湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 買房置業(yè)自然是首次置業(yè)青年人頭等大事。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕人來說，買房置業(yè)要花上一筆不小的數(shù)額。因此，對(duì)于首次置業(yè)的青年人來講，“經(jīng)驗(yàn)”對(duì)于青年首次置業(yè)來講是彌足珍貴的，是需要學(xué)習(xí)了解的。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家暢談青年首次置業(yè)“購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)”。
青年首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的房子應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買房子的總價(jià)。根據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。首次置業(yè)者由于資金實(shí)力較弱，比較適合選擇小單位作為安居的第一步，并可以申請(qǐng)按揭貸款。因?yàn)槭沁^渡性置業(yè)，所以所選住房一定要具有較好的保值及升值潛力。
首次購(gòu)房者以年輕夫婦和單身一族居多，大都自住需求強(qiáng)烈，希望能夠買到既滿足需求又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。專家表示，單身人士購(gòu)房不必一次性到位，應(yīng)采取階梯式消費(fèi)模式，以便隨著收入的增長(zhǎng)、工作崗位的變化以及今后生活的變化，適時(shí)地調(diào)換住房。年輕夫婦購(gòu)買的房子最好是緊湊多房間的小戶型，這樣可以與父母同住，也可以為孩子預(yù)留下獨(dú)立的生活、學(xué)習(xí)空間。和老人同住的夫婦買房需要注意的是，房屋的布局設(shè)計(jì)和裝修布置要保證老人和小孩的便利和安全。
另外，對(duì)于首次置業(yè)者來講，不免產(chǎn)生很多疑問，到底是買小戶型以后升級(jí)，還是一步到位？買繁華地段還是價(jià)格便宜地段？買新房還是二手房？
別一步到位，滿足基本需要最重要
年輕白領(lǐng)一般進(jìn)入社會(huì)不久，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人往往經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，雖說現(xiàn)在很多年輕人家里可以提供不小的幫助，但對(duì)于買房置業(yè)來說總還是杯水車薪。所以，第一次買房要對(duì)未來的收入有充分認(rèn)識(shí)之后，根據(jù)近期的經(jīng)濟(jì)條件決定買房標(biāo)準(zhǔn)。
近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較快，價(jià)格也持續(xù)走高，如果條件允許，目前買房當(dāng)然是比較理想的選擇。不過，即使是有能力，首次購(gòu)房也不一定就要一步到位，可以考慮制定一個(gè)置業(yè)計(jì)劃。特別是現(xiàn)在的二手房面積比較小，總價(jià)低，50-90平方米的小兩居對(duì)與單身和二人世界來說應(yīng)該足夠用了。等到有了更多積蓄再換套大的，無論是賣、是租，小房子都更好出手，不會(huì)承擔(dān)新房的折舊風(fēng)險(xiǎn)。
環(huán)境比位置更加重要
買房首先要確定位置，對(duì)于購(gòu)買自住的房屋來說位置沒有好壞之分，關(guān)內(nèi)位置好但是你要是工作在富士康或者華為就不如在龍華附近了，另一方面，買房也不一定就買在工作地的周圍。比如工作在南山，南山核心區(qū)住宅的價(jià)格非常高，對(duì)于剛工作的人來說一般都難以承受；另外，現(xiàn)在的工作和以前的一個(gè)工作干一輩子相比變換的可能更大了，因此，確定買房的位置，要在結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力之上，看工作和未來發(fā)展的可能。
地鐵、環(huán)路沿線交通方便，即使位置稍遠(yuǎn)，也可以通過節(jié)省路上的時(shí)間加以解決。特別是地鐵4號(hào)線，大大縮短關(guān)內(nèi)關(guān)外的距離，所以龍華的房子值得考慮。二手房的價(jià)格低，品質(zhì)比較好。非常適合首次置業(yè)的年輕人考慮。
社區(qū)配套非常重要
年輕人首次購(gòu)房經(jīng)常會(huì)陷入求大、求新的問題。華麗的大樓外觀、美麗的園林設(shè)計(jì)、舒適的戶型可能更容易進(jìn)入年輕人的視線，而忽略了對(duì)社區(qū)配套的重視。年輕人由于缺乏生活經(jīng)驗(yàn)，類似教育、醫(yī)療、超市、菜場(chǎng)等這些生活必需又易被忽視的實(shí)用型社區(qū)配套卻常常被忘卻。此外，教育、醫(yī)療條件也不可忽視。即使目前買的是小戶型，只作為短期的過渡，而住個(gè)三年五載也是可能的，一旦有了孩子，教育即會(huì)成為一項(xiàng)重大開銷。所以我建議年輕消費(fèi)者首次置業(yè)可以考慮二手房，因?yàn)槎址克诘男^(qū)形成時(shí)間比較長(zhǎng)，配套已經(jīng)很完善。而且以后再居住升級(jí)也比較容易出手。這里重點(diǎn)向客戶推薦中小戶型，相信年輕消費(fèi)者可以從中淘到自己滿意的房產(chǎn)。
所謂人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒，買房子實(shí)在是一件大事，為了買房后不后悔和不背負(fù)沉重的還貸壓力，年輕人首次置業(yè)一定要三思而后行。
