湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月25日訊 這些正深刻影響你錢包的全球經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，你知道嗎？
Data analysis
PART
01
惡性通脹
2022，惡性通脹正在席卷全球。
PPI物價(jià)指數(shù)：也叫生產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，反映了生產(chǎn)制造廠商生產(chǎn)商品花費(fèi)的成本價(jià)格變化。
土耳其2022年7月PPI物價(jià)指數(shù)同比上漲144%，意大利物價(jià)指數(shù)上漲46%，德國(guó)37%，法國(guó)27%......
CPI：消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)
10月13日晚間，美國(guó)勞工部公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)9月CPI同比上漲8.2%，環(huán)比上漲0.4%，為1982年8月以來(lái)最高。
除了美國(guó)，世界上許多發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的通脹率都已經(jīng)飆升至數(shù)十年來(lái)的最高點(diǎn)，尤其是歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體CPI創(chuàng)四十年以來(lái)新高，全球CPI高于5％的經(jīng)濟(jì)體占比超6成。
這意味著人民要花更多錢購(gòu)買物品，生活成本陡增。
雖然目前我國(guó)CPI維持在較低的水準(zhǔn)。但是全球一體化，進(jìn)口成本增加，一定會(huì)推高物價(jià)指數(shù)。
PART
02
加息
9月21日，美聯(lián)儲(chǔ)公布利率決議，再次加息75個(gè)基點(diǎn)，至3.00-3.25%。
美聯(lián)儲(chǔ)從2022年3月起，連續(xù)暴力加息，專家預(yù)測(cè)，本輪美聯(lián)儲(chǔ)加息周期或持續(xù)至明年年底。
那么，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息的影響有哪些呢？
美聯(lián)儲(chǔ)等同于我國(guó)的中國(guó)人民銀行，也就是美國(guó)的中央銀行體系。美聯(lián)儲(chǔ)加息意味著美國(guó)存款的利息提高了，因美元是國(guó)際貨幣，利息提高群眾會(huì)考慮將存款存入銀行賺取利息，自然而然市場(chǎng)上流通的美元減少，美元就會(huì)升值，其他貨幣相對(duì)就會(huì)貶值。
全球資產(chǎn)價(jià)格一片慘淡，只有美元指數(shù)像一匹脫韁的野馬，不斷創(chuàng)出新高。
PART
03
貶值
今年以來(lái)，人民幣兌美元匯率已貶值超過10%。
現(xiàn)在，離岸人民幣對(duì)美元匯率已經(jīng)跌破“7.3”關(guān)口。這意味著什么？
在2021年12月31日，人民幣匯率是6.3757，也就是說63757元可以換1萬(wàn)美元；而現(xiàn)在換1萬(wàn)美元要花超過7萬(wàn)塊人民幣才可以，要多掏近1萬(wàn)塊。
用一個(gè)直觀的解釋就是：
錢不禁花了，你的錢包在縮水！
資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)
當(dāng)下，每一個(gè)普通人，每一個(gè)普通家庭應(yīng)該如何做好家庭財(cái)富的配置與安排？如何保持財(cái)富在未來(lái)不縮水，讓辛苦積累的家庭財(cái)富下一輪周期中保持購(gòu)買力不變少？
通常而言，家庭的資產(chǎn)配置無(wú)外乎以下幾種形式：
現(xiàn)金
國(guó)債
大宗商品
股市
房產(chǎn)
如今，由于美元持續(xù)走強(qiáng)，人民幣貶值，意味著我們的貨幣資產(chǎn)在縮水；而全球的國(guó)債、大宗商品也是籠罩在一片愁云之中：
倫敦黃金累計(jì)下跌近20%，倫敦銅累計(jì)下跌25%，原油累計(jì)下跌35%，標(biāo)普500指數(shù)累計(jì)下跌20%，美國(guó)2年期國(guó)債價(jià)格下跌12%......
至于股市，大家都懂的，有多少人欲哭無(wú)淚。
在所有資產(chǎn)配置方式之中
最穩(wěn)健的，還是房產(chǎn)投資
普遍而言，房產(chǎn)一般具有兩重屬性——居住屬性和投資屬性。
用老百姓的話來(lái)理解，投入股市可能成為一堆泡沫，投資房產(chǎn)至少會(huì)有套可以使用的房產(chǎn)。
海通證券分析了過去15年各大投資品類的收益情況。從我國(guó)各大類資產(chǎn)的表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)、股市、債市、大宗商品名義年化收益分別為7.9%、7.6%、3.6%、2.9%，扣除通脹后實(shí)際年華收益分別為4.5%、4.2%、0.2%、-0.5%。
投資房地產(chǎn)，表現(xiàn)最佳！
第四次置業(yè)良機(jī)
回顧過去20年，每隔3-4年有次漲跌。也就意味著，每7年左右會(huì)有次抄底的絕佳機(jī)會(huì)。
過去二十年，參加過去三次動(dòng)員中任意一次都是人生贏家。
第一次抄底良機(jī)：
2001年，為推動(dòng)住房商品化，國(guó)家第一次動(dòng)員你買房，北京上海深圳送戶口。這一次跟上國(guó)家腳步的財(cái)務(wù)自由，回家建房的面臨翻新，這是60后的風(fēng)口。
第二次抄底良機(jī)：
7年之后到了2008年，金融危機(jī)，國(guó)家第二次動(dòng)員你買房，貸款利息打七折。這一次敢動(dòng)手的資產(chǎn)翻五倍,沒動(dòng)手的錯(cuò)過了一個(gè)時(shí)代，這是屬于70后的紅利。
第三次抄底良機(jī)：
時(shí)隔7年到了2015年，去庫(kù)存去產(chǎn)能，國(guó)家第三次動(dòng)員你買房，營(yíng)業(yè)稅五改二，利息打85折，二套首付四成就能辦。這一次動(dòng)手早的已經(jīng)資產(chǎn)翻倍，動(dòng)手晚的高位站崗，這一次是80后的機(jī)會(huì)也是考驗(yàn)。
第四次抄底良機(jī)：
再一次時(shí)隔7年之后到了2022年，地產(chǎn)出清疫情反復(fù)，國(guó)家第四次動(dòng)員你買房，限購(gòu)限貸不同程度放開,利息創(chuàng)下歷史最低。
豪宅市場(chǎng) 率先反彈
在房地產(chǎn)投資品類中，最能反映資產(chǎn)價(jià)值，又最具保值能力的，無(wú)疑是處于城市核心地段，占據(jù)稀缺資源的項(xiàng)目。這些項(xiàng)目，我們可以稱之為：
城市地脈資產(chǎn)
春江水暖鴨先知，在普宅市場(chǎng)等待觸底反彈的時(shí)候，最先嗅到春天味道的，是豪宅市場(chǎng)。今年豪宅市場(chǎng)一片大好，富人都涌進(jìn)來(lái)購(gòu)置核心區(qū)房產(chǎn)。你能看到今年一二線城市（包括最近的省會(huì)長(zhǎng)沙），各剛需住宅市場(chǎng)較為冷淡，但豪宅市場(chǎng)一片大好，富人都涌進(jìn)來(lái)購(gòu)置核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。所以有錢人的避險(xiǎn)方式，就是那么簡(jiǎn)單粗暴。
當(dāng)全球不穩(wěn)定性急劇增加，樓市里不可復(fù)制的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然是避險(xiǎn)最安全的工具。
我們可以看看美國(guó)過去幾十年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。美國(guó)的人口出生率也是一直在下降，也經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)大蕭條，城市化80%，是一個(gè)非常成熟的市場(chǎng)。在過去30多年里，除次貸危機(jī)下跌了幾年，后續(xù)又爬上去了，往大周期這么一拉，美國(guó)樓市整體依然是上漲的趨勢(shì)。美國(guó)的樓市相當(dāng)于是比中國(guó)早了幾十年，所以參考來(lái)看，中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)大趨還是穩(wěn)中有升有降，即使跌，跌幅也不會(huì)很大，總體還是呈一個(gè)上漲趨勢(shì)。
9月21日，深圳蛇口太子灣片區(qū)的豪宅招商璽家園開盤，推出604套起價(jià)1244萬(wàn)元的豪宅。項(xiàng)目參與搖號(hào)人數(shù)1615人，超過深圳今年首個(gè)“日光盤”海德園的1175人。按照每位購(gòu)房者最少凍結(jié)350萬(wàn)保證金計(jì)算，此次凍結(jié)資金規(guī)模達(dá)56.5億元。截至當(dāng)天22點(diǎn)21分，604套房源售罄，總貨值超過百億。
晚上22：21分，604套房全賣完了
廣州，2022年上半年，千萬(wàn)以上豪宅成交量1265套，創(chuàng)下歷史新紀(jì)錄，僅6個(gè)月時(shí)間，就賣出了過去一整年的量。網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡漲了7667元/㎡，同比上漲11%。
所以房子依然是保值、抗通脹的。不過現(xiàn)在樓市分化越來(lái)越嚴(yán)重，房子抗通脹的能力也會(huì)差異巨大。買帶有稀缺性的難以復(fù)制的優(yōu)質(zhì)江景資產(chǎn)，更容易保值升值。
那么，在湘潭，能夠擔(dān)當(dāng)起“湘潭地脈資產(chǎn)”名號(hào)的有誰(shuí)呢？
必定非十八總·湘江圖莫屬
千里湘江第一灣
絕對(duì)的城市中心，別無(wú)他處的約2.7公里一線江景，豐富的文旅資源，是十八總·湘江圖天生稀貴的基因。約34億投資，以文旅目的地前瞻視野打造；可居可營(yíng)的臨江別院，全臨街的文旅商鋪，環(huán)顧市場(chǎng)，都是稀缺！
抄底十八總·湘江圖，正當(dāng)時(shí)！
十八總·湘江圖，總投資約34億元，是一座“以湘江為屏，金湘潭文化和旅游為魂，城總文化為核心”，集超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、無(wú)邊界泳池、大型水族館餐廳、國(guó)際會(huì)議中心、民宿客棧群、大型民俗演藝、主題燈光秀、商業(yè)街、旅游、非遺文創(chuàng)為一體的文旅商綜合體，致力于打造湘潭市地標(biāo)性文化旅游區(qū)。
游客接待中心效果圖
大型水族館餐廳效果圖
無(wú)邊界泳池效果圖
昔日十八總，今日湘江圖！十八總·湘江圖占據(jù)湘江正席極佳江景地帶，在沿江約 2.7 公里江岸線上如巨龍般閃耀。項(xiàng)目將以中國(guó)城總文化為核心打造三街九坊十八景，呈現(xiàn)毛主席少年寬裕枯糧行學(xué)徒場(chǎng)景、十八總碼頭等昔日文化故事。項(xiàng)目極具人文旅游、度假休閑、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、商務(wù)辦公、社交娛樂、接待會(huì)客、會(huì)議展示、科技創(chuàng)業(yè)等城市會(huì)客廳功能服務(wù)。
項(xiàng)目鳥瞰圖
在湘潭展示一幅出則繁華，入則寧?kù)o的恢弘畫卷，水舞聲光閃爍，無(wú)盡繽紛體驗(yàn)，盡在湘江城市會(huì)客廳——十八總·湘江圖！
五星級(jí)酒店效果圖
項(xiàng)目江岸鳥瞰效果圖
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建筑面積約178-252㎡江景別院 臻席競(jìng)藏
建筑面積約20-47㎡臨街文旅商鋪 全城熱售
0731-5555 5558
（十八總·湘江圖文旅周邊區(qū)位圖 點(diǎn)擊可放大）
投資商：源福文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)
開發(fā)商：湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理有限公司
運(yùn)營(yíng)商：青旅源福文化旅游發(fā)展有限公司
聲明：
1、“十八總·湘江圖”為本案推廣名。本項(xiàng)目開發(fā)商為:湘潭十八總商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理有限公司。
2、本宣傳資料僅為要約邀請(qǐng)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。
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4、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化。
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