍平，就社會上的一些傳聞、就坊間的一些談資，我們聽聽當(dāng)事人是如何說的。
記者：在九華經(jīng)濟社會發(fā)展日新月異的情況下，新都酒店如何成為九華人第二個家？
張劍平：首先，無論從九華片區(qū)的城市建設(shè)現(xiàn)狀還是競爭對手的進展來看，新都酒店都將成為九華首家按五星級酒店標(biāo)準設(shè)計、裝修、開業(yè)的酒店平臺！
建設(shè)高星級酒店既要有巨大的資金投入，還需要對酒店前期設(shè)計、功能布局、酒店定位等酒店要素做長期深入的前期探討，期間旅游飯店管理部門、設(shè)計、管理、土建、機電、顧問等單位，以及現(xiàn)場實操人員、設(shè)施設(shè)備專業(yè)人士等方方面面的意見都需要整合和處理，高星級酒店建設(shè)的時間成本和資金成本的高昂常人無法想象。不夸張地說，新都酒店如此巨大而又復(fù)雜的系統(tǒng)工程能在土建竣工2年內(nèi)開業(yè)，是一項了不起的成就！
九華經(jīng)濟社會發(fā)展的日新月異，片區(qū)內(nèi)匯聚了大量的企業(yè)、學(xué)校、建設(shè)者、原住民，這些區(qū)域的構(gòu)成者們極為迫切地需要一家可以完成全方位商務(wù)活動或社交活動的高端酒店平臺，而能夠短時間內(nèi)滿足這種需求的目前在九華只有新都酒店。率先面市的新都酒店將擁有先行優(yōu)勢。
其次，精準的酒店定位決定了新都酒店建設(shè)伊始就充分考慮了片區(qū)內(nèi)酒店需求。片區(qū)內(nèi)企業(yè)亟需成規(guī)模的商務(wù)會議場所及配套設(shè)施，片區(qū)內(nèi)學(xué)校一年幾次的招生季學(xué)會季開學(xué)季亟需大規(guī)模住宿場所，片區(qū)建設(shè)者們亟需實用大氣的商務(wù)洽談場所，片區(qū)的原住民們的紅白喜事三節(jié)兩生亟需大型宴席場所……所有這些需求此起彼伏、循環(huán)接替，如何把這些需求有效的整合起來有序?qū)?yīng)？如何把酒店有限的場地最大效果的發(fā)揮作用？如何更好的提高片區(qū)內(nèi)消費者的粘性？針對這些具體要求，新都酒店都做了大量細致深入的前期工作，如此這樣一個專注于九華片區(qū)發(fā)展、專注于解決片區(qū)內(nèi)酒店需求的高端酒店平臺定會成為九華人心中的第二個家園。
最后，嚴格的投資成本控制保證了新都酒店既有看相又讓市民消費得起！九華作為一個新興區(qū)域，酒店消費觀念的進化仍需要時間培養(yǎng)，想短期內(nèi)一炮走紅的思路肯定是不現(xiàn)實的。目前這種大環(huán)境下，無論是原住民還是企業(yè)消費者都更愿意選擇理性酒店消費的同時又希望有一定酒店檔次。因此此時投入一家舒適的高星級酒店而不是高大上的奢華五星級酒店，應(yīng)該更能接上九華片區(qū)的地氣！投資規(guī)模既有裝修造價上的考量，又有裝修規(guī)模上的深思熟慮。如果片區(qū)內(nèi)酒店消費需求指數(shù)為100的話，新都酒店更愿意對應(yīng)70%的酒店消費，饑餓療法既能保證酒店的高運轉(zhuǎn)率又能保證酒店的服務(wù)標(biāo)準；同時考慮到3-5年內(nèi)九華片區(qū)出現(xiàn)競爭對手時，新都酒店依然能夠承擔(dān)那些更具時代特點與時俱進的酒店新功能投資，以保持和競爭對手的良性競爭互動。無論如何新都酒店可以做到不斷自我更新、不斷對應(yīng)片區(qū)內(nèi)更新需求、不斷以最佳綜合成本提供九華人有里子有面子的酒店服務(wù)！
記者：你們憑什么認為新都酒店會盈利？
張劍平：九華的高星級酒店市場目前是一片空白，新都酒店投入營業(yè)后短期將成為區(qū)域內(nèi)唯一高星級酒店，我們都知道壟斷經(jīng)營的盈利性主要是來自不可比性。從目前區(qū)域內(nèi)建設(shè)情況來看，3-5年內(nèi)九華片區(qū)都很難出現(xiàn)與新都酒店競爭的高星級酒店；而從目前九華片區(qū)的基本面來看，大量的酒店需求無法得到內(nèi)部解決，應(yīng)運而生的新都酒店會有一定時期的壟斷優(yōu)勢，盈利指標(biāo)完成的可行性較高；新都酒店在保證舒適性和視覺效果的前提下嚴格控制了投資成本，從功能布局及酒店設(shè)計上又提前化解了許多運營成本高企的潛在因素，在片區(qū)市場基本面沒有大的變化時，新都酒店的盈利是可以預(yù)計的；
簡而言之，新都酒店是一家在合適的地段、合適的時間節(jié)點出現(xiàn)的具有合適定位的片區(qū)唯一高端酒店，一定可以迅速迎合片區(qū)內(nèi)的酒店消費需求。
記者：在大環(huán)境不理想的情況下，你們還投資酒店，有人說你們有可能在欺詐，你怎么看？
張劍平：艱難不忘初心，路遙必知馬力！投資湘潭十年，雖然一路走來始終伴隨爭議，但是湘電風(fēng)能、晶都公館、新都匯………這些企業(yè)留下的成績并不是幾句空穴來風(fēng)能夠詆毀的!企業(yè)固然出現(xiàn)過這樣那樣的失誤和波折,但是完美的企業(yè)是不存在的，重要的是我們一直初心不改,那就是堅持長期投資、堅持相信區(qū)域的長期發(fā)展?jié)摿�！十年來一直面臨很多困難，企業(yè)幾度瀕臨困境，但始終不會放棄也正是我們的企業(yè)家精神。在九華投資城市綜合體、投資酒店是帶著一份責(zé)任心和感恩之心而來，為了保證這個承諾實現(xiàn)公司甚至不惜把大多數(shù)核心資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓，為的是舍棄小我實現(xiàn)城市綜合體功能的最終全面實現(xiàn)！酒店事業(yè)是公司未來最重要事業(yè)，目前的市場困難只是暫時的，酒店業(yè)會迎來萬物勃發(fā)的春天！我們對行業(yè)有信心、對九華人有信心、對九華的長遠發(fā)展更有信心！也希望大家關(guān)心企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，更加理性的看待一些外來投資者。
記者：最近有業(yè)主把你們投訴到電視臺，說新都匯二期延期交房你怎么看？
張劍平：新都匯二期部分樓宇延期交房是事實，我們一直在積極和相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決相關(guān)問題，爭取早日完成交房并根據(jù)合同處理延期交房相關(guān)違約責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，項目建設(shè)里面包含了很多不確定因素，除了開發(fā)商以外還涉及社會各方面，比如水、電、氣這些基本的設(shè)施歸口于不同的壟斷單位，相關(guān)職能部門都有固定流程需要一定時間辦理相關(guān)審批業(yè)務(wù)，完成方方面面的協(xié)調(diào)工作確實需要花費大量時間，一定程度上也造成目前部分工程完工滯后。另一方面，2013年及2014年上半年雨天較多，客觀上造成工期緊張，核心工序沒有按計劃完成。
最后，糟糕的房地產(chǎn)市場大環(huán)境又造成開發(fā)商及各配套單位資金緊張，因而造成施工進度很難達到理想值。
新都匯一期項目4棟2011年動工，2013年初交房；新都匯二期項目共4棟，2棟2012年4月動工，已于2014年初交房、剩余2棟2012年8月動工，原計劃2014年4月底交房，因區(qū)域強電接入及附屬工程尚未到位原因延期至2014年10月底交房。
記者：網(wǎng)上有業(yè)主投訴晶都酒店不按期支付房屋租金，你們是擔(dān)保方怎么解釋這事？
張劍平：近年因酒店業(yè)受市場環(huán)境及國家政策影響，晶都酒店完全沒有經(jīng)營性盈利，一直以來完全靠我們的資金支持才維持正常運轉(zhuǎn)。目前我們也因房地產(chǎn)市場的極度困難局面暫時停止對晶都酒店的資金支持，導(dǎo)致了晶都酒店未能及時足額支付業(yè)主的房屋租金，經(jīng)過與晶都酒店的反復(fù)溝通，我們作為擔(dān)保方針對此問題提出了包括延期支付在內(nèi)的三個解決方案，希望在如此不景氣的大環(huán)境下企業(yè)能夠得到各方面的一定理解和一定的喘息時間，以便能夠休養(yǎng)生息持續(xù)經(jīng)營下去。目前已經(jīng)有多名業(yè)主已經(jīng)接受我們的解決方案并已完成實施，我們認為這正是包括我們在內(nèi)的多方積極協(xié)調(diào)的成果！當(dāng)然作為業(yè)主不接受我們的解決方案，堅持要求晶都酒店執(zhí)行合同我們也表示理解，在企業(yè)現(xiàn)有能力下我們也會盡最大努力支持晶都酒店渡過難關(guān)，盡最大努力促成晶都酒店達成和業(yè)主們的和解諒解。
記者：最近外面老傳言你跑路一說，不知道你怎么看這事？
張劍平：一直以來關(guān)于我和企業(yè)的傳言不絕于耳，從湘電風(fēng)能時代的“日本人跑路”、晶都公館時代的“最牛開發(fā)商造假”、再到晶都酒店“老板跳樓”等等，最近包括一些媒體在不了解情況的前提下也使用了“老板跑路”這樣的主觀臆斷語，這些謠言在被事實一一攻破的同時，也確實給企業(yè)和我?guī)碓S多負面影響。我在深感無奈的同時也理解作為企業(yè)家必須承受的社會輿論監(jiān)督壓力。目前為止，湘電風(fēng)能已經(jīng)成長為中國風(fēng)電領(lǐng)軍企業(yè)、晶都公館早已安居樂業(yè)、新都匯項目1期已投入使用、新都匯2期也基本完工，作為企業(yè)最新產(chǎn)品——新都匯再次照亮九華片區(qū)的夜空，希望造謠者在這些事實面前自省，希望所有的合作伙伴繼續(xù)給予企業(yè)信任和支持。至于我，已經(jīng)在湘潭生活和工作十年，見證了十年來湘潭社會經(jīng)濟的巨大發(fā)展和城市面貌的巨大變化，未來我會繼續(xù)把湘潭作為第二故鄉(xiāng)，繼續(xù)生活和工作下去，完成包括新都酒店在內(nèi)的酒店事業(yè)發(fā)展壯大的夢想。
