湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 進(jìn)入“紅五月”，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸”升溫“，尤其二手房市場(chǎng)“回暖”趨勢(shì)相當(dāng)明顯。對(duì)于湘潭普通的工薪家庭來說，近期購(gòu)買二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，也有很多新婚夫婦選擇購(gòu)買二手房作為婚房，節(jié)省開支。二手房市場(chǎng)，中介為了博取利益，推出不少“亂花漸欲迷人眼”的“誘惑”，去吸引消費(fèi)者，等著消費(fèi)者一步一步鉆入他們的“圈套”。那么，湘潭市民買房，如何與中介“打交道”？
瞄準(zhǔn)品牌服務(wù)中介
想要隨便找一家房產(chǎn)中介是很容易，要在湘潭找一家正規(guī)的卻不易，但這一點(diǎn)對(duì)買房人來說卻至關(guān)重要。找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備。正規(guī)的中介公司收取的價(jià)格較低，且服務(wù)費(fèi)規(guī)則明確、明碼標(biāo)價(jià)，透明度高。而一些不正規(guī)的個(gè)人中介公司往往沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，全憑客戶的具體情況而定，常常是“看人下菜碟”。
另外，您可能會(huì)看到某些中介公司的招牌下赫然寫著“某某集團(tuán)”的字樣。其實(shí)這些公司大都是獨(dú)立的公司，只是與某某集團(tuán)有一些財(cái)務(wù)上的關(guān)系而已。這些中介公司之所以這樣做，無(wú)非是覺得大樹底下好乘涼來欺騙消費(fèi)者。一旦出事，這些中介公司就會(huì)溜之大吉。當(dāng)消費(fèi)者找到其所隸屬的集團(tuán)解決問題時(shí)才恍然大悟，該集團(tuán)根本不負(fù)法律責(zé)任，自己也無(wú)法從他們那里得到任何賠償。
二小心“房托”
作為湘潭的普通工薪家庭，肯定最想買到性價(jià)比又高又“價(jià)位優(yōu)惠”的房子，而事實(shí)上，據(jù)河西某中介公司負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理透露，某些小中介公司門口貼出的品種繁多的中、低檔理想房源不過是招攬顧客的手段、“房托”而已。當(dāng)真有顧客看到廣告后上門咨詢時(shí)，中介人員大都會(huì)回答說賣完了，然后再伺機(jī)推薦手頭原有的并不理想的房源。所以，如果你在某家中介看中的房源卻被告知賣完了的話，一定要警惕。
雙方見面談條件
不論您是買的毛胚房還是裝修過的二手房，都要注意一定要堅(jiān)持上下家見面。因?yàn)椴糠诌`規(guī)的中介公司會(huì)利用上下家不見面的機(jī)會(huì)來欺上瞞下，賺取差價(jià)。所以，只要和雙方見面就可以避免不必要的損失，也可以比較真實(shí)地了解房屋的出售價(jià)格。此外，有的房產(chǎn)中介為了促成生意，賺取中介費(fèi)，會(huì)單方面口頭向買家保證，房子原來裝修的鋁合金門窗、地板、柜子、熱水器等可以全部贈(zèng)送，結(jié)果到正式交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉。其實(shí)只要在買房合同中注明條件，這種經(jīng)濟(jì)損失也完全可以避免。
額外收費(fèi)要謹(jǐn)慎
如果碰上自己特別滿意的房源，千萬(wàn)別急著付類似意向金之類的錢款。因?yàn)檫@樣做不僅不能保證您順利買到房子，反而可能會(huì)招致一些不必要的糾紛。中介公司收取意向金本就屬于違規(guī)操作，而且付意向金也是沒有任何意義的，意向金只在一定時(shí)間內(nèi)有約束力。關(guān)鍵是要制訂具有法律效力的合同。合同簽訂過程中，付款方式是要非常注意的一項(xiàng)要素。若通過中介交易，在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：中介公司于過戶后第幾個(gè)工作日支付房款給賣主等條款。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家提醒購(gòu)房者：“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”。買二手房絕不能馬虎大意，警防二手房中介“貓膩”，切勿掉進(jìn)二手房中介設(shè)計(jì)的“陷阱”。
