日訊 這幾周以來，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，央行與銀保監(jiān)會(huì)先后射出了「第一支箭」（信貸融資）與「第二支箭」（債券融資），已經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)掀起了巨浪。
現(xiàn)在，“第三支箭”來了！
11月28日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行。此次政策主要目的是支持修復(fù)優(yōu)質(zhì)房企的資產(chǎn)負(fù)債表，推動(dòng)行業(yè)優(yōu)化整合。
你要知道，上市房企重組與再融資，已經(jīng)被足足暫停了十二年。2010 年 4 月，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（即「新國十條」），要求「證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組」。
所以，現(xiàn)在證監(jiān)會(huì)射出的「第三支箭」，其巨大意義在于：
再度祭出了已禁用十二年的政策工具。
房地產(chǎn)市場再迎巨大利好，樓市將觸底反彈，購房正當(dāng)時(shí)！
允許符合條件房企實(shí)施重組上市 允許上市房企定增
11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布的融資新政涉及到房企并購重組、股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化，含5項(xiàng)措施，并自即日起施行。
1
恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資
允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。
2
恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資
允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。
3
調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策
與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。
4
進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用
會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。
5
積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用
開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。
紓困路線圖終于清晰了
●「第一支箭」：幾大國有銀行紛紛慷慨出手，給「相對(duì)健康的房企」巨額授信，碧桂園可以 1000 億，萬科可以 2000 億，龍湖、美的、綠城、金地、中海、華潤也都不少……
●「第二支箭」：目前已披露的增信發(fā)債企業(yè)已有 6 家（龍湖、新城、美的、金地、萬科與旭輝），儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行總金額將達(dá)到 1080 億元……
現(xiàn)在，輪到證監(jiān)會(huì)射出「第三支箭」。會(huì)給哪些房企帶來利好？
「第一支箭」與「第二支箭」的主要作用，是馳援那些「相對(duì)健康的房企」；現(xiàn)在，證監(jiān)會(huì)射出的「第三支箭」，不僅是馳援那些「相對(duì)健康的房企」，更是觸及到了那些已經(jīng)病入膏肓的房企。
利好頻出 樓市當(dāng)暖
首套住房貸款利率下調(diào)延至年底
2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
9月29日出臺(tái)的政策是針對(duì)2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市（根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個(gè)），將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底。
圖片來源：中國人民銀行官網(wǎng)
央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布16條措施支持房地產(chǎn)
2022 年 11 月 11 日央行與銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的內(nèi)部文件——《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254 號(hào)）。通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。
樓市的二八定律
沒有疫情，也就沒有現(xiàn)在的房價(jià)
危機(jī)，也是機(jī)遇！
疫情嚇退了80%的人，
剩下20%的人獲得80%的資源，
等到疫情結(jié)束，
被嚇退的80%只能去搶剩余20%的份額！
這就是樓市的二八定律。
丘吉爾說過一話：
"
不要浪費(fèi)一場好危機(jī)。
"
每一次危機(jī)，
都隱藏著機(jī)會(huì)，
危機(jī)越大，
機(jī)會(huì)也就越大。
今年的樓市，
正獎(jiǎng)勵(lì)那些有眼光和遠(yuǎn)見的購房者和投資人！
最具投資價(jià)值的，
還是位處城市核心，
坐擁優(yōu)質(zhì)資源的“城市地脈資產(chǎn)”
環(huán)顧湘潭，非十八總·湘江圖莫屬
十八總·湘江圖，總投資約34億元，是一座“以湘江為屏，金湘潭文化和旅游為魂，城總文化為核心”，集超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、無邊界泳池、大型水族館餐廳、國際會(huì)議中心、民宿客棧群、大型民俗演藝、主題燈光秀、商業(yè)街、旅游、非遺文創(chuàng)為一體的文旅商綜合體，致力于打造湘潭市地標(biāo)性文化旅游區(qū)。
游客接待中心效果圖
大型水族館餐廳效果圖
無邊界泳池效果圖
昔日十八總，今日湘江圖！十八總·湘江圖占據(jù)湘江正席極佳江景地帶，在沿江約 2.7 公里江岸線上如巨龍般閃耀。項(xiàng)目將以中國城總文化為核心打造三街九坊十八景，呈現(xiàn)毛主席少年寬�？菁Z行學(xué)徒場景、十八總碼頭等昔日文化故事。項(xiàng)目極具人文旅游、度假休閑、商業(yè)經(jīng)營、商務(wù)辦公、社交娛樂、接待會(huì)客、會(huì)議展示、科技創(chuàng)業(yè)等城市會(huì)客廳功能服務(wù)。
項(xiàng)目鳥瞰圖
在湘潭展示一幅出則繁華，入則寧靜的恢弘畫卷，水舞聲光閃爍，無盡繽紛體驗(yàn)，盡在湘江城市會(huì)客廳——十八總·湘江圖！
五星級(jí)酒店效果圖
項(xiàng)目江岸鳥瞰效果圖
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建筑面積約178-252㎡江景別院 臻席競藏
建筑面積約20-47㎡臨街文旅商鋪 全城熱售
0731-5555 5558
（十八總·湘江圖文旅周邊區(qū)位圖 點(diǎn)擊可放大）
投資商：源福文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)
開發(fā)商：湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營管理有限公司
運(yùn)營商：青旅源福文化旅游發(fā)展有限公司
聲明：
1、“十八總·湘江圖”為本案推廣名。本項(xiàng)目開發(fā)商為:湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營管理有限公司。
2、本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。
3、對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，均為戰(zhàn)略意向合作商家，僅為廣告要約邀請(qǐng)，具體以政府最終審核文件為準(zhǔn)。
4、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化。
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