三、“羊群效應(yīng)”助推湘潭房價(jià)持續(xù)上漲
一位不愿透露姓名的湘潭市房產(chǎn)知名人士告訴記者，選房優(yōu)先權(quán)、折扣，這些是認(rèn)籌可以得到的優(yōu)惠，“既然這樣，為什么不認(rèn)籌呢？”
但是該人士也給認(rèn)籌“摑了一掌”，“所謂‘認(rèn)籌’，是樓盤的一種營銷手段，說是人為制造稀缺恐慌也不為過�，F(xiàn)在國內(nèi)，認(rèn)籌卻以相當(dāng)于內(nèi)部認(rèn)購的形態(tài)‘肆虐’開來�！�
“有相當(dāng)多的購房者加入到認(rèn)籌的行列中來，這其實(shí)是一種對(duì)于高房價(jià)恐慌的表現(xiàn)，同時(shí)也是一種恐慌的需求。這其中，有相當(dāng)?shù)馁彿空呤浅^自身需求的，甚至是目前沒有購房需求的�！痹撊耸咳缡钦f。
“而之所以會(huì)出現(xiàn)這種搶購風(fēng)，究其根本，是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱。開發(fā)商為了把價(jià)格拉上去，通過認(rèn)籌的營銷手段，把購房需求無限量放大，從而制造出‘羊群效應(yīng)’。”
據(jù)介紹，所謂“羊群效應(yīng)”，指的是領(lǐng)頭羊到哪里去吃草，其他的羊也去哪里“淘金”，導(dǎo)致后來的羊群一哄而上，全然不顧旁邊虎視眈眈的狼，或者看不到其他地方還有更好的青草。
而對(duì)于瘋狂搶購背后的投資和投機(jī)行為，該人士也提出了他的一些見解。“有人說‘買房就像買菜一樣’，我不認(rèn)同這種看法，買房能像買菜一樣隨隨便便嗎？我認(rèn)為，在現(xiàn)在這種房價(jià)暴漲的大環(huán)境下，買房子就好比做營銷。當(dāng)出現(xiàn)瘋狂搶購房子時(shí)，必然帶來投機(jī)，而當(dāng)有了過多的投機(jī)和投資時(shí)，買家關(guān)注的必然是下一家，‘追逐’下一家的差價(jià)也就成了其終極目標(biāo)。你說，這不是營銷是什么？”該人士反問。
跟風(fēng)者買漲不買跌
越買越漲成惡性循環(huán)
“湘潭房價(jià)與炒股一樣，很不正常。”湘潭一位房地產(chǎn)人士說。
東區(qū)房價(jià)成了領(lǐng)漲者，用業(yè)內(nèi)人士的說法，像一頭“瘋�！泵蜎_。
伴隨著湘潭東區(qū)房價(jià)的一波波上漲，記者也從東區(qū)發(fā)現(xiàn)了一系列的怪象。
買的理由是還會(huì)漲
非理性跟風(fēng)房價(jià)難剎
“目前在東區(qū)的購房者極不理性�！睎|區(qū)的一位房產(chǎn)中介商告訴記者。
一位看著東區(qū)成長起來，從事5年中介工作的某中介店長說，正常的漲價(jià)無可厚非，但是消費(fèi)者買漲不買跌及強(qiáng)烈的跟風(fēng)心理，也是房價(jià)一路難“剎”的重要原因。
“消費(fèi)者對(duì)購房存在恐慌心理，他們買房的理由就是接下來還會(huì)漲，如果不會(huì)漲就沒必要急著買�！币晃唤咏康禺a(chǎn)的人士一語道破當(dāng)中存在惡性循環(huán)鏈條：越買越漲。
四、物價(jià)上漲推動(dòng)湘潭房價(jià)上漲
CPI的上漲速度依然在持續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局6月5日發(fā)布，5月居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個(gè)月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，居住類上漲6.1%，再次成為拉動(dòng)CPI上漲的“主力軍”。
人們的消費(fèi)需求提高，是相關(guān)商品價(jià)格提高的一個(gè)前提條件，但實(shí)際上價(jià)格是否會(huì)提高還取決于市場上對(duì)這些產(chǎn)品的供給情況。如果人們的需求提高不能為現(xiàn)有的供給所滿足，那么價(jià)格將會(huì)作出上漲的反應(yīng)，但如果人們的需求提高可為現(xiàn)有的生產(chǎn)能力所滿足，那么就不會(huì)給這些商品的價(jià)格帶來上漲的壓力。因此房價(jià)上漲通過影響消費(fèi)而對(duì)物價(jià)所產(chǎn)生的影響也要取決于經(jīng)濟(jì)中的供給情況。
房價(jià)上漲在一定程度上會(huì)帶動(dòng)CPI的提高，相反地，CPI的持續(xù)膨脹也會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的上漲。尤其是當(dāng)通貨膨脹率高于名義利率時(shí)，這意味著銀行存款的實(shí)際利率是負(fù)數(shù)，人們存錢不僅不會(huì)獲得好處，反而會(huì)被通貨膨脹把獲取的一點(diǎn)點(diǎn)利息侵蝕掉。于是人們就會(huì)把錢投資于其他地方，而在這個(gè)時(shí)候房貸（實(shí)際）利率也會(huì)較低，這便會(huì)刺激人們把銀行中的積蓄拿出來購買房產(chǎn)，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)上漲。
此外，一般人都很容易犯“貨幣幻覺”的毛病，就是只關(guān)注物品的名義價(jià)格，而不注意其實(shí)際價(jià)值。在高通脹的情況下，雖然房屋的實(shí)際價(jià)值可能并未變化，房屋根本就沒有增值，但購房者卻只會(huì)看到不斷攀升的房價(jià)，把增加的房價(jià)看成是自己的所得，這會(huì)促使他們?nèi)ソ韪嗟腻X，買更大的房子，這就出現(xiàn)了人們追趕房價(jià)的現(xiàn)象。因此在高通脹的時(shí)期，房價(jià)會(huì)比較容易上漲。
