4月14日,溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議支出：全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。
評(píng)論：業(yè)界稱之為新國十條。一向以“敢講話、講實(shí)話”著稱的任志強(qiáng)在評(píng)價(jià)新國十條時(shí)說： “這僅僅只是個(gè)開始”。的確，國務(wù)院出臺(tái)的政策多為宏觀上的東西，具體的實(shí)施細(xì)則還有待有關(guān)各方指定并貫徹落實(shí)。雖有人認(rèn)為此舉難逃“執(zhí)行難”的宿命，但幾乎所有人都認(rèn)為此次會(huì)議的基調(diào)涉及部門和機(jī)構(gòu)很多、調(diào)控力度相當(dāng)大、調(diào)控指向非常明確，故為稱為史上最嚴(yán)調(diào)控。但此次會(huì)議決議內(nèi)容也因運(yùn)用過多非市場(chǎng)手段的調(diào)控方式也頗遭詬病。甚至有人認(rèn)為十條只對(duì)了兩條，認(rèn)為這只一個(gè)短期政策，長不了。
但此次會(huì)議傳導(dǎo)出了一個(gè)十分重要的信息，那就是：今后買房，主要就是滿足居住的需求，投資房地產(chǎn)？政府不倡導(dǎo)了；今后的房源應(yīng)該會(huì)更多、選擇性也越大；今后買多套房，代價(jià)應(yīng)該會(huì)越來越高、門檻也會(huì)越來越高；今后持有多套房、炒房，持有成本也會(huì)應(yīng)該會(huì)越來越高，獲利的空間將越來越小。
4月15日,國務(wù)院出臺(tái)具體措施,要求對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%。
評(píng)論：業(yè)內(nèi)大部分人認(rèn)為此舉對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不算大，只是增加了一成首付款而已，多付首付少貸款少還利息更實(shí)惠。但殊不知，在房地產(chǎn)信貸方面，還有靴子沒掉下來。
4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃,今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實(shí)際住房用地總量。
評(píng)論：2010年供地計(jì)劃要傳遞的信息：土地供給量陡增，商品房供應(yīng)量陡增，供需失衡狀況將得到有效緩解。買不到房的擔(dān)心將成為多余，搶購商品房實(shí)在沒有必要，今后買房可以精挑細(xì)選。
4月18日,國務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
評(píng)論：房貸新政的另一只靴子落地！銀行可直接將利用銀行貸款的炒房者趕出市場(chǎng)，還本著“寧可錯(cuò)殺一千，不可放過一人”的立場(chǎng)，將外地人視為炒房者一并通殺。也直接印證了一句話“你哪里來就哪里去”、“這兒不歡迎你”、“誰叫你收入低，連個(gè)納稅證明都沒有？”、“大學(xué)生畢業(yè)去哪里？支援家鄉(xiāng)建設(shè)去，就不要都往大城市跑了”。此舉直接縮小了需求者范圍，將實(shí)力不強(qiáng)的投資者和相當(dāng)一部分外來務(wù)工人員和剛畢業(yè)的大學(xué)生擋在貸款買房的門外。你要買房？可以啊，都用你自己的錢吧！
中國人民銀行5月2日宣布，決定自10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。
評(píng)論：這已經(jīng)是央行本年度第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率了，此次調(diào)整將直接凍結(jié)3千到4千億的資金，完全可以認(rèn)為是4.14新政后密集出臺(tái)的房地產(chǎn)的調(diào)控政策的一個(gè)重要組成部分。央行這是以上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、收緊流動(dòng)性來直接影響樓市和樓價(jià)。房企的融資成本將越來越高，開發(fā)商捂盤惜售的可能性將越來越小，開發(fā)商自身持有房產(chǎn)的時(shí)間越長、數(shù)量越大，成本也就越高、代價(jià)也就越大。
4月30日,北京政府發(fā)布調(diào)控通知,要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購房貸款;要求自《通知》發(fā)布之日起,同一購房家庭只能新購買一套商品住房;金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。
評(píng)論：北京作為國家的政治中心，也作為高房?jī)r(jià)的典型代表，第一個(gè)制定了地方政策。相比新國十條，北京的政策還多了一條。更絕得得是，北京提出了一個(gè)房家庭只能新購買一套商品住房，有錢怎么著？就不賣給你。在供給量不變甚至有所增加的情況下，需求量將進(jìn)一步被萎縮，這種預(yù)期的結(jié)果可想而知。
總之，各類政策的指向都是：提高開發(fā)商的成本預(yù)期和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、降低開發(fā)商的獲利預(yù)期，進(jìn)而促使開發(fā)商平價(jià)銷售以增加有效供給；提高多套房購買者的門檻和持有成本、縮減炒房者和投資者的獲利空間，進(jìn)而減少非剛性需求。最終實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行或適量下行以應(yīng)民意。故此，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)小編以為，政府調(diào)控的不是房?jī)r(jià)，是預(yù)期。
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