湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 在限購(gòu)、差別化信貸和稅收政策的多重限制下，2011年中國(guó)樓市風(fēng)雨驟變，讓人噤若寒蟬。這一年，全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限價(jià)令”。這一年，央行6次加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這一年，房產(chǎn)稅“靴子”落地，試點(diǎn)重慶、上海。調(diào)控如沖擊波，對(duì)市場(chǎng)殺傷力巨大。而對(duì)于已經(jīng)到來(lái)的2012年，樓市又將演繹怎樣的格局？
如果說(shuō)世事皆有輪回，那么中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的輪回特征相當(dāng)鮮明�；仡欉^(guò)去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2008年全面蕭條，2009年報(bào)復(fù)性反彈，2010年高位盤整，2011年漸趨衰退。2012年又將如何？湘潭的購(gòu)房者該出手了嗎？
一、一線樓市去泡沫化
從目前大勢(shì)來(lái)看，一線城市的樓市正在經(jīng)歷去泡沫化的過(guò)程。諸多跡象表明，樓市調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)。從中長(zhǎng)期角度看，目前的價(jià)格調(diào)整可能只是剛剛開啟房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化序幕，只有進(jìn)一步擠壓泡沫，再次去庫(kù)存化，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)才有可能完全釋放。
北京市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅網(wǎng)簽總量為2303套，比去年最后一周下跌34%，與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創(chuàng)近四年來(lái)新低。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，上海地區(qū)元旦期間樓市成交慘淡。2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅類商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期間一線城市樓市繼續(xù)冷清，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。
