湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月5日訊 從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，湘潭是一個(gè)比較特殊的城市。相對(duì)于周邊其他省內(nèi)城市長(zhǎng)沙、株洲。湘潭房?jī)r(jià)最低。在國(guó)家調(diào)控凌厲的攻勢(shì)下，市場(chǎng)上日漸濃厚的觀(guān)望氣息，讓中國(guó)樓市深陷銷(xiāo)售瓶頸之中，對(duì)此更多的開(kāi)發(fā)商選擇了積極應(yīng)對(duì)，以購(gòu)房者最感興趣的價(jià)格戰(zhàn)重拳出擊。相比較住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的煞費(fèi)苦心，商業(yè)市場(chǎng)因?yàn)槭艿秸{(diào)控的影響較小，而格外受到青睞，一時(shí)間，商業(yè)項(xiàng)目風(fēng)生水起。
調(diào)控下 開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁求生存
縱觀(guān)湘潭樓市如今呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資趨減，住宅投資增幅下滑；二是剛性需求積極入市，銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖；三是商品房庫(kù)存增加，銷(xiāo)售壓力持續(xù)上升；四是房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張，少數(shù)樓盤(pán)已停工。在2009年，樓市經(jīng)過(guò)2008年的金融危機(jī)之后有所回暖，開(kāi)發(fā)商運(yùn)用適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)手段，樓市出現(xiàn)了住宅銷(xiāo)售的一個(gè)旺季。而在2012年，這種住宅銷(xiāo)售的旺季顯然沒(méi)有再延續(xù)，出現(xiàn)的是市場(chǎng)的不景氣，開(kāi)發(fā)商拿地大量減少，并且不得不用降價(jià)等手段吸引購(gòu)房者眼球。
以往不費(fèi)吹灰之力的銷(xiāo)售旺季，如今卻要開(kāi)發(fā)商費(fèi)盡力氣才能“委曲求全”，然而，在“低價(jià)為王”、“剛需當(dāng)?shù)馈钡默F(xiàn)在，湘潭樓盤(pán)面臨著銷(xiāo)售冷清的局面，少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或受利益驅(qū)使，違規(guī)預(yù)（銷(xiāo)）售、返本銷(xiāo)售或售后包租；或因資金短缺，造成延期交房、無(wú)法及時(shí)辦證、拖欠農(nóng)民工工資等，如永陽(yáng)新城、江景名城等項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自對(duì)外預(yù)（銷(xiāo)）售商品房；中榮大廈變相售后包租后違約；“時(shí)尚康都”、“白鷺名苑”等房產(chǎn)項(xiàng)目，購(gòu)房者已繳納房款多年，但交房仍遙遙無(wú)期，致使購(gòu)房者集體維權(quán)，影響湘潭房地產(chǎn)大局穩(wěn)定。
有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管“紅五月”的到來(lái)在一定程度上拉高了市場(chǎng)的預(yù)期，但是未來(lái)樓市降價(jià)仍是趨勢(shì)。“政策導(dǎo)向仍然偏緊，樓市調(diào)控仍將堅(jiān)持不動(dòng)搖。在這樣的背景下‘以?xún)r(jià)換量’仍是大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備�！庇捎谡哒{(diào)控和樓市發(fā)展趨勢(shì)的雙重影響，商業(yè)迎來(lái)了穩(wěn)固發(fā)展的黃金期。
湘潭商業(yè)剛需三大表情
表情一：坐等房?jī)r(jià)降到自己的心理價(jià)位。
盡管湘潭房?jī)r(jià)并不像一線(xiàn)城市那樣存在虛高的水分，但是在一些購(gòu)房者心目中這樣的水平依然偏高。究竟2012湘潭房?jī)r(jià)到底何時(shí)才到最低點(diǎn)，沒(méi)人能給出確切的答案，購(gòu)房者也生怕自己買(mǎi)完就降，吃啞巴虧，遲遲不敢出手一直觀(guān)望。據(jù)調(diào)查顯示，此類(lèi)購(gòu)房者大多以自己的心理價(jià)位為標(biāo)準(zhǔn)，只有房?jī)r(jià)降到自己能接受的時(shí)候，才會(huì)大方出手。
就目前湘潭樓市現(xiàn)有樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，或許就只有超低價(jià)的樓盤(pán)，才符合上述購(gòu)房者的需求。目前市場(chǎng)上不少樓盤(pán)以低起價(jià)、特價(jià)的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者，這樣的價(jià)格水平比市場(chǎng)均價(jià)低了一大截，加上市場(chǎng)不給力推出的并不似以往“無(wú)人問(wèn)津”房源，而是“揀好的賣(mài)”，所以這類(lèi)房子越來(lái)越受購(gòu)房者的青睞。
表情二：自己也不知道何時(shí)出手購(gòu)房，處于非常迷茫的狀態(tài)中。
A專(zhuān)家預(yù)計(jì)2012年二季度為出手購(gòu)房者的最佳時(shí)機(jī)，B專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)要2012年下半年才是低谷，C專(zhuān)家干脆就說(shuō)整個(gè)2012年都不行，要想購(gòu)房者必須等到2013年，D專(zhuān)家卻說(shuō)……由于社會(huì)各界對(duì)于2012年房?jī)r(jià)都是說(shuō)法不一，導(dǎo)致部分購(gòu)房者非常迷茫，不知道究竟該何時(shí)出手購(gòu)房。
對(duì)迷茫的購(gòu)房者吸引最大的就是打折優(yōu)惠，凡是優(yōu)惠力度大樓盤(pán)他們都會(huì)關(guān)注，同時(shí)采取“普遍撒網(wǎng)重點(diǎn)捕撈”的策略，希望找到適合自己的樓盤(pán)。
表情三：遇到合適樓盤(pán)立即出手。
此類(lèi)購(gòu)房者大多有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，買(mǎi)房也是以自住為主，既不跟風(fēng)觀(guān)望，也視專(zhuān)家言論為無(wú)物，只看樓盤(pán)本身品質(zhì)如何、是否符合自己居住需求，一旦覺(jué)得合適就會(huì)出手。
相對(duì)具有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房雖然是件大事，但也不是一件十分難的事情，只要選擇一個(gè)適合自己的樓盤(pán)即可。但是錢(qián)畢竟不是白賺的，所以這類(lèi)剛需購(gòu)房者對(duì)于這個(gè)所謂的“合適”樓盤(pán)自然會(huì)有諸多要求。因而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為的2012年“開(kāi)發(fā)要更加注重品質(zhì)”的想法對(duì)于這類(lèi)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是相得益彰。
某業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控主要是針對(duì)住宅，對(duì)于商業(yè)的調(diào)控較小�！笆苌逃梦飿I(yè)限貸政策影響，商業(yè)用地市場(chǎng)成交量開(kāi)始止跌回升，且有繼續(xù)上行的趨勢(shì)，加上樓市調(diào)控繼續(xù)收緊，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮蟆！薄拔锔?jìng)天擇，適者生存”，也許現(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)更加能夠順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的運(yùn)行，而要想得到真正的發(fā)展也不如想象的那般簡(jiǎn)單，商業(yè)應(yīng)利用好發(fā)展的機(jī)會(huì)，但是住宅的興起和困境不得不讓商業(yè)引以為戒，樓市如戰(zhàn)場(chǎng)，沒(méi)有永遠(yuǎn)的王者只有永遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，把握好機(jī)會(huì)乘勢(shì)而上就是把握住了命運(yùn)的脈搏。
