湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 “全城震撼價”“買房送物業(yè)”“買房送面積”…走在湘潭大街小巷，隨處可見的是樓盤吸引的廣告。眼下，湘潭市民最關(guān)心的同樣也是最糾結(jié)的就是，對于想買房，特別“第一次”買房置業(yè)的湘潭市民來講，簡直是“一個頭幾個大”。滿城的樓盤廣告，湘潭市民該買哪里的房？買誰家的房？買啥樣的房？相信除了那些靠炒房發(fā)財?shù)娜酥�，大多�?shù)人都是“新媳婦上轎，頭一回”，沒有啥經(jīng)驗，也沒有啥參照，只有聽人家說那里好就往那里跑，結(jié)果是動了好多心思，費(fèi)了好大勁，押上半輩子身家買的房子，直到住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)“很不美勁”。
于是，湘潭就出現(xiàn)了“改善性買房熱潮”。從比較差的地段換到好一點的地段，從背街遠(yuǎn)郊換到城中心，從小開發(fā)商換到大開發(fā)商，從臟亂差環(huán)境換到整潔、高雅點的環(huán)境……雖然原先買的房子掙死掙活的裝修了，銀行貸款還沒還清呢�？墒牵瑸榱朔奖�、舒適、為了換更好的生活環(huán)境或為將來打算，很多人還是再次拉賬累債，“霸點蠻、不怕死”的又開始了新一輪買房進(jìn)程。
要說湘潭究竟買哪兒的房子值當(dāng)？買啥樣的房？買誰家的房子劃算？誰也不敢說自己就是“買房專家”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一位多年從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)資深購房專家認(rèn)為：“買房是一種個性化消費(fèi)，各人都有各人認(rèn)為正確的想法和看法，但是“四看”的基本原則必須遵循，那就是買房先要看地段，次要看開發(fā)商，再次要看這個小區(qū)的開發(fā)規(guī)模，最后要看樓層看質(zhì)量�！�
“一看地段”
原先，湘潭人由于受收入水平、思想意識、消費(fèi)觀念的束縛，加之沒有購買商品房的現(xiàn)成經(jīng)驗可以借鑒，于是大多數(shù)人買房首先是看價錢。至于這地段究竟是河西、河?xùn)|、九華、湘潭縣都不太在意，畢竟錢是硬頭貨，便宜房子雖然地段不好，上班路遠(yuǎn)，物業(yè)差勁，臟亂嘈雜，還是能湊合著住。直到近年樓市越來越火，價錢越漲越高之后，這些早年西上東下買房子的人才發(fā)現(xiàn)，自己買的房子不僅是交通不便，環(huán)境不好，物業(yè)太差，而且和好地段房子一年增值幾萬元相比，自己的房子不但沒有增值，還有可能貶值，你說人心里能不窩火嗎？
“二看開發(fā)商”
以前，湘潭人買房子從來不問是誰開發(fā)的？開發(fā)商實力如何？是大公司還是皮包公司？只要有樓盤預(yù)售，就有人去買房。結(jié)果好多人要么交了首付款，遲遲住不上房子，要么住上了新樓房，卻因為質(zhì)量問題，天天夜夜“鬧”，甚至是打官司。這時，買房人才發(fā)現(xiàn)，原來這個開發(fā)商只是一個“地攤公司”，由于經(jīng)濟(jì)實力有限，依靠預(yù)售期房從買房人手里弄來幾個錢，借雞下蛋，湊湊合合掙掙巴巴修了一兩棟或兩三棟質(zhì)量不咋樣的樓盤，賺了一把，就甩手不干了。這可害苦了買房的業(yè)主，樓道垃圾沒人清理，樓頂漏雨沒人修補(bǔ)，下水堵塞沒人疏通，物管人員比爺還牛。他們本打算趕走現(xiàn)有物業(yè)人員，自己聘請物管，可由于小區(qū)規(guī)模太小，住戶太少，收入差距太大，無法運(yùn)作。沒奈何，一些人只好把剛住了一兩年的房子賤價賣了，再到開發(fā)商實力強(qiáng)的商品房小區(qū)安家。
“三看小區(qū)規(guī)�！�
跟看開發(fā)商一樣，新建商品房小區(qū)開發(fā)規(guī)模就是開發(fā)商的實力佐證。如果你到某新開發(fā)的小區(qū)買房，看到這個小區(qū)的開發(fā)規(guī)模很大，樓盤很多，就表明這個開發(fā)商實力不錯，買房人暫時無后顧之憂。反之，如果這個小區(qū)總共只開發(fā)一兩座樓盤，而且開發(fā)商以及公司的名字你從來都沒有聽說過，那你最好捂緊自己的腰包，輕易不要往出掏票子。一旦一不小心掉進(jìn)了“陷阱”，事后發(fā)現(xiàn)情況不妙，你最好趕緊去把自己的錢要回來，哪怕吃虧給點違約金，也比以后天天淘氣血本無歸強(qiáng)些。
“四看樓層看質(zhì)量”
這幾年，在湘潭市民中間流傳著一句順口溜：一二樓住著老弱病殘的，三四樓住著帶長有錢的，五六樓住著接近小康的，最頂樓住著解決溫飽的。雖然聽上去有點以偏概全，以點帶面，但是也反映了不同階層，不同收入，不同消費(fèi)群體選擇樓層的差異。
相對來說，在湘潭購買商品樓房，對于樓梯房來說，最理想的選擇是三四樓，其次是五六樓，最次是一樓和七樓。因為一樓光線不好，一年四季很少見到太陽，不宜于人身健康。七樓太高，上下費(fèi)力不說，夏天熱得像蒸籠，冬天冷得像冰窖。而且最讓人頭疼的是漏雨問題，業(yè)主經(jīng)常要為這事跟物業(yè)打叨叨。還有更主要的一點，那就是一樓、七樓增值空間不大，窮嫌富不愛，倒手換房時一般能保本出售就算運(yùn)了。
而現(xiàn)在的湘潭城市的發(fā)展也在飛速成長，樓梯房在湘潭已慢慢被開發(fā)商“淘汰”，幾乎所有新建樓盤都是高層電梯房。而高層電梯房與樓梯的結(jié)構(gòu)就截然不同，當(dāng)然，樓層價值也相對不同。一至五層就相對安全一些，六、七就是“黃金樓層”，八到十六層是最明亮的樓層。而十六層以上的視野也是最好的樓層，但同樣發(fā)生火災(zāi)也是最危險的樓層。如果高層房給老居住，或?qū)τ行难懿�、眩暈的人來說，那么也是不適宜居住的。
當(dāng)然，樓房質(zhì)量也不能馬虎，雖然我們不是專業(yè)人士，看不出這樓房質(zhì)量到底咋樣，可磚混結(jié)構(gòu)樓房和框架結(jié)構(gòu)的區(qū)別要弄清楚。框架結(jié)構(gòu)是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。
總之，湘潭人買房子“只買對的不買貴的”，看房型眼光要長遠(yuǎn)，樓盤的品牌同樣重要，物業(yè)管理不容忽視，自住也要考慮到投資前景。有些人也許一輩子只能買一次房，如果不謹(jǐn)慎，不小心，不把握以上四“看”基本原則，就有可能住著新房，心里惜惶。
如今，咱老百姓賺幾個錢不容易，平時咱能“省”就“省”，至于如何買房省錢，也是咱湘潭老百姓考慮最多的問題之一，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家為您的“口袋”支招！
一次性付款：一般開發(fā)商要求客戶一次性付款，開發(fā)商會提供給購房者更多的折扣。買抵債房：各個開發(fā)項目基本都有抵債房給工程方、廣告公司等等乙方，折抵合同款，而這些單位更多的是希望把房子變“現(xiàn)”。所以為了更好的賣出房子換回來錢，價格往往會比售樓處的房子要低很多。公積金貸款買房：房貸每年都在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為首選。但是一般情況下，手續(xù)要自己去辦理，比較麻煩。團(tuán)購：吃批零“差價”，住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加單位或親朋組織的團(tuán)購，買房人也可以自發(fā)組織團(tuán)購，也可以參加網(wǎng)上團(tuán)購，一般都能以較低價格買到房子。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議購房者遵循買房“四看”原則，在湘潭這座美麗的城市購置一套性價比高的房子，創(chuàng)造我們未來美好的生活！
