湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 房子永遠(yuǎn)是湘潭市民關(guān)注的熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)則是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。面對(duì)忐忑的湘潭樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。正如莎士比亞的一句經(jīng)典臺(tái)詞一樣：“To be or not to be，It’s a question！”對(duì)于中國(guó)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題還有點(diǎn)棘手，各種觀點(diǎn)也在市場(chǎng)上碰撞，一時(shí)還難以決出勝負(fù)，表面上看來(lái)，都是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。在這濃烈的大論戰(zhàn)的迷霧中，我們可以大致看出湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)上三大主流觀點(diǎn)，并且隸屬于各自的派系，各有道理對(duì)錯(cuò)難辨。
出手派：十年來(lái)買(mǎi)房沒(méi)人虧，別等了！
觀點(diǎn)一：房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)
盡管你有一千條理由說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，盡管你有一萬(wàn)個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)房?jī)r(jià)與老百姓的收入水平不相匹配，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有按照人們的愿望下跌。調(diào)控兩年，中國(guó)的房?jī)r(jià)陷入了一個(gè)尷尬的局面：主流大城市的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大跌，倒是一些二三級(jí)城市房?jī)r(jià)略微下降，但幅度不大。面對(duì)這種行情，出手派果斷指出：“中國(guó)的房?jī)r(jià)在最近幾年是不會(huì)有大的下跌的，更不會(huì)崩盤(pán)。至少在剛性需求還存在時(shí)，至少在城市化率還在上升時(shí)，至少在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在高速增長(zhǎng)時(shí)，至少在制度還沒(méi)有改革時(shí)，至少在中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有新的發(fā)動(dòng)機(jī)來(lái)替代時(shí)，至少在人們的消費(fèi)觀念還沒(méi)有改變時(shí)�！�
觀點(diǎn)二：調(diào)控之后再次上漲
從近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，每一次政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)都會(huì)有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。政策出臺(tái)時(shí)，交易雙方會(huì)在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會(huì)集中選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降價(jià)出售部分，這正是淘好房子的時(shí)機(jī)。目前房產(chǎn)在中國(guó)依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來(lái)通貨膨脹的情況下，不動(dòng)產(chǎn)是最好的選擇。
觀望派：現(xiàn)在房?jī)r(jià)正是亂的時(shí)候，先別急！
觀點(diǎn)一：越通脹越不能買(mǎi)
通脹對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱。在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20、30甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購(gòu)房者的“絞索”。當(dāng)越來(lái)越多的斷供出現(xiàn)，越來(lái)越高的高位購(gòu)房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買(mǎi)房，傻不可怕，可怕的是做最后一個(gè)傻子。
觀點(diǎn)二：房?jī)r(jià)仍有下行空間
樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早�，F(xiàn)在買(mǎi)房的確開(kāi)始具備一定的誘力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，還不到抄底的最好時(shí)機(jī)。
觀點(diǎn)三：等開(kāi)發(fā)商著急了再買(mǎi)
如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，目前購(gòu)房一定要悠著點(diǎn)！首先，在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，沒(méi)有多少人再給你爭(zhēng)搶了，你所看到的“滿(mǎn)堂紅小紅旗”的銷(xiāo)控板大多都是假的了。既然如此，何不等降價(jià)多起來(lái)、開(kāi)發(fā)商著急起來(lái)、房?jī)r(jià)相對(duì)合理起來(lái)、很多人都不搶的時(shí)候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？
逍遙派：看漲跌沒(méi)啥用，甭糾結(jié)！
觀點(diǎn)一：買(mǎi)房要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光
如果明年房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管，上半年房?jī)r(jià)向下調(diào)整是有可能的。但我們買(mǎi)房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽(tīng)專(zhuān)家說(shuō)房?jī)r(jià)跌，最想扒開(kāi)發(fā)商的皮，但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力，房?jī)r(jià)依舊飄搖不定。
觀點(diǎn)二：什么都是浮云
房?jī)r(jià)漲跌，爭(zhēng)論無(wú)用，買(mǎi)房賣(mài)房還是要自己做主。市場(chǎng)有自身的規(guī)律市場(chǎng)總會(huì)按照自己的方式走，人為的頂部永遠(yuǎn)不會(huì)是真正的頂部。自2003年以來(lái)，政府的每次調(diào)控都以失敗告終。房產(chǎn)市場(chǎng)在暫時(shí)的打壓過(guò)后，仍會(huì)按照中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的邏輯再度上揚(yáng)，尋找真正的市場(chǎng)頂部。隨著中國(guó)房地產(chǎn)逐步走向成熟，市場(chǎng)會(huì)賦予它應(yīng)有的價(jià)值。
觀點(diǎn)三：不看房?jī)r(jià)，看能力
別看房?jī)r(jià)了，還是看自己的負(fù)擔(dān)能力吧。標(biāo)準(zhǔn)是什么？提供一個(gè)參考指數(shù)：房貸不能超過(guò)收入的30倍。能做到就買(mǎi)，做不到就不買(mǎi)。不要迷信國(guó)際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要買(mǎi)房就買(mǎi)，房?jī)r(jià)調(diào)整也不用著急；不想買(mǎi)房就不買(mǎi)，房?jī)r(jià)上漲了也不要怨天尤人。
