近日，隨著房產(chǎn)新政的實(shí)施，各地房價(jià)普遍上漲勢頭得到遏制，對這次力度空前的重拳，不同的利益主體心態(tài)不一，眾多無房者期待新政能讓他們看到買房的希望，而被新政閃了腰的投資者和改善型住房購買者則紛紛喊冤。輪到開發(fā)商的反應(yīng)，任志強(qiáng)在其博客發(fā)表萬言書直陳房地產(chǎn)新政是“行政干預(yù)”“計(jì)劃手段”，而且指出新政“治標(biāo)不治本”，“可以滿足短期的政策目標(biāo)要求，但卻無法解決可持續(xù)發(fā)展問題”。
我們都知道在病人高燒40度時(shí)，沒有一個(gè)醫(yī)生會不先想辦法退燒。當(dāng)市場短期內(nèi)的非理性上漲可能將行業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)拖到一個(gè)危險(xiǎn)境地時(shí)，政府很難坐等市場的長效政策慢慢起作用，此時(shí)，治標(biāo)之策就是必然選擇。
房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著
根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，最近一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。
綜上可知，這次的房地產(chǎn)調(diào)控措施有力的抑制房價(jià)的過快不合理的快速增長，可以說這是一次成功的治標(biāo)效果。然而治標(biāo)往往不是我們想要的結(jié)果，成交量雖然下降了，但房價(jià)并沒有降下來，如何根治是我們需要解決的一個(gè)大問題。
首先我們得了解房地產(chǎn)的屬性
房地產(chǎn)有兩種屬性:居住和投資，在這兩者之中，保證“居者有其屋”是本，而人們用財(cái)富收入投資房地產(chǎn)進(jìn)行保值增值是次要的價(jià)值，是“末”。在正常的市場條件下這二者可以并行不悖，但在非正常的市場條件下，這二者會產(chǎn)生沖突，投資和投機(jī)的需求推高房價(jià)，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時(shí)就需要政府出面，將倒置的本末糾正過來。
接著就要對癥下藥
1、增大供地量
“隨著經(jīng)濟(jì)高速增長、城市化以及人們的生活水平提高，對住房有需求，特別是當(dāng)今中國的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)依舊處于向中心城市聚集的狀態(tài)下，一線城市的住房需求非常強(qiáng)烈，對于這么巨大的需求，供給還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”
2、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控
房價(jià)普遍快速地上漲看似是房地產(chǎn)問題，實(shí)際上從根本上說，反映了宏觀經(jīng)濟(jì)存在問題，即貨幣量投入過多，消費(fèi)者手里有著大量資金，加之實(shí)體經(jīng)濟(jì)又沒有完全徹底恢復(fù)，進(jìn)而形成一種變相的通貨膨脹。
3、調(diào)整GDP模式
房地產(chǎn)行業(yè)的成長固然可以拉動(dòng)GDP和就業(yè)，但這只是經(jīng)濟(jì)邏輯下的小道理，對政府來說，需要考慮的不僅僅是這些小道理，更多的還是從政治的高度考慮整個(gè)國家長治久安的大道理�，F(xiàn)在的大道理是，高昂的房價(jià)已經(jīng)在某種程度上摧毀了城市中最富有創(chuàng)造力的年輕一代的信心。當(dāng)他們在一年前還勉強(qiáng)可以夠著房價(jià)時(shí)，他們還對未來抱有希望。而當(dāng)一年后的今天，他們已經(jīng)基本無望購房時(shí)，這種挫敗感對這一代人的自信是近乎毀滅性的打擊。當(dāng)諸多一線城市白領(lǐng)開始醞釀返鄉(xiāng)潮時(shí)，我們已能夠看到這種絕望情緒所帶來的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)。
最后是加快房地產(chǎn)改革
房地產(chǎn)市場發(fā)展到目前局面，是諸多制度缺失的結(jié)果，要治理房價(jià)的非理性上漲，還民以居住權(quán)利，就必須在制度上進(jìn)行根本改革，包括對土地財(cái)政的改革、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地同權(quán)、建立居民住房保障體系等。
“配合調(diào)控措施，加快進(jìn)行對房地產(chǎn)市場深層次的改革，進(jìn)而形成全面合理的制度，才是根治房價(jià)急漲急跌現(xiàn)象出現(xiàn)的根本手段�！蹦撤慨a(chǎn)專家接受房源365網(wǎng)采訪時(shí)說。
我們既要治標(biāo)又要治本，只有把兩者和諧起來才能有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康的發(fā)展。
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