四、長沙房源網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)分析
長沙房源網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)( cs.fangyuan365.com)：是由長沙房源網(wǎng)主管，長沙市房產(chǎn)信息中心提供技術(shù)支持的服務(wù)于長沙市房地產(chǎn)市場的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺。提托權(quán)威，真實，及時的樓盤信息在線查詢功能。
上半年的UV、PV變化趨勢與長沙房源網(wǎng)的一致，都是經(jīng)歷了從一月份的低到三月份的高，再到四月、五月、六月的穩(wěn)定狀態(tài)。從數(shù)據(jù)可知，上半年樓盤數(shù)據(jù)網(wǎng)UV總量已達10827，RV總量為77670，那么可計算出RV的比例，如圖10所示為72%，說明用戶長沙房源樓盤網(wǎng)的忠誠度很高，普遍的用戶都有再次或者多次訪問長沙房源網(wǎng)，網(wǎng)站的推廣工作是卓有成效的。
長沙房源網(wǎng)上半年P(guān)V總值已達221880人/次，在數(shù)量上有了很大的提升，從單月PV值來看三月份仍然是一個最高點為45780人/次，第二季度的PV值也相對穩(wěn)定，單月PV均在四萬一以上，由此可推斷，長沙房源網(wǎng)的訪問用戶已經(jīng)形成了比較穩(wěn)固的訪問量，網(wǎng)站的具有一定的特色，極具吸引。
長沙房源網(wǎng)平均單個用戶頁面瀏覽數(shù)最高的是三月份4.3頁，最低是在一月份的2.2頁，平均是3.3頁，也就是說單個用戶平均瀏覽的長沙房源網(wǎng)的3.3個頁面，可推斷出長沙房源網(wǎng)有當(dāng)大的信息量被用戶注意到了，大部分的用戶對網(wǎng)站來說是具有商業(yè)價值的。
長沙房源網(wǎng)單頁方位瀏覽時間平均為35.5秒，單次訪問的平均瀏覽時間為79.5秒，顯然樓盤數(shù)據(jù)吸引了用戶用更多的時間和注意力。
長沙房源網(wǎng)的用戶最多是的在25-30歲年齡段為31%，其次是31-35歲占25%，然后是19-24歲。他們共同的特征就是年輕，而且大部分的人都進入了適婚年齡，因此對婚房關(guān)注度較高，因此對房地產(chǎn)行業(yè)的所有信息比較敏感。長沙房源網(wǎng)應(yīng)該抓住目標(biāo)用戶的這一心理特征進行營銷推廣，可以嘗試針對這一個目標(biāo)市場建立婚房專題或開辟專欄來進一步提升知名度和美譽度。
同樣的作為本土的網(wǎng)站，長沙房源網(wǎng)的目標(biāo)用戶區(qū)域就是集中長沙地區(qū)，數(shù)據(jù)反映的事實同樣如此，上半年只有8%的用戶是其它城市或地區(qū)的用戶訪問了長沙房源網(wǎng)，而百分92%的用戶仍然來自于長沙的五個城區(qū)，可見長沙房源網(wǎng)在長沙本土的影響力是不可小覷的。
長沙房源網(wǎng)的用戶的訪問集中在兩個時段，第一時段是晚上18-23時，這個時間是大家工作一天后的休息時間，上網(wǎng)的人數(shù)比較多，人們往往會利用這個時間來關(guān)注比較感興趣的領(lǐng)域，最重要的是不會受到工作的限制，其次是上午的8-11時，這個時間段主要是由于大量當(dāng)天新的信息會發(fā)布，大家出于對新信息的好奇都會花一定的時間瀏覽。因此，這兩個時間段對于長沙房源網(wǎng)本身或者廣告合作商的推廣來說是最佳黃金時間。
上半年長沙房源網(wǎng)內(nèi)的廣告每個月的日均點擊率最高的是三月的2886次，最低的一月份的992次，平均日均點擊是2205次，可見長沙房源網(wǎng)站內(nèi)廣告的點擊次數(shù)是相當(dāng)高的，且第二季度日均點擊數(shù)呈現(xiàn)增長的趨勢，與第二季度新增樓盤數(shù)量增加有關(guān)。
從網(wǎng)頁流量來看，首頁及樓市樓盤，行業(yè)動態(tài)瀏覽量最高，占到整個流量一半以上，也從側(cè)面反映出網(wǎng)站的重點依舊是“房”。應(yīng)該繼續(xù)加強品牌欄目建設(shè)，對品牌欄目的宣傳力度還要加大，保證品牌欄目的更新速度，根據(jù)這幾個月的流量監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，熱點問題依然是網(wǎng)民關(guān)心的重點。因此，建議加強對熱點專題的構(gòu)建，不僅僅局限于“房”，可以發(fā)散性的思維，多突出重點專題報道。
從目前市場上幾個主流網(wǎng)站對比情況來看，長沙房源網(wǎng)從廣告數(shù)量和流量都位居前列，在受眾地域比較集中的情況下，還能保持比較高的的流量，可見其在本土同行業(yè)網(wǎng)站中的領(lǐng)軍地位。該組數(shù)據(jù)體現(xiàn)出了網(wǎng)站數(shù)據(jù)及時，權(quán)威的特色，因此收到了廣告客戶的追捧，目前應(yīng)該繼續(xù)發(fā)揮其信息優(yōu)勢，更好為網(wǎng)民，客戶服務(wù)。
五、長沙房源網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析
長沙房源網(wǎng)二手房版塊：是長沙房源網(wǎng)綜合利用自身信息優(yōu)勢提供的二手房租賃信息自主交易平臺，主要由出售房源，出租房源，中介房源，誠信公示五大板塊組成，并設(shè)有便捷的房源查詢功能。
受上半年每月流量的影響， 二手房數(shù)據(jù)顯示出上半年單個用戶頁面瀏覽量、單頁訪問瀏覽時間及單次訪問瀏覽時間最低的都是一月份，分別為1.9頁、24.8秒和50.5秒；最高一月份為四月，分別是3.2頁，45.7秒和130.6秒，上半年平均數(shù)分別是2.48頁、34.9秒、和87秒，由此可見二手房在網(wǎng)站的吸引力和知名度方面與樓盤，新房，市場動態(tài)版塊還有一定的差距，二手房市場作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，長沙房源網(wǎng)二手房作為一個本地同行中的領(lǐng)軍網(wǎng)站應(yīng)該同樣可以引起社會的廣泛關(guān)注，從欄目的設(shè)置，頁面設(shè)計，信息更新，廣告發(fā)布的方面進行充分調(diào)整，以提高自身吸引力）
長沙房源網(wǎng)二手房的用戶年齡主要分為兩大類，一類是19-35歲的青年人，另一類是36-50歲的中年人，前者主要因為買不起新房而轉(zhuǎn)向買二手房，也有一部分青年人既買不起新房子也買不起二手房存在租房子需求，后者則恰恰相反他們工作較長的時間，有了較穩(wěn)定的收入和積蓄，有打算購買第二套房子想法，需要把現(xiàn)住的舊房出售或者出租。長沙房源網(wǎng)應(yīng)更多的關(guān)注這兩類用戶的需求，為供與需搭建最暢通的橋梁，最大限度的挖掘市場價值。
長沙房源網(wǎng)二手房的數(shù)據(jù)顯示用戶高度集中在長沙本地，以人口密集度比較搞的岳麓區(qū)的居首，其次是經(jīng)濟條件較為發(fā)達的芙蓉區(qū)，二開福區(qū)、天心區(qū)和和雨花區(qū)三者旗鼓相當(dāng)。
用戶集中的時段由上圖可知同樣也是集中在上午8-11時和晚上18-23時這兩個時間段，其次為中午12-14時，以晚上8-11瀏覽網(wǎng)站的用戶最多。
長沙房源網(wǎng)二手房的數(shù)據(jù)顯示內(nèi)廣告的點擊率隨網(wǎng)站流量是的變化而變化，二者趨勢一致，上半年在四月份廣告點擊率出現(xiàn)大幅提升外，其它月份變化不大，點擊率均值為361次說明還有大量提升的空間，需要進一步的改善。首先應(yīng)網(wǎng)站本身吸引力方面著手，比如多增加目標(biāo)用戶有可能感興趣的欄目或者信息；其次可以從廣告本身的設(shè)計、設(shè)置方面著手進行改善，以網(wǎng)站本身的吸引力帶動廣告點擊率的增長，以出色的頁面廣告增加網(wǎng)站的吸引力，二者互為拉動力。
目前二手房關(guān)注度受整個市場影響，也出現(xiàn)了一定程度的下降，同時中介機構(gòu)的萎縮也造成了二手房市場的低迷。從整個行業(yè)來講，二手房是緩解新房壓力的重要渠道，因此應(yīng)該加大個人信息的發(fā)布力度，提高網(wǎng)站知名度。在整個長沙二手房市場中，長沙房源網(wǎng)，長沙搜房網(wǎng)，長沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)等幾個長沙名牌網(wǎng)絡(luò)媒體中，長沙房源網(wǎng)提供的二手房源數(shù)據(jù)最多，而且更新最為快捷。
此外，長沙房源網(wǎng)還下設(shè)了家居和門面寫字樓版塊，前者是集中展示各大裝飾，建材，家居公司企業(yè)形象，構(gòu)建一個無形的網(wǎng)上裝飾裝修建材超市，后者則是大量門面寫字樓等房源信息。
六、分析與總結(jié).
綜合以上數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前長沙房源網(wǎng)無論從人氣還是流量上面都位居前列，并逐漸成為老百姓了解房源信息的重要來源渠道。目前地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整期，致使網(wǎng)站流量受到一定程度的影響，但是其信息發(fā)布，信息查詢等功能仍然在不斷加強中。從流量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計中我們也可以看出，目前雖處于房價調(diào)整非常時期，但是百姓對新房的關(guān)注度仍然十分高，房地產(chǎn)的確已經(jīng)滲透到百姓生活各個層面，同時從二手房網(wǎng)的數(shù)據(jù)中我們可以看出保持信息的及時、透明是今后網(wǎng)站發(fā)展的重要方向，二手房市場正在逐漸規(guī)范、成熟，成為百姓安居樂業(yè)的重要支撐。
加強品牌建設(shè)，突出重點欄目，關(guān)注百姓呼聲，維護民眾權(quán)利，這將是長沙房源網(wǎng)今后的發(fā)展方向。 (本文來源：網(wǎng)易 )
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