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商品房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)期限是否可續(xù)期

xt.fangyuan365.com　湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間：2010/5/6 11:25:13
 

    我國<<城市房地產(chǎn)管理法>>中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。

 

    根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)。<<城市房地產(chǎn)管理法>>第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用該土地，即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)。

 

本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
 

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