湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 市民程女士：本人在湘潭市河?xùn)|購(gòu)買了一套房，由于后來覺得不合適，想退房。與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，開發(fā)商說因?yàn)橹敖涣苏\(chéng)意金，所以房不能退，就算退也不能退還誠(chéng)意金。但我還沒簽電子合同呀，有這種說法嗎？
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)回復(fù)：不知您與開發(fā)商約定的誠(chéng)意金的性質(zhì)是屬于定金還是訂金？
分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“誠(chéng)意金”、“訂金”等名稱，但對(duì)如何返還卻都沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買房時(shí)要擦亮眼睛分清三類“金”。
如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
誠(chéng)意金。即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說，中介與買賣雙方之所以簽訂什么誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。
