湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 近期，各地房市“救市”新政頻出，不少觀望已久的購房者有意伺機(jī)出手。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士推測：在接下來的時間里，迫于資金方面的壓力，房開商必將爭相展開各種促銷活動，團(tuán)購買房也必將成為一個新的熱點，成為購房者購房的重要模式。
房產(chǎn)團(tuán)購熱再次興起的同時，也在發(fā)生著一些微妙的變化。以往的團(tuán)購案例多是消費(fèi)者自己組織起來去和開發(fā)商討價還價，而眼下的團(tuán)購活動大都由與開發(fā)商聯(lián)系緊密的地產(chǎn)媒體和營銷公司組織�！皥F(tuán)購”在更廣的意義上成為一種開發(fā)商以主動的身份出現(xiàn)的，系統(tǒng)的營銷活動；成為開發(fā)商期盼“救市”的稻草之一
從一定角度來看，團(tuán)購買房的優(yōu)勢還是比較明顯，通過團(tuán)購這種方式將力小甚微購房者的力量團(tuán)結(jié)起來，共同跟開發(fā)商談價錢，談優(yōu)惠，比單個的購房者去談的成功可能性要大得多，畢竟開發(fā)商可以不在乎一個潛在購房者，卻不敢輕易得罪一群潛在購房者。而且團(tuán)購房產(chǎn)中的人來自社會各個方面，集中大家的力量和智慧能夠更好的規(guī)避一些購房陷進(jìn)。
為了更好的讓購房者能通過團(tuán)購買到自己心儀的房產(chǎn)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出在團(tuán)購買房時需注意的四個方面及五法律風(fēng)險,僅供大家團(tuán)購買房時參考！
第一招：實地考察樓盤
一般團(tuán)購的對象都是同一個樓盤，大家都會去考察相關(guān)樓盤，然后將信息互相共享交流，不少人以為團(tuán)購就可以免了考察樓盤這個過程，實則不然，房子是自己要住的，那么必須要符合自己的居住要求，別人可能很滿意，但是你不一定喜歡，反之別人不喜歡，你卻可能很滿意。無論是什么情況，作為購房者一定要親自去考察想要購房的樓盤，掌握直觀詳細(xì)的一手資料，這樣才有利于做出理性的購房決定。
第二招：謹(jǐn)慎挑選團(tuán)購組織
團(tuán)購既然是以組織的形式來買房的話，那么對于團(tuán)購組織的挑選就很重要了，團(tuán)購組織的領(lǐng)頭人必須具有一定的口碑和知名度，商業(yè)信譽(yù)好，最好是有一些專業(yè)機(jī)構(gòu)參與組織擔(dān)保的，比如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)是湘潭房地產(chǎn)專業(yè)型門戶網(wǎng)絡(luò)媒體簡稱“湘潭房產(chǎn)網(wǎng)”，是湘潭第一家組織團(tuán)購買房的網(wǎng)絡(luò)媒體，網(wǎng)站主要定位于湘潭房屋導(dǎo)購，湘潭樓盤信息交流，湘潭樓盤信息查詢，湘潭樓盤網(wǎng)絡(luò)推廣全程策劃以及組織湘潭團(tuán)購買房等。
據(jù)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人介紹目前與湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)合作過的樓盤超過40家，如城郊·華雅花園、城郊·新府華城、城郊·湘江國際、城郊·東方錦泰、城郊·香樟園南院、城郊·陽光山莊紫竹園、金僑·書香語林、金僑·鉆石灣、金僑城、龍盛·華府、龍盛·世紀(jì)城、建鑫城·國際社區(qū)、云盤香郡、宜華·湘江名城、湘銀·納帕溪谷、中地·凱旋城、幸�？ぁひ魳坊▓@、新都匯、峰上國際、九華新城、吉安公館香榭麗大道、金霞山1號、大學(xué)里、中央一品、萊茵城、鴻達(dá)·金域世家、湘潭碧桂園、清華坊、陽光尚城、金水灣等等。
目前正在團(tuán)購的樓盤有4個：幸�？ぁひ魳坊▓@（團(tuán)購）；宜華·湘江名城（團(tuán)購）；吉安公館（團(tuán)購）；城郊·陽光山莊紫竹園（團(tuán)購）。下面團(tuán)購價格及聯(lián)系方式：
吉安公館團(tuán)購價格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7861
團(tuán)購負(fù)責(zé)人何經(jīng)理13217322828 QQ 35146839
宜華湘江名城團(tuán)購價格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7839
團(tuán)購負(fù)責(zé)人何經(jīng)理13217322828 QQ 35146839
河?xùn)|幸�？ひ魳坊▓@團(tuán)購價格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7770
團(tuán)購負(fù)責(zé)人何經(jīng)理13217322828 QQ 35146839
河西陽光山莊紫竹園（二期）團(tuán)購價格公布了！
http://xt.fangyuan365.com/article/List.asp?ID=7769
團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅小姐18973269176 QQ 153357060
【擴(kuò)展閱讀：湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)：團(tuán)購運(yùn)做的好，確實是個多贏的事情！】
第三招：不隨大流，盲從購房
團(tuán)購的目的是為了爭取購房優(yōu)惠，而不是做出購房的決定，開發(fā)商為了了解團(tuán)購成員的心理價位和內(nèi)部情況，有時候也會派遣臥底進(jìn)入團(tuán)購組織內(nèi)部，打探情報和配合開發(fā)商制造氣氛，有些購房者在開發(fā)商和臥底聯(lián)合制造的氛圍中容易暈暈乎乎就開始沖動，一口氣就簽下來購房合同。等清醒過來，就發(fā)現(xiàn)一切都遲了，想后悔也來不及了。在團(tuán)購的時候既要聽取他人的意見，也要保持獨立的思維和決策，對于那些煽動性的話語保持警惕，切忌盲從購房，一定要三思而后行，不要沖動性消費(fèi)。
第四招：捂好你的錢袋子
首先，團(tuán)購只是由領(lǐng)頭人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商談條件，爭取優(yōu)惠，并不是包攬購房事宜，因此購房款一定要時刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購買后簽合同的時候再交錢，即使是團(tuán)購，開發(fā)商跟購房者也是一個一個單獨簽合同的。其次，在價格問題上要認(rèn)真計較，有些開發(fā)商故意玩花招，通過多重打折的方式來忽悠購房者，或者采取明降暗升的方式來坑害購房者，因此購房者必須根據(jù)實際得房率和實際折扣價格來判斷該房產(chǎn)團(tuán)購時是否真的有優(yōu)惠，不要被開發(fā)商給蒙蔽了。
二，團(tuán)購買房可能面臨的五個法律風(fēng)險
第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無門
第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊內(nèi)訌
第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購風(fēng)險
第四、合同主體錯誤，導(dǎo)致維權(quán)不能
第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢房兩空
對癥下藥 破解團(tuán)購風(fēng)險 雖然有風(fēng)險，但總的來說，在目前經(jīng)濟(jì)形勢不景氣的情況下，“團(tuán)購住房”實現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開發(fā)商多賣房�！蓖瑫r，隨著“買方市場”的漸現(xiàn)，在商品房買賣過程中，購房者將獲得更多的話語權(quán)，從而為團(tuán)購者贏得更多的“砍價”空間。因此，只要購房者能注意回避上述五個方面的風(fēng)險，“團(tuán)購”不失為一種理想的購房方式。
第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購時，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團(tuán)購人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購人的委托而派生的買賣關(guān)系;其三、團(tuán)購人與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險，比如，誤將團(tuán)購組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購人維權(quán)不能。
第二、組織者要充分聽取團(tuán)購人的意見，明確委托范圍。每次與房開商談判之前，團(tuán)購組織者一定要充分聽取全體團(tuán)購人的意見，對團(tuán)購人的意見和要求，要形成書面材料，并對這些意見和要求進(jìn)行分類，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購人的購房意愿與開發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團(tuán)購人的要求，并以書面協(xié)議明確團(tuán)購人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購風(fēng)險。
第三、團(tuán)購人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過分依賴團(tuán)購組織者。團(tuán)購人對擬購買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見。因為組織者只是作為受托人代辦具體購房事務(wù)，將來入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購人自己。買房最終環(huán)節(jié)是購房者與開發(fā)商談判，而最終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過分依賴他人。
第四、組織者要督促團(tuán)購人及時與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。
《合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團(tuán)購合同中，組織者與開發(fā)商的團(tuán)購協(xié)議要直接約束團(tuán)購人與開發(fā)商。此后，每個團(tuán)購人還應(yīng)分別與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時督促團(tuán)購人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團(tuán)購關(guān)系中解脫出來，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
第五、團(tuán)購中資金的安全保障。
商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價”空間，有些團(tuán)購(尤其是單位團(tuán)購)是發(fā)生在開發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開發(fā)商還未開工的時候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險的。為了保證團(tuán)購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者(單位)與開發(fā)公司對團(tuán)購資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時解除。
對于打算購置新盤的購房者來說，參與團(tuán)購不是一件壞事，只要運(yùn)用得當(dāng)，還是能夠獲取一定的優(yōu)惠的，但是在參與團(tuán)購的過程中，一定要堅持獨立的決策，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、全面，真正享受到團(tuán)購的好處。
總而言之，時下團(tuán)購房要多看、多思、多比較，不要跟風(fēng)趕潮，既要選擇樓盤的品質(zhì)，也要選擇信譽(yù)好、實力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，千萬不要貪圖一時便宜而忽略了購房的其它要素，造成后悔莫及。
