面臨挑戰(zhàn)：
一是國(guó)家宏觀調(diào)控不斷鞏固加強(qiáng)，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壓力增大。湘潭本地的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨貨幣回籠、房屋積壓、資金鏈不暢等一系列問(wèn)題。湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本沒(méi)有經(jīng)歷挫折期，能否在調(diào)控加強(qiáng)，需求疲軟的條件下健康發(fā)展，對(duì)湘潭房地產(chǎn)企業(yè)和管理部門(mén)是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
二是保障性住房建設(shè)深入推進(jìn)，沖擊地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。國(guó)家大規(guī)模進(jìn)行保障性住房建設(shè)，再加上湘潭城中村改造后大批閑置房屋，會(huì)使本身就并不活躍的本地市場(chǎng)購(gòu)房潛力進(jìn)一步下降，土地成本提高，房屋供給增多，特別是廉租房和保障性住房會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)形成一定沖擊。
三是在宏觀調(diào)控下，湘潭的剛性需求本來(lái)就是很小的一塊，在政策影響下老百姓已經(jīng)把原來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的投資認(rèn)為是最安全最有效的渠道會(huì)做一些調(diào)整，從傳統(tǒng)來(lái)講根深蒂固改不了，但是它再出手的時(shí)候會(huì)多了一份考慮和顧慮。
戰(zhàn)略機(jī)遇:
一是九華經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家級(jí)為湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)空前機(jī)遇。九華國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建立，長(zhǎng)株潭城際輕軌的建設(shè)，“一小時(shí)工作經(jīng)濟(jì)圈”的打造，都為湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有利的契機(jī)。
二是居民財(cái)產(chǎn)性收入增加，投資需求旺盛。百姓現(xiàn)有的投資渠道有限，在通貨膨脹的背景下，大多數(shù)閑置資金仍將涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。一線(xiàn)城市限購(gòu)令的實(shí)施，為二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了發(fā)展契機(jī)。特別是為湘潭等自然條件優(yōu)越的“宜居城市”帶來(lái)了房地產(chǎn)發(fā)展的又一契機(jī)。
三是房地產(chǎn)市場(chǎng)梯度轉(zhuǎn)移，國(guó)內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐湘潭，助力湘潭地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資能量正在發(fā)生梯度轉(zhuǎn)移，投資正由北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市逐漸向省會(huì)、中部城市以及三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入湘潭，為本市房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)提供了良好的技術(shù)、人才和資金支持。
未來(lái)湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
一是房地產(chǎn)企業(yè)向規(guī)�；�、專(zhuān)業(yè)化、品牌化發(fā)展。隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)專(zhuān)業(yè)化、規(guī)�；推放苹�(jìng)爭(zhēng)將繼續(xù)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)就是品牌與規(guī)模的競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化分工將會(huì)越來(lái)越細(xì)，因此可以預(yù)測(cè)未來(lái)湘潭房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)向規(guī)�；�、專(zhuān)業(yè)化和品牌化發(fā)展。
二是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將繼續(xù)擴(kuò)大。隨著城鎮(zhèn)化水平的提高和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城市房屋需求將繼續(xù)擴(kuò)大，未來(lái)五年城市居民將會(huì)繼續(xù)增加，城市居民改善居住條件的需求以及投資性需求都會(huì)隨著生活水平的提高而增加，由此可以斷定未來(lái)五年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然旺盛。
三是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度加大。未來(lái)的五年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將處于一個(gè)由量變到質(zhì)變的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，為保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，國(guó)家宏觀調(diào)控政策將繼續(xù)發(fā)揮重要作用。未來(lái)的調(diào)控重點(diǎn)中，將繼續(xù)加強(qiáng)土地、財(cái)稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，合理引導(dǎo)住房需求，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
四是房地產(chǎn)稅費(fèi)征收體系不斷完善。地方政府的收入來(lái)源需要通過(guò)完善稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，調(diào)整稅基等合理方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。通過(guò)征收房產(chǎn)持有稅，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，抑制財(cái)產(chǎn)和收入分配差距擴(kuò)大，推動(dòng)地方政府從土地財(cái)政轉(zhuǎn)向稅收財(cái)政，改變地方政府推高地價(jià)助推房?jī)r(jià)的鏈條。
五是保障性住房建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，成為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的重要工具。從發(fā)展方向、未來(lái)政策導(dǎo)向和現(xiàn)有調(diào)控思路來(lái)看，保障性住房將延續(xù)高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，并和商品房雙軌并行構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展的一個(gè)重要特征。各類(lèi)保障性住房建設(shè)力度有望進(jìn)一步加大，將在一定程度上支撐房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)。
六是低碳經(jīng)濟(jì)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨向。隨著全球氣候變暖，各國(guó)基本達(dá)成共識(shí)，哥本哈根氣候大會(huì)我國(guó)已經(jīng)做出“低碳”承諾，未來(lái)五年低碳生產(chǎn)和生活將影響房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)趨向，房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)都將重視“低碳”，節(jié)能環(huán)保理念將落實(shí)到房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以及建設(shè)當(dāng)中。
