湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月15日訊 現(xiàn)如今，有車族在湘潭越來(lái)越普遍，而有關(guān)車位的糾紛也是此起彼伏，由于車位權(quán)屬情況比較復(fù)雜，各個(gè)小區(qū)普遍有著公共用地被劃分成車位、地下車位重復(fù)賣、租賃車位不按規(guī)定走等一系列問(wèn)題，各種花樣層出不窮。為此，記者就業(yè)主在買車位時(shí)遇到的常見(jiàn)問(wèn)題，咨詢了相關(guān)專家，給欲要購(gòu)置車位的朋友一些警示。
損招一：共用場(chǎng)地變地上車位
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢，有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。陜西潤(rùn)豐律師事務(wù)所楊篷偉律師指出，小區(qū)的地上空地或者綠化帶是不能隨意更改為車位的，如要更改必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售或出租公攤面積內(nèi)的地上車位。
支您一招：這類車位可以由業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。
損招二：霸占無(wú)約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，出售這種車位看似天經(jīng)地義，其實(shí)不然。楊篷偉律師表示，首先，在房屋買賣合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。不然這些車位就屬于小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)。再次，買車位的時(shí)候一定要看清楚開(kāi)發(fā)商是否按建筑規(guī)劃建造車位，如果小區(qū)內(nèi)并沒(méi)有規(guī)劃相應(yīng)的車位，即便約定轉(zhuǎn)讓也是自始無(wú)效的；如果建筑規(guī)劃中小區(qū)內(nèi)的車位只有500個(gè)，而開(kāi)發(fā)商建1000個(gè)賣了，那么實(shí)際上對(duì)多出的500個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利出售。
支您一招：如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。這類車位可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
損招三：地下車位重復(fù)賣
很多開(kāi)發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭�，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。楊篷偉律師表示：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
支您一招：這類地下車位屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用。
損招四：租賃期限超過(guò)20年
有些開(kāi)發(fā)商很“聰明”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同，可當(dāng)租賃期限超過(guò)了20年的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的問(wèn)題。楊篷偉律師表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定：租賃車位期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。20年后是不受法律保護(hù)的。
支您一招：租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。凡是租賃使用權(quán)超過(guò)20年并且不向消費(fèi)者聲明的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可要求雙倍賠償。
