湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月27日訊 房產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入“關(guān)鍵時(shí)期”，各地樓市政策微調(diào)也此起彼伏，有統(tǒng)計(jì)稱，去年8月至2012年5月10日，全國(guó)共有超過30個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)新政。除了蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰(zhàn)限購(gòu)政策的被第一時(shí)間叫停之外，絕大多數(shù)都被放行，其中揚(yáng)州房產(chǎn)救市政策更是被住建部首度表示肯定。
如果說，政策層面還是因地制宜，那存款準(zhǔn)備金率下調(diào)這樣的金融政策的變化就對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生普遍影響。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控政策，但在財(cái)政壓力下，各地方政府仍有可能在“有保有壓”的基調(diào)下進(jìn)行政策微調(diào)。 那么，接下來湘潭會(huì)否是否會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)微調(diào)政策呢？
全國(guó)30余城樓市微調(diào)有“八招”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今年5月10日，全國(guó)共有33個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策。
從地方樓市新政的內(nèi)容看，既有減免契稅或退稅的，也有調(diào)整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的。當(dāng)然，還有包括蕪湖、佛山、上海、成都等公然挑戰(zhàn)限購(gòu)政策的。這些調(diào)整政策，除了挑戰(zhàn)限購(gòu)等政策底線的都被第一時(shí)間叫停之外，絕大多數(shù)都被放行。這也可以看出，限購(gòu)是目前中央在房地產(chǎn)調(diào)控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵(lì)自住的政策，從總的原則上看，和中央的調(diào)控政策并不違背。
有媒體對(duì)這30余個(gè)城市的微調(diào)政策總結(jié)為八招。
即一“免”：免或減征購(gòu)房契稅或退稅。譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖。
二“調(diào)”：調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，利率優(yōu)惠9折、8.5折。譬如，北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。
三“變”：改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。
四“提”：提高公積金貸款額度。譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽等。
五“戶”：重啟購(gòu)房入戶政策。譬如從化市、長(zhǎng)春市。
六“補(bǔ)”：補(bǔ)貼首次置業(yè)，譬如青島、揚(yáng)州、重慶、蕪湖等。
七“放”：放松限購(gòu)條件。譬如佛山、成都、上海。
八“綁”：土地松綁。譬如北京、廣州、成都、昆明等。
專家認(rèn)為，當(dāng)前“微調(diào)”政策稱不上救市，政策基本還是圍繞“自住需求”進(jìn)行，如果整體市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷不振，有可能會(huì)有一些點(diǎn)式微調(diào)政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公積金貸款、商業(yè)貸款等方面對(duì)于首套房置業(yè)者進(jìn)一步的定向?qū)捤桑档唾?gòu)房者入市的門檻。這樣，就有可能使下半年樓市的成交量出現(xiàn)一定程度的回升，使今年商品住宅市場(chǎng)成交量達(dá)到基本和2011年持平或略高于去年市場(chǎng)成交水平的狀態(tài)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
現(xiàn)狀：湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)遇冷
受國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，湘潭全市商品房?jī)r(jià)格自去年四季度開始出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也逐漸回落。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成12.3億元，增長(zhǎng)25.4%，增速較上年同期回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，較1-2月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。自2011年8月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資除今年1-2月因受結(jié)轉(zhuǎn)上年度土地購(gòu)置費(fèi)等因素影響而一度有所反彈外，一直呈下行態(tài)勢(shì)。
銷售方面，湘潭商品房市場(chǎng)觀望氣氛較為濃厚，交易量大幅下降，房地產(chǎn)兩大銷售指標(biāo)呈加速下滑態(tài)勢(shì)。全市商品房銷售面積增速由2011年8月的27.4%一路跌至今年一季度的-48.8%，降幅達(dá)76.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額增速更是由2011年8月的63.2%跌至今年一季度的-44.5%，降幅達(dá)107.7個(gè)百分點(diǎn)。
湘潭是否會(huì)跟進(jìn)微調(diào)？
據(jù)湘潭市房產(chǎn)系統(tǒng)2012年度推進(jìn)依法行政工作安排報(bào)告顯示，2012年湘潭將認(rèn)真履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。針對(duì)今年宏觀政策調(diào)控下復(fù)雜嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，我們要堅(jiān)持“兩手抓，兩手硬”：
一手抓貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，采取有效措施加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，鞏固宏觀調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)過快上漲；
一手抓保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展，科學(xué)防范和應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各類矛盾糾紛，有效防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大落。
堅(jiān)決貫徹落實(shí)省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》精神，嚴(yán)格按規(guī)定審批商品房預(yù)售許可，加大查處違法違規(guī)預(yù)售行為的力度，堅(jiān)定實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，全面落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案證和項(xiàng)目手冊(cè)制度，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)在建項(xiàng)目的跟蹤管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)建設(shè)全過程的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和預(yù)警，有效防止出現(xiàn)大面積“爛尾樓”現(xiàn)象。
加大房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范整治力度，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案制度，嚴(yán)格落實(shí)預(yù)售價(jià)格申報(bào)和公示制度，實(shí)時(shí)跟蹤、監(jiān)測(cè)、分析房地產(chǎn)交易行情，引導(dǎo)企業(yè)有序發(fā)展，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)，切實(shí)減少侵害消費(fèi)者合法權(quán)益問題和房產(chǎn)交易糾紛，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。
