四、龍年下半年或是購(gòu)房者最佳時(shí)機(jī)
歷次調(diào)控顯示，剛性需求是市場(chǎng)真正的支撐力量。目前，盡管存在年初信貸額度相對(duì)寬裕等利好因素，但在宏觀政策不出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)的前提下，預(yù)計(jì)改善性需求及投資、投機(jī)型需求短期難以集中釋放，成交主力依舊是剛性需求，上半年住宅成交量保持穩(wěn)定是大概率事件；隨著價(jià)格逐步止跌、企穩(wěn)及政策放松預(yù)期的加強(qiáng)，預(yù)計(jì)二、三季度部分場(chǎng)外觀望的改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)，屆時(shí)成交量或?qū)⒃黾印?/FONT>
相對(duì)于前兩年來(lái)說(shuō)，2012年湘潭樓市的供應(yīng)量依然充足。由于2011年銷售形勢(shì)下滑明顯，大量樓盤都還沒(méi)有如期開盤或推陳出新。原定的計(jì)劃都被打亂了，而這些在去年遲遲沒(méi)有開盤的項(xiàng)目，都有可能在今年年初投放市場(chǎng)，而且分布也極廣。這對(duì)今年想買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可供選擇的余地真是太大了。
從湘潭的預(yù)售樓盤分析當(dāng)下的樓市動(dòng)態(tài)，近期有推盤計(jì)劃的開發(fā)商只能放緩節(jié)奏，但又不能松懈，要做到“眼觀四路、耳聽八方”既要時(shí)時(shí)關(guān)注客戶需求，又要緊盯市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。多數(shù)湘潭樓盤近期都采取高調(diào)推廣、低調(diào)銷售的策略，在營(yíng)銷手段的采用上更為多樣化，分階段推出會(huì)員專場(chǎng)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、小范圍發(fā)售等。
幾輪樓市調(diào)控的最根本目的都是為了讓房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)發(fā)展，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更為健康。而在幾輪調(diào)控的洗禮下，開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)也更多地將目光集中到產(chǎn)品本身，從戶型的設(shè)計(jì)再到價(jià)格的制定，合理化的趨勢(shì)更為明顯。與此同時(shí)，開發(fā)商在品牌建設(shè)、產(chǎn)品定位、客戶分析等方面做得更為細(xì)致。這些變化都是調(diào)控帶來(lái)的效應(yīng)顯現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些變化也是除了平抑房?jī)r(jià)之外為購(gòu)房者帶來(lái)的切實(shí)利好。據(jù)湘潭日?qǐng)?bào)
