湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月25日訊
隨著各城市開始逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)
城市的街道也漸漸恢復(fù)了往日的喧鬧
被疫情按下了暫停鍵的樓市
也漸漸開啟了“播放模式”
開始加速“復(fù)蘇”的步伐
NO.1 政策出臺(tái) 帶動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)向
在2月初，多地為了穩(wěn)定樓市，降低疫情對(duì)房企的資金壓力，陸續(xù)出臺(tái)了樓市利好政策
西安：疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
深圳：連續(xù)出臺(tái)住房公積金新政，對(duì)疫情影響的困難企業(yè)在公積金繳存比例和繳存時(shí)限上予以支持;因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員等可以申請(qǐng)延長公貸期限、放寬公貸申請(qǐng)繳存條件等。
東莞：東莞人民政府發(fā)布了公積金個(gè)人住房貸款的管理辦法，其中的一點(diǎn)是額度最高上浮20% ，可貸30年！
衡陽：契稅繳納、購買地下車位實(shí)行購房補(bǔ)貼；降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本；非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補(bǔ)貼5萬等。
蘇州：蘇州相城區(qū)域出臺(tái)新政，放寬全日制本科以上學(xué)歷落戶限制，和高技能人才購房限制。同時(shí)對(duì)新引進(jìn)的世界知名（世界前300強(qiáng)高校）或“雙一流”建設(shè)高校（學(xué)科）全日制本、碩、博等名校優(yōu)生，給予2-4萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
……
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到3月1日已有20多個(gè)城市接連出臺(tái)應(yīng)對(duì)疫情與保障樓市平穩(wěn)運(yùn)行的新政。
NO.2 硬核救市 解讀利好政策
除了各城市發(fā)布的利好政策之外，央行也在此期間釋放了利好消息。
2月20日，央行公布2月LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），1年期的LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
房貸利率是影響樓市最重要的因素之一，而LPR降低更意味著購房成本相比之前將會(huì)降低，房貸總金額和房貸每月還款金額相應(yīng)有所減少。對(duì)于剛需購房者來說，LPR的降低是不折不扣的利好。
3月16日，中國人民銀行實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。
央行向市場(chǎng)投放流動(dòng)資金，意味著將會(huì)增加市場(chǎng)的存量資金，有利于激活市場(chǎng)，對(duì)于置業(yè)者來說按揭也能相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，降準(zhǔn)降息或?qū)碜≌山辉黾右约胺績r(jià)上漲。
NO.3 抓住機(jī)遇 購房正當(dāng)時(shí)
受疫情影響，短期內(nèi)樓市表現(xiàn)低迷不可避免，但在各種利好政策加持的大前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)是大勢(shì)所趨。而目前各類利好頻出，正是購房的黃金機(jī)遇。
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