二、 中介推高湘潭房?jī)r(jià)上漲
房產(chǎn)中介一個(gè)從事二手房交易的中介的機(jī)構(gòu)，為何湘潭房?jī)r(jià)會(huì)在它的“幫助”下月月上漲呢,原因有三：
第一，通過(guò)暗箱操作等手段，讓銀行給資金困難的購(gòu)房者更高的貸款。比如，假如你只有10萬(wàn)元，但是你想買(mǎi)40萬(wàn)元的房子，這個(gè)房子需要首付20萬(wàn)元。中介人員會(huì)通過(guò)各種途徑，比如找擔(dān)保公司等讓你可以貸到20萬(wàn)元。就這樣，房子流動(dòng)性越來(lái)越快，成交數(shù)據(jù)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也不斷攀升。
第二，一般中介人員都會(huì)制造熱銷(xiāo)氣氛。比如，這個(gè)房子是郊區(qū)，其實(shí)有意向購(gòu)買(mǎi)的人很少。但是我們會(huì)故意把所有有意向的客戶約到同一天去看房子。讓客戶知道，“不買(mǎi)就沒(méi)了�！弊屗麄冇芯o迫感。
第三，通過(guò)炒作或者夸大等手段。比如這個(gè)房子只值50萬(wàn)元，賣(mài)家心理價(jià)格也是50萬(wàn)元，但中介人員為了拿到“全傭”，一定會(huì)以高于這個(gè)價(jià)錢(qián)賣(mài)出去。
案例：
“我以后再也不會(huì)讓中介幫我賣(mài)房了，他們都是兩邊通吃。”提起自己賣(mài)二手房的經(jīng)歷，家住河?xùn)|的劉先生就很是惱火。
劉先生去年打算把自己家一套100多平米的房子賣(mài)掉，但自己沒(méi)有認(rèn)識(shí)的買(mǎi)家，他便把賣(mài)房消息告訴了周?chē)泥従雍团笥�。過(guò)了幾天，一名自稱(chēng)是湘潭某房產(chǎn)中介的張先生找上門(mén)來(lái)商談賣(mài)房的事，劉先生本來(lái)就對(duì)中介沒(méi)有什么好感，便一口回絕了他，“但那名張先生被拒絕后直接問(wèn)我，打算把房子賣(mài)多少錢(qián)，我隨口說(shuō)了個(gè)30萬(wàn)，最低28萬(wàn)也行，他想都不想，就直接說(shuō)，‘這樣吧，你把房子交給我，我給你賣(mài)32萬(wàn)，服務(wù)費(fèi)給我付1.1%”劉先生說(shuō)。
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，近年湘潭的很多小區(qū)，居住密集的地段，連鎖中介公司猶如雨后春筍，店面不斷開(kāi)張�！斑@樣就以免好東西直接落入消費(fèi)者手中”趙先生說(shuō)。最突出，最大膽的大型中介公司其實(shí)是炒房“高手”。此中介公司主要是以店面多為規(guī)模，人員多為手段，它店面多的主要目的就是有更多收集的優(yōu)價(jià)、廉價(jià)的房源買(mǎi)進(jìn)機(jī)會(huì)。中介公司參與炒房號(hào)的并不在少數(shù)，很多中介人員通過(guò)倒賣(mài)房號(hào)從中賺取差價(jià)。
