湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月3日訊 作為預(yù)測2012年樓市走向的重要節(jié)點，傳統(tǒng)銷售旺季的五月隨著小長假悄然而至。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著房企大范圍的“以價換量”來催熱市場，金融政策的利好走向也將在一定程度上催化剛需購房者在5月及后市逐步進入市場。
面對種種的實惠，剛需消費者該如何擦亮雙眼，找尋到適合自己的好房子呢？業(yè)內(nèi)人士建議：剛需首置族購房應(yīng)量力而為，根據(jù)“現(xiàn)金流”挑選適合自己目前需求的房子；而改善型置業(yè)者購房，應(yīng)注重考察項目整體價值、版塊潛力。
首次置業(yè)者：只買對的不買貴的
對于首次置業(yè)的青年人來講，買房沒有什么經(jīng)驗可談，但在某種意義上，置業(yè)，不只是選擇一所房子，購房后，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。
業(yè)內(nèi)人士指出，首次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準則，否則將可能面臨的是“買得起住不起”的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品的不斷配齊、同事同學關(guān)系的維護、各種社交場合的支出，以及“充電”參加各種培訓的費用等，委實花費不菲。
專家建議，買房前要清理一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。
改善型買家：一買一賣把握時間差
在房地產(chǎn)市場中，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大，換得越遲，付出的成本與代價將越大。由于目前房地產(chǎn)調(diào)控力度的持續(xù)加大，改善型購房者對“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多。二次置業(yè)面臨較大的壓力，要根據(jù)個人職業(yè)規(guī)劃、家庭的發(fā)展需求等因素合理購房。
改善型買家需要換房，必須一買一賣，這之間的時間差應(yīng)把握好。一般來說，置換無非是四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉(zhuǎn)按揭買新。我們建議根據(jù)個人實際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計劃，盡量將這個時間差縮短，不要延誤時機，錯過好的購房機會。如賣舊買新的置業(yè)升級者，總存在一個心理期待，就是賣自己的房價格高些，買新的房子價格低些，而延誤交易的好時機，其實果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時間差才是明智之舉。
