湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月24日訊 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒(méi)有任何人能保證買(mǎi)房投資穩(wěn)賺不賠�，F(xiàn)如今諸多在房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門(mén)可循。不是所有天機(jī)都能泄露的；不是每個(gè)房奴都有能力讓生活不悲哀的!買(mǎi)房只賺不賠的9大天機(jī)特刊，快來(lái)看看買(mǎi)房只賺不賠的八大金規(guī)鐵律，噓！天機(jī)不可泄露哦！
知國(guó)策
昨日“國(guó)十條”，今日“國(guó)八條”，明日再來(lái)一個(gè)“限購(gòu)令”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國(guó)樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。所以在買(mǎi)房之初，一定要先突擊補(bǔ)習(xí)一下國(guó)策。
買(mǎi)漲不買(mǎi)落
房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。
觀天機(jī)
一位炒房時(shí)間達(dá)10多年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買(mǎi)小戶，高峰期買(mǎi)豪宅，盛世期賣(mài)房。借此規(guī)律，十年來(lái)資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬(wàn)計(jì)，但你能說(shuō)他是一個(gè)悲哀的房奴嗎？無(wú)論是自住還是投資，掌握買(mǎi)房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買(mǎi)到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。
月供可控
一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對(duì)于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對(duì)越小。
向銀行借錢(qián)
對(duì)于一些有其他投資產(chǎn)品的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款也是不錯(cuò)的選擇。
開(kāi)源并節(jié)流
節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購(gòu)房作為一種投資手段的房奴，投資意識(shí)深入基因。他們會(huì)用買(mǎi)一套房的錢(qián)買(mǎi)兩套房，一套自己住，一套用來(lái)出租。或者買(mǎi)三套，第三套到必要時(shí)，直接賣(mài)出。借助租金和上漲的房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付第一套房子的貸款。
以房養(yǎng)貸
通過(guò)買(mǎi)房投資出租，從而解決房貸問(wèn)題，這樣的案例并不鮮見(jiàn)。有個(gè)資深炒房者，在2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買(mǎi)了一套物業(yè)，總價(jià)70萬(wàn)，首付3成，貸款30萬(wàn)，月供不到4000元。經(jīng)過(guò)一番簡(jiǎn)單裝修，對(duì)外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。
心態(tài)很重要
房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，而有些人則以哀怨的心態(tài)面對(duì)自己是房奴的事實(shí)。面對(duì)這一系列哀怨的心態(tài)，似乎只有任志強(qiáng)們將房?jī)r(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會(huì)是買(mǎi)房最大的代價(jià)。
結(jié)合自身?xiàng)l件
聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢(qián)花在最適合的房子上。
剛性需求則考慮的是最經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購(gòu)物中心最合適的車(chē)程，才是他們的首選。時(shí)間畢竟是人生最大的支出成本。
投資需求則考慮的是最具投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門(mén)的樓盤(pán)，但一定是未來(lái)最有錢(qián)途的樓盤(pán)。因此，對(duì)于剛需和投資型買(mǎi)家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。
