湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 所謂最佳時(shí)機(jī)的出現(xiàn)，一定會(huì)有非常明顯的信號(hào)。買(mǎi)房其實(shí)與股市一樣，是有著非常明顯的規(guī)律的。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是政策如何變動(dòng)，還是市場(chǎng)如何促銷(xiāo)，抑或是開(kāi)發(fā)商或淡定或急躁的姿態(tài)，所有的信息都指向一個(gè)令購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題，他們最關(guān)心的是如何通過(guò)購(gòu)房解決居住問(wèn)題，其中最為重要的一點(diǎn)便是在自己所能承受的范圍內(nèi)選到合適的、性?xún)r(jià)比最高的房源。套用那句永恒的格言：在別人瘋狂的時(shí)候，我要恐懼；在別人恐懼的時(shí)候，我要開(kāi)始貪婪！哪些信號(hào)能夠打破樓市目前的觀(guān)望狀態(tài)，讓購(gòu)房者洞悉最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)呢？能否打個(gè)勝利的抄底反擊戰(zhàn)?8個(gè)信號(hào)暗示房?jī)r(jià)觸底，別讓機(jī)會(huì)再溜走了。
大投資客抄底樓市
“春江水暖鴨先知”，在樓市中，只有在水里游泳的“鴨”才能真正第一時(shí)間感知水的冷暖，這絕非專(zhuān)家總隔著一層的坐而論道，而是資金身臨其境的敏銳嗅覺(jué)。往往這個(gè)是最值得借鑒的第一標(biāo)志。
歷史經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，雖然資金也會(huì)盲目，也會(huì)有抄底抄到天花板的時(shí)候。不過(guò)一般而言，如果是大投資客、國(guó)際基金或者是具有豐厚抄底經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)出現(xiàn)異動(dòng)，則是非常值得關(guān)注的房?jī)r(jià)觸底的標(biāo)志之一。
中心區(qū)房?jī)r(jià)下降
“皇帝女不愁嫁”，說(shuō)的就是市中心區(qū)的房子。市中心區(qū)由于土地資源稀缺、供應(yīng)量不足以及購(gòu)房人群等因素，價(jià)格向來(lái)堅(jiān)挺。
在樓市調(diào)整的軌跡中，市中心區(qū)的房?jī)r(jià)是最遲鈍的觸角，往往要等到郊區(qū)房?jī)r(jià)下降了一段時(shí)間、下降了一定幅度之后才會(huì)有所表現(xiàn)。而當(dāng)市中心區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌時(shí)，證明樓市已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)的階段。
企業(yè)并購(gòu)潮加劇
市場(chǎng)調(diào)整的加劇首先表現(xiàn)在企業(yè)的洗牌、“大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米”之后，剩下的是能經(jīng)歷風(fēng)雨的有實(shí)力的企業(yè)。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)中，甚至?xí)霈F(xiàn)大巨頭轟然一夜倒下的驚悚消息，讓市場(chǎng)心有戚戚。企業(yè)并購(gòu)潮的到來(lái)，是切膚的寒意。
對(duì)市場(chǎng)判斷悲觀(guān)，土地轉(zhuǎn)讓日漸活躍，如萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、首創(chuàng)等今年銷(xiāo)售情況尚佳、有一定資金優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商都早已密切關(guān)注調(diào)控下行業(yè)洗牌帶來(lái)的擴(kuò)張機(jī)遇。
業(yè)主降價(jià)維權(quán)增多
浩浩蕩蕩的隊(duì)伍中，夾雜著婦女和老人，參與者手中一般都會(huì)舉著“奸商”、“退房”、“賠償”之類(lèi)的標(biāo)語(yǔ)，這支隊(duì)伍出現(xiàn)在不同城市、不同樓盤(pán)的售樓處，出現(xiàn)在房?jī)r(jià)短期內(nèi)急降的市場(chǎng)中，成為樓市中的一個(gè)最容易識(shí)別，也是最直接的標(biāo)志之一。
成交量明顯增多
成交量是市場(chǎng)風(fēng)向一個(gè)非常重要的指標(biāo)。所謂“量在價(jià)先”，成交量上去了，價(jià)格必然會(huì)往上走。尤其在市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷的情況下，如果出現(xiàn)成交量放大的跡象，那么則是市場(chǎng)即將走出低谷的標(biāo)志。
調(diào)控政策
中國(guó)樓市向來(lái)是政策市。從當(dāng)前情況來(lái)看，市場(chǎng)更是硬生生被政策打壓下去的一個(gè)不聽(tīng)話(huà)的孩子。從目前的宏觀(guān)調(diào)控之手來(lái)看，似乎仍是大棒高高舉起。然而，眾所周知，限購(gòu)令并非長(zhǎng)久之計(jì)。
限購(gòu)令在當(dāng)前的存在仍然是在打一個(gè)時(shí)間差，它在為城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅成型等政策成熟騰挪出時(shí)間和空間。假如限購(gòu)令退出市場(chǎng)，可視為市場(chǎng)極可能醞釀上揚(yáng)之勢(shì)的標(biāo)志之一。
貸款寬松
銀根的松緊，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)景氣指數(shù)的高低。從貸款政策上看，如果出現(xiàn)住房貸款鼓勵(lì)性消費(fèi)的傾向，則是較明顯的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的標(biāo)志。
對(duì)個(gè)體房貸者來(lái)說(shuō)，假如房貸政策出現(xiàn)寬松跡象，尤其是出現(xiàn)鼓勵(lì)性房貸政策的時(shí)候，則表示市場(chǎng)底部可能馬上就要過(guò)去了
發(fā)展抄底土地市場(chǎng)
在預(yù)期不佳、銷(xiāo)售不暢的情況下，發(fā)展商會(huì)減少購(gòu)入土地的預(yù)算，更審慎入手土地市場(chǎng)。正是如此，土地流拍與實(shí)力商家抄底土地市場(chǎng)兩者共存的時(shí)候，意味著市場(chǎng)深度低迷時(shí)期的到來(lái)。而實(shí)力商家抄底土地市場(chǎng)同時(shí)意味著商家對(duì)后市的看好，因此，這同樣可能成為市場(chǎng)底部筑成的標(biāo)志之一。
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技巧一 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話(huà)真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀(guān)望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
技巧二 自住型客戶(hù)“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”
“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。
技巧三 買(mǎi)“預(yù)期”才有升值潛力
買(mǎi)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里會(huì)與地鐵站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。
