湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月20日訊 湘潭房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的迅速發(fā)展，特別是在過(guò)去五年，發(fā)展更加快速，極大地促進(jìn)了湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也深刻改變了湘潭城鄉(xiāng)面貌，但同時(shí)也存在許多問(wèn)題。比如，如何解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，是否需要提高準(zhǔn)入門(mén)檻？如何解決目前湘潭樓盤(pán)違規(guī)售房現(xiàn)象，監(jiān)管是否到位，是不是需要加大處罰力度？如何為廣大購(gòu)房者提供平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展等等。
存在問(wèn)題的同時(shí)，同時(shí)也給湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了許多機(jī)遇，通過(guò)新一輪公開(kāi)公正的競(jìng)爭(zhēng)，有實(shí)力的企業(yè)可以加快發(fā)展，市場(chǎng)的運(yùn)作也會(huì)越來(lái)越透明。
發(fā)展現(xiàn)狀：
一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有待做大做強(qiáng)。目前湘潭本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在著綜合競(jìng)爭(zhēng)力弱、融資手段少、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低、產(chǎn)品良莠不齊、開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)單等問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)管理水平低，缺少全產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)的能力。房地產(chǎn)企業(yè)多投資于住宅地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅產(chǎn)業(yè)化等形式的業(yè)態(tài)偏少，有待于進(jìn)一步提高其開(kāi)發(fā)比例。
二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)一步規(guī)范。目前湘潭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式傳統(tǒng)粗放，資源和能源消耗較大，同質(zhì)型樓盤(pán)較多。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)，忽視住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)，在配套設(shè)施上有打折扣的現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí)，市場(chǎng)中還存在違規(guī)開(kāi)發(fā)、廣告虛假等問(wèn)題。
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理各個(gè)環(huán)節(jié)缺少銜接。目前湘潭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理分屬發(fā)改、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等不同的部門(mén)，各部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管既相互獨(dú)立又相互支撐，各部門(mén)之間信息共享程度低、缺乏銜接增加了行業(yè)監(jiān)督管理的難度。
四是物業(yè)管理市場(chǎng)尚需進(jìn)一步培育。目前湘潭物業(yè)管理市場(chǎng)還存在物業(yè)服務(wù)不規(guī)范，舊住宅小區(qū)物業(yè)管理難、物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存狀況堪憂的問(wèn)題。
制約因素：
一是城居人口增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，本地剛性需求不足。湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)很大一部分銷售依靠外地投資者購(gòu)房，這在一定程度上制約著湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)難以大幅提高的根本原因還是沒(méi)有足夠的常住居民，城市發(fā)展水平和城市吸引力不足。
二是城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地趨緊，未來(lái)發(fā)展空間將有限制。未來(lái)五年，湘潭仍將面臨城市擴(kuò)張與耕地保護(hù)之間的矛盾，城市土地供應(yīng)仍將面臨指標(biāo)控制，隨著城市化的不斷推進(jìn)和城市住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的需求也會(huì)繼續(xù)增加，然而可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地有限，這將制約湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。
三是湘潭工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，新的產(chǎn)業(yè)布局尚未形成。產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)在短期內(nèi)無(wú)法帶動(dòng)湘潭經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，且區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，要素制約更加嚴(yán)峻、可持續(xù)發(fā)展的壓力加大，社會(huì)民生尚需改善。
