湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 今天，我們有幸請(qǐng)到了在廣州多家上市公司從業(yè)近20年、成功操盤多個(gè)沿海城市精品豪宅、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的資深地產(chǎn)專家陳志強(qiáng)先生，給我們深度分析湘潭以及九華的樓市情況，多角度給客戶提供一些購房建議。
關(guān)于【九華的發(fā)展前景問題】
湘潭九華經(jīng)開區(qū)，占據(jù)長株潭融城核心區(qū)域，是“湘江灣區(qū)”的重點(diǎn)提質(zhì)區(qū)域。“湘江灣區(qū)”是個(gè)什么概念？我的理解：灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，從全世界范圍看，當(dāng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度時(shí)，必然會(huì)拋棄城市單打獨(dú)斗的發(fā)展模式，轉(zhuǎn)為城市群即灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)就是未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，規(guī)劃在灣區(qū)之內(nèi)的城市未來前景是非�？捎^的。湘江灣是國家規(guī)劃的，繼珠三角、長三角及京津冀之后的第四大國家級(jí)經(jīng)濟(jì)灣區(qū)，其價(jià)值不言而喻。
九華位居長株潭融城戰(zhàn)略發(fā)展的核心位置，這一區(qū)域的打造，必將加速推進(jìn)九華經(jīng)開區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、資源聚集、要素聚集、人才聚集。未來隨著“湘江灣區(qū)”建設(shè)的完善，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人才的匯聚，九華房產(chǎn)的價(jià)值將迎來爆發(fā)式的增長。
關(guān)于【買什么樣的房子】
從多年的發(fā)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)去看，買房子應(yīng)該首選優(yōu)質(zhì)物業(yè)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)通常在市場不好的時(shí)候，具備很強(qiáng)的抗跌性，而在市場好的時(shí)候，具備更強(qiáng)的升值能力。那么何為優(yōu)質(zhì)物業(yè)呢？在我看來具備這幾個(gè)條件的就是優(yōu)質(zhì)物業(yè)：
1、城市核心地段——地段價(jià)值高，配套完善，交通便利；
2、擁有不可復(fù)制稀缺資源——泛指擁有江景、山景或公園等稀缺資源景觀的物業(yè)；
3、品牌價(jià)值——由品牌發(fā)展商、著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，知名物業(yè)管理公司等開發(fā)的項(xiàng)目，具有良好品牌保障；
4、居住舒適度高——項(xiàng)目具有優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，低密度、產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理等提升居住舒適度的硬件；
5、高素質(zhì)客戶群——優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格一般高于市場，價(jià)格門檻設(shè)定，注定受眾群體高端基因，具備較高素質(zhì)，社會(huì)精英代表。
擁有了上述幾項(xiàng)特點(diǎn)的物業(yè)永遠(yuǎn)是市場的寵兒，也因此擁有更好的前景。
關(guān)于【何為出手的最佳時(shí)機(jī)】當(dāng)前就是最佳的入市時(shí)機(jī)，為什么這么說呢？
第一，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，湘潭的房子都是剛性需求的，不像其它城市投資性質(zhì)那么重，這里的房子不存在泡沫，或者說泡沫非常少；
第二，湘潭的房價(jià)本來在全國范圍內(nèi)就是個(gè)洼地，長沙是全國房價(jià)較低的省會(huì)，湘潭房價(jià)在前幾年一直沒有過大的漲幅，依然在平穩(wěn)增長；
第三，這次全國性的降溫降價(jià)，湘潭只是被波及的，它沒有泡沫，所以，趁著這個(gè)發(fā)展商愿意讓利的時(shí)候購買，恰恰能夠以較低的價(jià)格購買自己心儀的房子。在這十多年里，最佳的購房時(shí)機(jī)，往往都是房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)候。例如2005年“國八條”出臺(tái)；08年銀行收緊房貸，汶川地震后；11年各地出現(xiàn)限購；每次都是出現(xiàn)短期的下跌然后就是2~3年的報(bào)復(fù)性上漲。
因此，現(xiàn)在這個(gè)周期性的市場調(diào)整正是出手的最佳時(shí)機(jī)。
富瑤天下自2008年進(jìn)駐湘潭九華，經(jīng)過近10年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為湘潭富豪聚居之所，是九華最成熟的高端別墅項(xiàng)目代表，項(xiàng)目新五郡組團(tuán)為城市新菁英強(qiáng)勢(shì)打造的別墅區(qū)高層洋房項(xiàng)目，由東華郡、西華郡、南華郡、北華郡、中華郡五大組團(tuán)構(gòu)成。
首發(fā)【北華郡】由國內(nèi)知名的建筑設(shè)計(jì)公司“立方”傾力打造設(shè)計(jì)，由四棟33層的高層組成，兩梯三戶，板式設(shè)計(jì)，戶戶南北對(duì)流。首層是湘潭首創(chuàng)的庭院式設(shè)計(jì)，帶前后私家花園；二層以上包括121~153㎡的三房二廳、四房二廳戶型，戶戶N+1設(shè)計(jì)，高贈(zèng)送空間。
自十一國慶黃金周推出市場，開售當(dāng)月熱銷200多套，究其原因，還是因?yàn)楦滑幪煜戮邆鋬?yōu)質(zhì)物業(yè)的所有條件，受到了本地及外地客戶熱烈追捧。
記者了解到，富瑤天下北華郡在今年6月中“五方”生活體驗(yàn)館開放時(shí)，就曾因其獨(dú)特、創(chuàng)新理念引起市場高度關(guān)注。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年12月30日將會(huì)推出全新4號(hào)棟121-153㎡帶全屋精裝產(chǎn)品，號(hào)稱湘潭最暖心的人居典范，在原來最受歡迎戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，還附送全屋地暖、智能化家居等現(xiàn)代化家裝配置，配合現(xiàn)代簡約的裝修風(fēng)格，勢(shì)將引領(lǐng)湘潭精裝房的革新潮流，值得市場重點(diǎn)關(guān)注。
富瑤天下，匠心品質(zhì)鑄就輝煌，別墅區(qū)建面約121~153㎡高層洋房，北華郡國慶熱銷超百套，現(xiàn)將加推4號(hào)棟頂級(jí)地暖洋房！12月30日傾城發(fā)售！
富瑤天下·新五郡組團(tuán)是為城市新菁英強(qiáng)勢(shì)打造的別墅區(qū)高層洋房項(xiàng)目，由東華郡、西華郡、南華郡、北華郡、中華郡五大組團(tuán)組成，北華郡率先發(fā)售。
北華郡是由四棟33層的高層組成，兩梯三戶，板式設(shè)計(jì)，戶戶南北對(duì)流。首層是湘潭首創(chuàng)的庭院式設(shè)計(jì)，帶前后私家花園；二層以上包括121~153㎡的三房二廳、四房二廳戶型，戶戶N+1設(shè)計(jì)，高贈(zèng)送空間。
精裝4號(hào)棟即將發(fā)售，現(xiàn)代簡約風(fēng)格全屋精裝，贈(zèng)送全屋地暖，智能化家居，臻美樣板房即將盛情開放。
VIP專線：5866 9888
營銷中心：湘潭市 九華區(qū) 開源東路3號(hào)
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