一、前言
網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)流量一直是衡量網(wǎng)站人氣的風(fēng)向標(biāo)。雖然網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)難免會(huì)有偏差，但是根據(jù)流量數(shù)據(jù)分析，可以了解到網(wǎng)站的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)也可以透視出目前國(guó)民所關(guān)注的熱點(diǎn)地產(chǎn)問(wèn)題，從而折射出人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本反映及網(wǎng)站發(fā)展的方向。
二、指標(biāo)解釋
UV(獨(dú)立訪(fǎng)問(wèn)者數(shù)量)：即Unique Visitor,訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站的一臺(tái)電腦客戶(hù)端為一個(gè)訪(fǎng)客。00:00-24:00內(nèi)相同的客戶(hù)端只被計(jì)算一次。獨(dú)立訪(fǎng)問(wèn)者越多，說(shuō)明網(wǎng)站推廣略有成效，也意味著網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)略有效果，因此是最具有說(shuō)服力的評(píng)估指標(biāo)之一。
RV(重復(fù)訪(fǎng)問(wèn)者數(shù)量)：即Repeat Visitor，在一定時(shí)期內(nèi)不止一次訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)網(wǎng)站的獨(dú)立用戶(hù)。該指標(biāo)反映了站點(diǎn)用戶(hù)的忠誠(chéng)度，站點(diǎn)用戶(hù)的忠誠(chéng)度越高，重復(fù)訪(fǎng)問(wèn)者數(shù)量越高。
PV(訪(fǎng)問(wèn)量)：即Page View, 即頁(yè)面瀏覽量或點(diǎn)擊量，用戶(hù)每次刷新即被計(jì)算一次。頁(yè)面瀏覽數(shù)常作為網(wǎng)站流量統(tǒng)計(jì)的主要指標(biāo)。
PVPU（單個(gè)訪(fǎng)問(wèn)者的頁(yè)面瀏覽數(shù)）即Page Views Per User，每個(gè)訪(fǎng)問(wèn)者的頁(yè)面瀏覽數(shù)是一個(gè)平均數(shù)，即在一定時(shí)間內(nèi)全部頁(yè)面瀏覽數(shù)與所有訪(fǎng)問(wèn)者相除的結(jié)果，即一個(gè)用戶(hù)瀏覽的網(wǎng)頁(yè)數(shù)量。
單頁(yè)停留時(shí)間：平均每個(gè)頁(yè)面，每次打開(kāi)后，用戶(hù)停留的時(shí)間。單次訪(fǎng)問(wèn)停留時(shí)間：平均每個(gè)訪(fǎng)次，用戶(hù)停留的時(shí)間。單頁(yè)停留時(shí)間和單次訪(fǎng)問(wèn)停留時(shí)間都是指訪(fǎng)問(wèn)者在網(wǎng)站上停留時(shí)間的長(zhǎng)短。這兩個(gè)指標(biāo)反映出一個(gè)網(wǎng)站的粘度和吸引用戶(hù)的能力。滯留時(shí)間越長(zhǎng)，訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站的商業(yè)價(jià)值越高。
不同時(shí)段用戶(hù)的訪(fǎng)問(wèn)量：它是指一定時(shí)期內(nèi)訪(fǎng)問(wèn)量的平均數(shù)。不同時(shí)段內(nèi)訪(fǎng)問(wèn)客流量＝一定時(shí)期內(nèi)每時(shí)段訪(fǎng)問(wèn)量之和／該時(shí)期所包含的天數(shù)
點(diǎn)擊率：點(diǎn)擊率是指在一定時(shí)段內(nèi)訪(fǎng)問(wèn)某網(wǎng)站的人數(shù)，一般用日點(diǎn)擊率表示。日點(diǎn)擊率＝訪(fǎng)問(wèn)某網(wǎng)站的人數(shù)/統(tǒng)計(jì)天數(shù)。
三、房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)房源網(wǎng)數(shù)據(jù)分析
長(zhǎng)沙房源網(wǎng)（http://cs.fangyuan365.com）是房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)房源網(wǎng)旗下分公司網(wǎng)站。房源網(wǎng)（http://www.nlconst.cn)主要從事新房信息收集，二手房源發(fā)布，業(yè)主交流房源信息的網(wǎng)站，至今擁有會(huì)員350000人左右，每天以3000以上的會(huì)員速度遞增，每天發(fā)布的信息超過(guò)5000條，是目前全球華人最大的房源信息平臺(tái)。房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)房源網(wǎng)定位于房屋導(dǎo)夠，房源信息交流，房源信息查詢(xún)，樓盤(pán)全程策劃，廣告以及組織團(tuán)夠等，為廣大網(wǎng)民提供一個(gè)高速快捷的信息交流，供求交流，查詢(xún)的平臺(tái)。長(zhǎng)沙房源網(wǎng)經(jīng)過(guò)近幾年的蓬勃發(fā)展，不僅積累了大量的新房信息，構(gòu)建了權(quán)威的房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，還積聚了一大批忠實(shí)的網(wǎng)友。同時(shí)，隨著二手房租賃信息量的頻繁更新及依托網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的二手房交易的日益升溫，使得長(zhǎng)沙房源網(wǎng)儼然已成為了長(zhǎng)沙市二手房租售交易最為熱門(mén)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)之一。
從長(zhǎng)沙房源網(wǎng)上半年UV、RV及其相應(yīng)的增減幅曲線(xiàn)可以看出，這四條曲線(xiàn)走勢(shì)基本一致，一月份和二月份都處于一個(gè)低迷狀態(tài)，在三月份達(dá)到一個(gè)高峰，這主要是由于受到房交會(huì)的刺激作用，民眾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的熱情高漲，對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的關(guān)注度也一路高漲，三月過(guò)后隨后訪(fǎng)問(wèn)者數(shù)量雖有小幅的下降趨勢(shì)，但總體來(lái)說(shuō)第二季度仍保持了一個(gè)較高的增長(zhǎng)數(shù)量。
在上半年所有獨(dú)立訪(fǎng)問(wèn)者數(shù)量中，RV與非RV分別所占的比例，可以看出RV的比例高達(dá)78%，也就是說(shuō)長(zhǎng)沙房源網(wǎng)上半年所有的獨(dú)立訪(fǎng)問(wèn)者中，有78%的訪(fǎng)問(wèn)者有不只一次的訪(fǎng)問(wèn)長(zhǎng)沙房源網(wǎng)，且重復(fù)訪(fǎng)問(wèn)者的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了十萬(wàn)個(gè)獨(dú)立用戶(hù)。由此可見(jiàn)用戶(hù)普遍認(rèn)可長(zhǎng)沙房源網(wǎng)，用戶(hù)忠誠(chéng)度比較高，從側(cè)面反映出了長(zhǎng)沙房源網(wǎng)對(duì)用戶(hù)具有很強(qiáng)的可持續(xù)的吸引力。
長(zhǎng)沙房源網(wǎng)第二季度相比第一季度而言頁(yè)面瀏覽量有了大幅度的提升，三月份長(zhǎng)沙房源網(wǎng)受春季房交會(huì)影響流量達(dá)到了上半年的最高峰。隨后，流量呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步下降趨勢(shì)。除去受?chē)?guó)內(nèi)其它事件分流注意力的影響之外，說(shuō)明今年上半年樓市從一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)中逐步轉(zhuǎn)入了暫時(shí)的調(diào)整狀態(tài)。另外值得關(guān)注的是，上半年長(zhǎng)沙房源網(wǎng)PV值已突破三十萬(wàn)人/次，是對(duì)長(zhǎng)沙房源網(wǎng)影響力提升的充分肯定，長(zhǎng)沙房源網(wǎng)的營(yíng)銷(xiāo)推廣產(chǎn)生了效果。
長(zhǎng)沙房源網(wǎng)上半年P(guān)VPU值最大時(shí)達(dá)到3.5個(gè)頁(yè)面，同樣是在三月份，最小是在一月份也超過(guò)了2個(gè)頁(yè)面，平均為3.3個(gè)頁(yè)面，這表明了訪(fǎng)問(wèn)者對(duì)網(wǎng)站內(nèi)容或者產(chǎn)品信息感興趣的程度比較高，長(zhǎng)沙房源網(wǎng)網(wǎng)站 “粘性”大。也反映了用戶(hù)從網(wǎng)站獲取信息的信息量較大。對(duì)于長(zhǎng)沙房源網(wǎng)來(lái)說(shuō)，這些的訪(fǎng)問(wèn)者通常都將成為有價(jià)值的用戶(hù)。
顯而易見(jiàn)的是，單次訪(fǎng)問(wèn)的時(shí)間都比單頁(yè)訪(fǎng)問(wèn)的時(shí)間要多得多，那是因?yàn)橛脩?hù)有可能一次訪(fǎng)問(wèn)了好幾個(gè)頁(yè)面，那么多個(gè)頁(yè)面瀏覽的時(shí)間相加自然就會(huì)比單個(gè)頁(yè)面瀏覽的時(shí)間要高出許多。據(jù)圖反映單頁(yè)訪(fǎng)問(wèn)瀏覽時(shí)間介于25到30秒之間，普遍接近于30秒，單次訪(fǎng)問(wèn)的時(shí)間介于56到70秒之間，對(duì)于廣告客戶(hù)來(lái)說(shuō)這個(gè)時(shí)間讓訪(fǎng)問(wèn)者來(lái)看見(jiàn)或者注意到自己的廣告時(shí)間已經(jīng)足夠。
中青年人尤其是25歲到40歲之間的用戶(hù)是長(zhǎng)沙房源網(wǎng)的核心用戶(hù)，在這三個(gè)年齡段的用戶(hù)比例已經(jīng)超出了總數(shù)的70%。因此這個(gè)用戶(hù)群是長(zhǎng)沙房源網(wǎng)最具價(jià)值的培養(yǎng)對(duì)象，也將是營(yíng)銷(xiāo)推廣的目標(biāo)對(duì)象。
長(zhǎng)沙房源網(wǎng)用戶(hù)所在地區(qū)的分布情況，用戶(hù)主要以長(zhǎng)沙市為主占到了92%的比例，長(zhǎng)沙市區(qū)以外的用戶(hù)只占到8%。在長(zhǎng)沙市內(nèi)，以芙蓉區(qū)居首，岳麓區(qū)次之，雨花區(qū)排第三，隨后是天心區(qū)，開(kāi)福區(qū)所占比例最小。
訪(fǎng)問(wèn)高峰期以晚上18-23時(shí)為首，早上8-11時(shí)次之這二者所占比例為73%，中午12-14時(shí)排在第三位。因此在這個(gè)幾個(gè)時(shí)間段應(yīng)及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)站信息的更新，捕獲用戶(hù)的關(guān)注度。
