湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月9日訊 在二手房買賣過程中，購房合同是買方比較關注的問題，這也是二手房交易中一個比較容易出現(xiàn)糾紛的問題。細節(jié)方面常會出現(xiàn)比如戶口遷出和遷入的時間等問題。因此，買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議。每個正規(guī)的中介公司，都會有補充協(xié)議的，他會讓主合同更加完善。約定細致的條件。其中應涉及到以下四點比較關鍵的問題。
一、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣的情況應該如何處理
為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預告登記，這樣一來，產(chǎn)權人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。
三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題
在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。
四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決
近些年來，買賣雙方因為合同內容不一致，責任不明而導致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。
補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。
