房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準
單位：元/㎡
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房屋拆遷補償標準 |
住房補助 |
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房屋結構 |
貨幣補償 |
自拆自建 |
成色折算（年） |
補助標準及要求 |
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≤15 |
＞15 |
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土木平房 |
750 |
500 |
100% |
90% |
按被拆遷房屋底層合法批準占地建筑面積計算，補助標準為1000元/㎡。 |
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結構、裝（修）飾、設施要求 |
1、主體結構：土磚土筑或節(jié)磚墻；各類樓栿；青瓦屋面；房屋四周有磚砌排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在3.5m以上。
2、地面、墻面、頂面：地面砼墊層找平水泥抹光；內、外墻粉灰；頂面竹席、板條抹灰以上裝（修）飾。
3、門窗要求：各類材質門、窗、雨篷、護窗等齊全并已裝（修）飾。
4、水電及其他要求：廚房、洗漱間、廁所內設施齊全，室內外水電設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻)。 |
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增減因數(shù) |
1、房屋主體貨幣補償按550元／㎡計算；自拆自建補償按300元／㎡計算。
2、房屋裝（修）飾補償按200元／㎡計算。
3、層高每增減10cm，房屋主體補償增減1%。
4、房屋主體補償每缺少一項扣減10～30元/ ㎡，其房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減10～30元/ ㎡。
5、以上補償只限合法房屋建筑面積并結合成色后計算。
6、實行貨幣補償?shù)�，不再另行安排宅基地�?/SPAN> |
房屋結構、裝（修）飾、設施要求及拆遷補償標準
單位：元/㎡
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房屋拆遷補償標準 |
住房補助 |
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房屋結構 |
貨幣補償 |
自拆自建 |
成色折算（年） |
不予住房補助 |
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≤15 |
＞15 |
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磚（土）木披屋 |
450 |
350 |
不結合成色 |
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結構、裝（修）飾、設施要求 |
1、主體結構：24cm無眠斗墻、部分13墻或土磚土筑、節(jié)磚墻；青瓦屋面；一方寄搭在主屋墻或高墻上，一坡屋面落水；磚砌排水明溝或暗溝；前后經(jīng)墻平均高度在2.5m以上。
2、地面、墻面、頂面：地面砼墊層找平水泥抹光；內、外墻面抹灰以上裝（修）飾（含頂面裝修飾）。
3、門窗要求：各類材質門、窗、雨篷、護窗等齊全并已裝（修）飾。
4、水電及其他要求：室內水電設施齊全；室內各內材質固定組合柜等生活設施齊全(含室內各類材質間墻)。 |
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增減因數(shù) |
1、房屋主體貨幣補償按300元／㎡計算，自拆自建補償按200元／㎡計算。
2、房屋裝（修）飾補償按150元／㎡計算。
3、層高每增減10cm，房屋主體補償增減1%。
4、房屋主體補償每缺少一項扣減10～30元/ ㎡，其房屋裝（修）飾補償每缺少一項扣減10～30元/ ㎡。
5、以上補償只限合法房屋建筑面積。 |
附表2
搬家費、過渡費、獎勵費、誤工補助標準
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類 別 |
要 求 |
補助標準 |
備 注 |
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誤工、農(nóng)具補助 |
按被拆遷住房的底層合法批準建筑占地面積計算 |
10元/㎡ |
不足1000元的補足至1000元。 |
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搬家費 |
10元/㎡ |
不足1000元的補足至1000元。 |
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住房安置過渡費 |
10元/㎡/月 |
不足1000元的補足至1000元。自拆自建的過渡期限為六個月。因用地方原因延長過渡的，按雙倍標準補助并按實際延長過渡時間計算。 |
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按期拆遷騰地獎 |
10日內騰地 |
200元/㎡ |
1、被拆遷人自征拆機構《房屋拆遷補償通知》規(guī)定的期限內完成搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，由征拆機構給予一次性獎勵。
2、按期拆遷騰地獎按被拆遷有證房屋合法建筑面積計算。 |
附表3
預制場等補償標準
單位：元/㎡
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類 別 |
補償標準 |
備 注 |
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預制場 |
150 |
1、生產(chǎn)補償（含停業(yè)補助、設施拆裝搬遷費）按國土資源行政主管部門批準用地面積計算。
2、拆遷有合法批準用地手續(xù)的辦公、生產(chǎn)用房，按本辦法附表1給予補償。 |
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磚廠、沙場等 |
1、設施設備按評估并經(jīng)審計、國土資源行政主管部門核定后予以補償。
2、拆遷有合法批準用地手續(xù)的辦公、生產(chǎn)用房，按本辦法附表1給予補償。 |
附表4
村集體（企業(yè)）公共設施單項補償標準
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項 目 |
規(guī) 格 |
補償標準 |
備 注 |
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水泥橋 |
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1000元/㎡ |
按橋面面積計算（含橋墩、基礎、挖土方等全部工程項目） |
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磚 橋 |
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800元/㎡ |
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簡易水泥板橋 |
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300元/㎡ |
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水泥渠 |
磚、石或水泥材料砌筑并抹水泥砂漿 |
60元/㎡ |
包括挖土方 |
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混凝土儲水池 |
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120元/ m³ |
包括抹水泥面及挖土方 |
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片石護坡 |
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70元/ m³ |
包括挖土方 |
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磚砌護坡 |
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80元/ m³ |
包括挖土方 |
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擋土墻 |
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180元/ m³ |
包括挖土方 |
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磚圍墻 |
以土面上的圍墻面積為準 |
50元/㎡ |
包括瓷磚貼面、磚基礎、挖土方等 |
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水泥場地 |
砼厚度不少于150㎜ |
45元/㎡ |
按實際面積計算（包括平基礎等） |
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簡易水泥地坪 |
砼厚度不少于80㎜ |
20元/㎡ |
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磚地坪 |
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30元/㎡ |
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水泥路面 |
砼厚度不少于150㎜ |
50元/㎡ |
按實際路面面積計算（包括水泥墊層及平基土方等） |
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瀝青路面 |
砼厚度不少于150㎜ |
70元/㎡ |
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石子灌漿路面 |
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40元/㎡ |
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下水涵管 |
直徑0.3~0.6m |
50元/m |
包括挖土方 |
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直徑0.8m |
150元/m |
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直徑1m以上 |
240元/m |
附表5
拆遷建（構）筑物及地上附著物計算
補償方法的說明
1、被拆遷房屋一律按合法批準建筑面積計算（主體房屋補償標準包括超深基礎）。單層（平房）和樓房的底層，按房屋前后經(jīng)墻水平面積計算；樓層按外墻外圍水平面積計算；有柱的檐廊、陽臺，按其投影面積的1/2計算建筑面積；房屋建成后對以上結構進行封閉的，其建筑面積按全面積計算，但在拆遷補償計價時，只按同類別房屋主體標準補償，不再補償房屋裝（修）飾費用；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經(jīng)墻的出檐、出墻的山梢部分不計算建筑面積。
單層（平房）建筑，不論其高度多少，均按一層計算面積。
2、被拆遷房屋的層高，單層（平房）建筑，按勒腳以上前后經(jīng)墻柱的平均高度計算；樓房，按室內地平面至樓面或樓面至屋面的前后經(jīng)墻的平均高度計算。共墻的按1/2面積計算，寄搭主體的作無墻處理。
3、本辦法規(guī)定的房屋拆遷補償標準，視被拆遷房屋的不同結構和所屬類別，按貨幣補償或自拆自建方式計算拆遷補償金額，并結合成色計算補償。使用次品和劣質材料或未達到質量標準的裝（修）飾項目應減少補償，直至只補償人工工資。
4、本辦法規(guī)定的各類被拆遷房屋及附屬設施的補償標準，均已包括房屋宅基地的平整，符合結構要求的磚、石、樁基礎、陽臺、踏步及其扶手、護欄等以及出檐、出梢的屋面。
水電齊全包括：所有燈具、開關、插座、管線和明線、電表、電風扇、排風扇、水管、水閥、水龍頭、水表、洗臉盆、浴盆、座（蹲）式大便器等常用的水電設施。包括各類空調、有線電視、電腦寬帶、電話、電熱水器、淋浴器、浴霸的移裝費用。房屋的墻、門、窗、平頂、樓面、地面、屋面、排水、室內外裝（修）飾等，不符合所屬類別的結構、裝（修）飾要求的，按補償標準作核減處理。
實行貨幣補償?shù)姆课輵暺滟|量、新舊程度結合成色計價補償。實行自拆自建的補償價還包括原房拆除、舊料堆碼、搬運至重建地、重建宅基地填、挖土方、基礎砌筑及“三通一平”等項目。
5、本辦法所稱房屋內外附屬設施是指被拆遷房屋主體及裝（修）飾所有的生產(chǎn)生活設施。
6、本辦法第二十三條、第二十四條所稱的實際營業(yè)和生產(chǎn)用房面積是指合法批準建筑面積減去廚房、廁所、樓梯間等輔助房的面積。
7、凡按貨幣補償?shù)谋徊疬w房屋歸征地單位所有。
