湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月14日訊 買房一下子，維權一輩子，購房的人你傷不起。對于大多數(shù)人來說，買房是人生的一件大事。因此，在買房之時，購房者總是謹慎行事，避免買房時“受傷”。購房合同內容是買賣雙方發(fā)生糾紛最多一個部分，也是購房者最容易“受傷”的一個部分。因此，作為購房者在簽訂購房合同時切記做到慎之又慎。
那么，買房如何才能做到不“受傷”？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯教你做一名真正“傷不起”的購房者。
廣告進合同
買房時，要直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。“本廣告僅供參考，具體以合同為準”是房產(chǎn)商的慣用伎倆，而且這種標注一般很不起眼，需要仔細查找才能發(fā)現(xiàn)。那么，“僅供參考”真的能成為開發(fā)商擺脫廣告約束的護身符嗎？
根據(jù)2003年6月最高人民法院的司法解釋，當廣告內容符合某些條件，廣告即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內容，開發(fā)商必須要遵守。
當然，買房人畢竟不是法律專業(yè)人士，很難把握樓盤廣告是否符合司法解釋規(guī)定的“條件”。因此，最保險的做法是要求開發(fā)商將廣告內容直接納入合同。如果開發(fā)商不同意，就表明心里有鬼，買房人可得擦亮眼睛。
促銷要落實
對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。其實，不管開發(fā)商作出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下4點就足夠了：
1、贈送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權贈送；
2、開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；
3、開發(fā)商贈送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權證上；
4、如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責任。
“規(guī)劃”要明確
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要要求開發(fā)商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位（是否屬商鋪）等。
“小區(qū)規(guī)劃”其實是開發(fā)商手中的一張牌，這張牌主要有三種出法：一是在僅獲得一期開發(fā)權的情況下，把第二期甚至第三期的規(guī)劃也“描繪”到售樓書中；二是利用合同僅約定“小區(qū)規(guī)劃變更時，購房人有權退房”，來迫使業(yè)主在房價上漲的行情面前放棄追究責任；三是約定特別輕的違約責任。
因此，買房人要針鋒相對地利用好這張牌。首先，要委托律師或其他專業(yè)機構查明小區(qū)規(guī)劃是否經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；其次，要求開發(fā)商把其描繪的小區(qū)規(guī)劃作為補充條款寫入合同；最后，約定較高的規(guī)劃變更違約金比例，讓開發(fā)商不敢輕易違約。
“會所”莫輕視
對于配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。
“會所”并不是一個法律概念，它是近幾年從境外傳來，專為小區(qū)業(yè)主建設的娛樂、健身設施的俗稱。會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設施。買房人在簽訂購房合同時，往往對會所重視不夠，這就造成近來圍繞會所產(chǎn)生的糾紛特別多。
買房人在簽訂購房合同中的“會所條款”時，要注意以下幾點：首先，搞清楚會所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有；其次，約定會所的服務功能、收費標準、是否對外經(jīng)營等；再次，對會所整體及各部分的交付條件和時間要有具體約定；最后，約定開發(fā)商違反“會所條款”的違約責任。
細化房型圖
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。
從法律上講，開發(fā)商交付的商品房在建筑層高上與合同約定不符，肯定構成違約。但問題的關鍵在于如何承擔違約責任。目前的房屋價值評估體系中，層高“縮水”對房屋價值的影響難以具體化。受理法院只能從合理性的角度出發(fā)，酌情確定具體的賠償數(shù)額。所以，要想保證開發(fā)商有效的履行合同義務，務必要做到細化違約責任。既要“違約必究”，更要“究的徹底”。
五證要齊全
有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。
要求看復印件要注意看原件。有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
