湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月3日訊 古有梁山伯與祝英臺(tái)，外有羅密歐與朱麗葉，這些愛情故事是永不磨滅的經(jīng)典。如今，80后成為愛情故事的主角。和經(jīng)典愛情故事一樣，80后的準(zhǔn)夫妻們?cè)谶~入幸福殿堂之前，總有一段崎嶇的道路要走，“婚房”則是必須逾越的大山。
別怪丈母娘太狠心，不給她一個(gè)歸宿你能放心嗎？也別恨社會(huì)太世俗，“蝸居”、“裸婚”多半也只在電視劇中出現(xiàn)，為何不選擇與她共同編織一個(gè)幸福的小窩？所以，為了愛情，80后的兄弟姐妹們應(yīng)該將購(gòu)房進(jìn)行到底。
80后成湘潭購(gòu)房主力軍
如今的80后，年紀(jì)已在22-32歲之間，他們正逐漸成為社會(huì)的中堅(jiān)力量，他們的購(gòu)房需求正在釋放。近日，記者在幸福郡音樂花園（團(tuán)購(gòu)，效果圖）、建鑫城國(guó)際社區(qū)二期等多個(gè)樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，前來看房的人群當(dāng)中，80后模樣所占的比重正在增多。不少樓盤的銷售人員反映，房地產(chǎn)調(diào)控之下，首次置業(yè)的購(gòu)房者比重正在加大，特別是2012年個(gè)人信貸相對(duì)寬松，前來看房的年輕人比之前要多。
“準(zhǔn)備近期買房，所以利用周末到處看看。”4月2日，記者在幸福郡音樂花園（團(tuán)購(gòu)，效果圖）、售樓處遇見了和女友一同前來看房的小陳，他們是典型的80后。
“近期來我們這買房的人群在20-40歲左右，其中大部分是80后的置業(yè)者。”幸�？ひ魳坊▓@劃經(jīng)理告訴記者。80后，正在成為湘潭購(gòu)房群體的主力軍。
購(gòu)“婚房”追求獨(dú)立
小陳告訴記者，買房主要是為后年結(jié)婚做準(zhǔn)備，他希望結(jié)婚后和父母分開住，能夠有自己私有的空間。
和小陳一樣，大多數(shù)80后年輕人希望在結(jié)婚后能夠獨(dú)立。記者隨機(jī)對(duì)50位80后年輕人進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有68%希望和父母分開居住；22%愿意短時(shí)間內(nèi)和父母共同居�。粌H有10%愿意一直與父母住在一起。
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，這50位80后年輕人中有86%有意在近兩年買房，主要目的就是為了結(jié)婚。購(gòu)置婚房，成為80后年輕人邁向獨(dú)立的第一步。
高房?jī)r(jià)下80后普遍“啃老”
“如果能一步到位就好了，直接買個(gè)110㎡左右的小三房。”在中央一品看房的小鄭告訴記者。不過他承認(rèn)，以目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在湘潭河?xùn)|中心區(qū)買三房幾乎不可能，即使是買兩房也需要家人的大力支持。
雖然希望獨(dú)立，但理想與現(xiàn)實(shí)差距總是很大。在接受調(diào)查的50位80后年輕人中，80%的人認(rèn)為目前湘潭的房?jī)r(jià)偏高難以承受，僅有8%購(gòu)房不需要父母的幫助，而且還只能選擇稍微偏的樓盤。在付款方式方面，有75%的80后年輕人選擇按揭貸款買房，有超過50%人需要父母完全墊付首付款。在高房?jī)r(jià)與購(gòu)“婚房”的矛盾之下，多數(shù)80后成為十足的“啃老族”。
選婚房 只買對(duì)的不買貴的
像小鄭一樣想購(gòu)置婚房的剛需置業(yè)者，他們是買房的“菜鳥”。如何選購(gòu)一套適合自己的婚房成為了一件很苦惱的事情。
從位置上來說，市中心依然是人們心目中最為理想的居住板塊。市中心交通方便配套成熟，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較高，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，婚房盡可能選擇在市中心。
置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，未來的消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。所以從這一點(diǎn)來說，只買對(duì)的不買貴的，挑選適合自己目前需求的樓盤應(yīng)該是基本準(zhǔn)則，否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。
對(duì)于80、90后來說，受經(jīng)濟(jì)條件的限制，未必人人都買得起市中心的婚房。那么選擇近郊的樓盤，硬件設(shè)施就顯得尤為重要。在針對(duì)年輕人的置業(yè)調(diào)查顯示，商業(yè)配套處于第一的位置，其次就是交通和學(xué)校。商業(yè)配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套都直接影響到生活質(zhì)量。結(jié)婚后，面臨的問題可能就是孩子或老人一起住的問題。為未來5-8年考慮，大社區(qū)對(duì)老人和小孩比較好，有活動(dòng)場(chǎng)所。小孩和老人就醫(yī)次數(shù)較多，離幼兒園和醫(yī)院近，就醫(yī)方便。至于小學(xué)，一般就要考慮換房或者跨區(qū)域就讀了。
貸款買房 建議首選公積金貸款
根據(jù)樓市調(diào)控政策，首套房首付需三成，最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率。由于各個(gè)樓盤都有自己的指定合作銀行，商貸門檻近期略降，銷售人員也第一時(shí)間推薦購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款。
那么，購(gòu)房者在付清首付后，如何選擇貸款，目前銀行常見的還款方式有兩種，一種叫“等額本息”，即每月還款數(shù)額不變，這種還款方式的好處是只用記住一個(gè)數(shù)字，每月定期還款就完了，缺點(diǎn)則是要多掏利息；另一種還款方式為“等額本金”還款法，即每月所還本金是恒定的，但利息所占份額逐步減少。這種還款方式好處是可以減少利息支出。
目前，很多年輕人繳存了公積金，買房時(shí)如果已經(jīng)連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，即可申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款無論月供、本息合計(jì)支出，都比商貸要低得多。按時(shí)繳存了公積金的年輕人，可盡量選擇公積金貸款。不過，公積金貸款能貸到多少錢，與每月繳存的公積金數(shù)目有關(guān)。若公積金貸款額度不夠首付后的房款，還可以申請(qǐng)“公積金+商業(yè)”的組合貸款。
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