中國政府接連出臺有關(guān)樓市的政策，以遏制中國房價不正常的上漲之勢。新出臺的房產(chǎn)新政明確要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。對此，不少專家予以了高度的評價。由于其力度之大，涉及范圍之廣，部分專家甚至稱其為“樓市新政”。此外，也有評論認為此舉是中國調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的先兆。在此，我們姑且認為此次的“樓市新政”確實能打壓得了中國當前迅速上漲的樓市房價。然而我們不應(yīng)該認真的分析房價過高的真實原因嗎？
首先：房價暴漲由資金推動
據(jù)央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款繼續(xù)增長，其中，個人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。這也是央行罕見的就單個季度發(fā)布金融機構(gòu)貸款投向報告。
數(shù)據(jù)充分說明，一季度房價高漲背后，信貸資金推動因素明顯。這也給正在進行的房地產(chǎn)調(diào)控指明了重點方向。去年，適度寬松的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)不久前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，國內(nèi)貸款11293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源于銀行。
其次是收入差距的不合理拉大
中國的多數(shù)富人，并不是靠誠實勞動致富的，這是收入差距不合理拉大的原因！窮人掙錢一個是消費，一個是存款，而富人是借錢，制造窮人需要的東西，刺激消費，然后賺窮人的錢，這就是經(jīng)濟，實際上就是窮人在養(yǎng)活著具有特殊生產(chǎn)資料的富人們，然后因為他們消費低，但是集中消費卻是消費最貴的東西，價值在勞動者手里，利益在富人手里。
中國貧富差距，讓少數(shù)人先富起來，富起來的人做了什么，推高房價讓窮人無處安身，買斷企業(yè)讓“4050”人員下崗失業(yè)，高消費奢侈品引起社會不滿，瘋狂燒錢卻從未憐惜窮人無衣遮攔。是社會分配不均，是社會生產(chǎn)資料不等，讓這個社會變得撲朔迷離，讓我們迷失了方向。窮人掙錢一個是消費，一個是存款，而富人是借錢，制造窮人需要的東西，刺激消費，然后賺窮人的錢，這就是經(jīng)濟，實際上就是窮人在養(yǎng)活著具有特殊生產(chǎn)資料的富人們，然后因為他們消費低，但是集中消費卻是消費最貴的東西，價值在勞動者手里，利益在富人手里。
最后是高地價引起的
土地供應(yīng)不足，而且出讓價格過高。去年貨幣投放過多也推高了地價，央企、國企競爭地王是推高去年房價的重要原因，從2009年房價的快速上升來看，地價推高房價已經(jīng)是不爭的事實，在房價的四項主要成本中，地價占到四到五成，建筑成本到不了兩成。比如現(xiàn)在北京、上海售價四萬元一平米的房子，地價一般都達到2萬元一平米，核心城市地價畸高。有關(guān)部門統(tǒng)計，土地成本平均占房價成本的20%，但這個平均數(shù)據(jù)包含了很多中小城市。
換句話說，穩(wěn)定房價與住房保障職責是兩個不同的命題。保障公民擁有住房，保障公民的民生問題，不應(yīng)該通過以低房價作為解決問題的手段。相反，政府應(yīng)該擴大建設(shè)保障性質(zhì)的樓房以及公共租賃樓房。同時，以更為明確的政策文件來規(guī)定到底應(yīng)對什么人進行保障以及保障的范圍、權(quán)利、面積、標準、方法等等，以避免以上提及的各種不公平現(xiàn)象。
近期樓市新政一覽
14日國務(wù)院常務(wù)會議在分析一季度經(jīng)濟形勢時指出，要堅決遏制住房價格過快上漲。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策。
15日，國務(wù)院召開常務(wù)會議研究和部署遏制部分城市房價過快上漲的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強保障性住房安居工程建設(shè)、加強市場監(jiān)管等四條措施(簡稱“新國四條”)。
16日，中國銀監(jiān)會下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行新的房貸規(guī)定。
17日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。
18日，媒體傳重慶高檔房特別消費稅獲中央批準，國家稅務(wù)部門正在抓緊制定《住房消費稅暫行條例》。
19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》，要求預售樓盤須公布每套房價格。
本文來自湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
