第一章 房價為什么一漲再漲（5）

    但是，只要機會存在，很多境外資金就會想盡辦法繞過政府監(jiān)管和政策的限制，或者躲在合法身份者的背后參與進來，甚至直接通過地下錢莊進入市場。僅廣州而言，2007年半年樓市上漲50%，有公開報道稱發(fā)現(xiàn)3 000億美元通過地下錢莊“襲擊”了廣州樓市。

    然而，人民幣升值勢不可當(dāng)，人民幣資產(chǎn)升值也勢不可當(dāng)，這才是人們買房的真正原因。

    第三，股市資金是推高房價的重要原因。

    如果嫌境外資金來得不夠猛、不夠快的話，那股市資金就成為推動房價迅速上漲的第三股重要力量。到2007年5月，股市已經(jīng)翻了好幾倍，第一波賺足錢的人在股市暴跌的“5·30”之前逃離出來。北京有個做地產(chǎn)的老板，在“五一”節(jié)期間一天內(nèi)接到5個朋友打電話來買房，那時他的房地產(chǎn)項目已漲到2萬多元1平方米了。

    第四，地價暴漲也是推高房價的重要原因。

    境內(nèi)和境外數(shù)家房地產(chǎn)商參與本來已經(jīng)火暴的土地市場“招拍掛”，瘋狂拿地，“地王”紀(jì)錄在全國各地頻頻刷新，已經(jīng)建好的樓盤比著隔壁剛拿地的開發(fā)商的成本一算，我這房太便宜，不行！隨便找個理由先捂幾天，要么說銷售證沒拿到，要么稱需要預(yù)約，先捂它幾個月再說。等項目一開盤，50%的價錢上去了，甚至還有翻著倍地就上去了。股市賺錢太容易的時候，買房跟買白菜蘿卜一樣，反正錢像白賺的，買房價格不管多高都不在話下。

    第五，銀行20萬億居民儲蓄被撬動，是房價上漲的最后一個原因。

    這么高的房價總得有人接啊！雖然不是絕對的，但基本是在民營資本、境外資本、股市資本一輪又一輪的推動下，樓價一漲再漲，最后老百姓憋不住了，還是趕快買吧！再不買，誰知道明天又該漲成什么樣？于是，20萬億存款終于松動了，當(dāng)然不是全部。

    以前中國人如果有了錢，他們有理財?shù)耐緩絾�？股市這么低迷，大家只能把錢放在銀行里，一是大筆現(xiàn)金放在家里不踏實，二是沒有什么別的理財產(chǎn)品，拿著人民幣做不了任何的事情。結(jié)果樓價一路猛漲，這時銀行的20萬億居民儲蓄存款再也按捺不住了，所有的人都在想，與其把錢放在銀行里，不如拿出來買房，以后房價肯定漲，而且漲得非常快。當(dāng)每一個人都這樣想的時候，還有多少人的錢能在銀行里待得��？

    于是大家就看到2007年很多樓盤一開盤就銷售一空的盛況：連夜排隊，電腦搖號，跟股市打新股中簽一樣，搖中號才有資格選房。你有錢怎么樣？沒房！需求可以一夜之間就爆發(fā)出來，只要把銀行里的錢提出來，只要把股市里的錢挪出來，只要把國外的錢匯進來，就能流進樓市。但是，一夜之間能蓋一棟房子嗎？當(dāng)然不能。地產(chǎn)商需要先買土地，然后去做規(guī)劃，再找銀行貸款，才能蓋房，最后才可以銷售，這可不是一朝一夕能完成的。

    錢多貨少，結(jié)果就是一個字—漲！
    如果錢太多、貨太少，就是兩個字—猛漲。

    這就是過去兩年來我們看到的房價為什么一漲再漲，而且是猛漲的主要原因。

    現(xiàn)在問題出來了，這最后被撬動的儲蓄接到樓市的最后一棒了嗎？
    股市已經(jīng)暴跌了，房價真的會下跌嗎？