湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月18日訊 湘潭自90年代出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，人們買(mǎi)房就是為了居住。進(jìn)入本世紀(jì)后，越來(lái)越多的人則把買(mǎi)房當(dāng)成了一種投資。這大概有兩種情形：一種是“投資買(mǎi)房”，升值后轉(zhuǎn)手是購(gòu)房的主要目的。這部分人一般具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和眼光。第二種是“以租養(yǎng)房”，賺取月供與月租之間的差價(jià)收入。據(jù)去年的一次市場(chǎng)調(diào)查反饋，湘潭投資購(gòu)房的人群比例已達(dá)20％，但這個(gè)數(shù)字相對(duì)于上海浦東卻是小巫見(jiàn)大巫。在浦東新區(qū)，部分樓盤(pán)投資購(gòu)房的比例甚至超過(guò)了40％，旺盛的需求與不斷攀升的房?jī)r(jià)相互刺激，競(jìng)相持續(xù)上漲，直接導(dǎo)致出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。為什么會(huì)形成這種情況？不外乎三個(gè)最關(guān)鍵的因素：
一、長(zhǎng)三角改革開(kāi)放二十余年積累的巨大個(gè)人財(cái)富，聚集了對(duì)上海國(guó)際化大都市投資的強(qiáng)大能量，而湘潭樓市缺乏這種經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；
二、覬覦中國(guó)大市場(chǎng)的海外資金不斷涌入上海，形成了對(duì)上海樓市強(qiáng)大的拉動(dòng)力。湘潭樓市也沒(méi)有這種市場(chǎng)背景；
三、湘潭購(gòu)買(mǎi)力水平的上揚(yáng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于湘潭新城區(qū)的擴(kuò)張速度，城市人口的高幅遞增無(wú)法形成對(duì)湘潭樓市現(xiàn)實(shí)的拉動(dòng)力。
在這種經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與市場(chǎng)環(huán)境下，我個(gè)人認(rèn)為，湘潭怎么倡導(dǎo)投資型購(gòu)房都不為過(guò)�，F(xiàn)實(shí)的好處至少有三：首先是這一部分市民辛辛苦苦積蓄的富余錢(qián)，終于有了一條投資回報(bào)的渠道。因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，投資性購(gòu)房這條道路是安全可行的；
其次以目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量，需要大眾市場(chǎng)來(lái)消化。而湘潭房地產(chǎn)方興未艾，且異常脆弱，如果沒(méi)有大眾多種形式的積極參與，湘潭樓市是不敢想象的。
三是各級(jí)政府各種媒體都將積極支持。房市起來(lái)了，房?jī)r(jià)慢慢上漲了，外資會(huì)主動(dòng)介入，土地能賣(mài)個(gè)好價(jià)，廣告也能賣(mài)個(gè)好價(jià)。因此，投資型購(gòu)房應(yīng)該是一件值得倡導(dǎo)的好事。
在湘潭樓市中，適合投資的房地產(chǎn)產(chǎn)品越來(lái)越多，這些產(chǎn)品主要包括商業(yè)、住宅、廠房。在這三大類(lèi)型中以高檔公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫(xiě)字樓、主題商業(yè)（店鋪、超市、購(gòu)物中心）以及高檔小戶(hù)型住宅最受投資客青睞。
在選擇投資購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
一、地段 買(mǎi)投資房應(yīng)注重地段的商業(yè)氣氛，如周邊是否有寫(xiě)字樓、商務(wù)區(qū)，是否有強(qiáng)大的租房需求市場(chǎng)支持。此外，高校集聚帶、交通便利的地段，由于住宅租賃需求較大，投資回報(bào)較為可觀，也是值得投資型買(mǎi)房者注意的地方。
二、品質(zhì)與品牌 購(gòu)買(mǎi)投資住宅需要開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目、對(duì)外形、建筑的功能布局、項(xiàng)目?jī)?nèi)外交通等等合理設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商本身的美譽(yù)度及社會(huì)責(zé)任感也值得關(guān)注。
三、發(fā)展前景 即所投資產(chǎn)品在未來(lái)市場(chǎng)上的接受程度。（本文由湘潭網(wǎng)民 云破天開(kāi)提供）
注：以上言論僅代表網(wǎng)民個(gè)人觀點(diǎn)！
