戶型優(yōu)勢(shì)對(duì)照表：
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一般樓盤(pán) |
南院 |
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精致三房 |
面積110-120平米，一般只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，客廳3．6米，無(wú)入戶花園、無(wú)全景飄窗 |
樓王精致三房99平米，方正實(shí)用，全明采光，生活、景觀雙陽(yáng)臺(tái)，擁有近5米開(kāi)闊下沉式入戶花園，全景飄窗，4米寬開(kāi)闊客廳，被評(píng)為湘潭市最佳戶型，可謂“三房的空間，兩房的價(jià)格”。 |
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闊景三房 |
一般面積為140-160平米 |
樓王闊景三房127平米，方正實(shí)用，全明采光，生活、景觀雙陽(yáng)臺(tái)，擁有近6米開(kāi)闊下沉式入戶花園，4．35米寬開(kāi)闊客廳，被評(píng)為湘潭市最佳戶型 |
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精致兩房 |
面積80-90平米，一般只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，客廳3．6米，無(wú)入戶花園、無(wú)全景飄窗、無(wú)私家花園 |
樓王精致兩房86平米，方正實(shí)用，全明采光，生活、景觀雙陽(yáng)臺(tái)，擁有近5米開(kāi)闊下沉式入戶花園，全贈(zèng)送私家花園，4米寬開(kāi)闊客廳，被評(píng)為湘潭市最佳戶型，絕版“四個(gè)花園的洋房”。 |
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闊景兩房 |
面積100-110平米，一般只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，客廳4米，無(wú)入戶花園、無(wú)全景飄窗、無(wú)私家花園 |
樓王闊景兩房方正實(shí)用，全明采光，生活、景觀雙陽(yáng)臺(tái)，擁有近6米開(kāi)闊下沉式入戶花園，全贈(zèng)送寬大私家花園，4．35米寬開(kāi)闊客廳，被評(píng)為湘潭市最佳戶型，絕版“四個(gè)花園的洋房”。 |
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景觀 |
一般組團(tuán) |
樓王組團(tuán)，中心景觀 |
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公攤 |
一般公攤18% |
樓王組團(tuán)公攤13%左右，得房率高 |
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層高 |
一般品質(zhì)洋房層高26-32層 |
樓王組團(tuán)層高14-18層，大大降低了電梯的等待時(shí)間 |
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車位 |
一般人車不分流 |
樓王底層架空，人車分流，將景觀最大化 |
值得注意，項(xiàng)目“樓王”產(chǎn)品恰好地處中央景觀帶，居住感受和居住視野明顯更勝一籌，不少買家爭(zhēng)相購(gòu)買。
區(qū)域價(jià)值直接反映于“樓王”上
調(diào)查顯示，不少項(xiàng)目核心房源的價(jià)值漲勢(shì)和區(qū)域、地段的發(fā)展?jié)摿ν瑯用懿豢煞�，核心產(chǎn)品總能第一時(shí)間抓住城市利好。顯然，城郊香樟園．南院的“樓王”產(chǎn)品也不會(huì)例外，項(xiàng)目又地處河西核心區(qū)位，是目前河西發(fā)展最為迅猛的價(jià)值高地。
項(xiàng)目位于湘潭美食一條街熙春路步步高旁，臨湘江，小區(qū)占據(jù)城市中得天獨(dú)厚的黃金地段。
風(fēng)光：沿江風(fēng)光帶5分鐘，雨湖公園5分鐘，規(guī)劃中的萬(wàn)樓文化公園5分鐘。
交通：19、109等多路公車經(jīng)過(guò)，公交總站，長(zhǎng)途汽車站，火車站，規(guī)劃中的3+5城鐵總站。
學(xué)校：和平小學(xué)(名校)、風(fēng)車坪小學(xué)(名校)、逸夫小學(xué)、湘潭市一中(名校)、四中……
醫(yī)院：距湘潭市最有名的醫(yī)院中心醫(yī)院5分鐘。
商業(yè)：緊臨步步高超市，基建營(yíng)商圈：步步高百貨、大洋百貨、心連心超市、心連心百貨、蘇寧電器、康星百貨……
金融：工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華融湘江銀行、農(nóng)村信用社……
藥房：福壽堂大藥房、老百姓大藥房……
餐飲：城政街菜場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、花之林中西餐廳、彼岸中西餐廳、西維中西餐廳、熙春路美食一條街……
南院所在板塊為湘潭老縣城原址，從宋朝一直是湘潭縣治所在地，為湘潭縣治內(nèi)最高府衙的千年龍脈風(fēng)水寶地，其中三義井、洗腳橋等更是留下了像乾隆皇帝這樣帝王的印跡。
其所在的基建營(yíng)商圈一度被稱為“金湘潭”，歷來(lái)商賈云集，為湘潭人氣最旺的福地，一直承載和見(jiàn)證著湘潭的繁榮，聚集著這個(gè)城市最繁華的人文氣息。
居住于此，聚人、聚財(cái)、家庭和睦，好運(yùn)一生。
在這些利好消息下，城郊香樟園．南院所在區(qū)域的土地價(jià)格已經(jīng)超500萬(wàn)元/畝，可以預(yù)想，項(xiàng)目樓王的價(jià)值定已有所超越。加上便捷的生活方式和完善的配套，城郊香樟園．南院正被越來(lái)越多的買家視作“第一居所”。
專家解釋“樓王”價(jià)值
針對(duì)樓盤(pán)的“樓王”價(jià)值，我們特地請(qǐng)教了一些從事房地產(chǎn)研究多年的專家，綜合他們的觀點(diǎn)，“樓王”價(jià)值，大致有一下幾個(gè)原因：
其一，是“稀缺”。每個(gè)項(xiàng)目中最核心的戶型很有限，并不是所有的單元都能稱為“樓王”，往往只有“一棟樓”或者“幾套房”才能擔(dān)當(dāng)“樓王”之名，在上海越是稀缺的產(chǎn)品越容易成為價(jià)值飛躍的寵兒，因此，“樓王”價(jià)值走勢(shì)強(qiáng)勢(shì)。
其二，是“惜售”。正如人們總是將最喜歡的東西保存持久，開(kāi)發(fā)商也不例外。并且，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)“樓王”不斷的精雕細(xì)琢，力求將產(chǎn)品做成整個(gè)項(xiàng)目的符號(hào)。于是，“樓王”的價(jià)值在“惜售”的過(guò)程中得以翻倍、蝶變。
其三，是“升值空間”�！皹峭酢碑a(chǎn)品對(duì)區(qū)域的價(jià)值極為敏感。換言之，就是“樓王”更容易與區(qū)域同步發(fā)展，率先享受區(qū)域價(jià)值的利好。
因此城郊相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒買家：“此次‘樓王’加推同樣數(shù)量有限，僅200套房源，開(kāi)盤(pán)銷售過(guò)半，僅余幾十套房源，或?qū)⑹琴I家最后的機(jī)會(huì)，想要擁有的買家要欲購(gòu)從速。
城郊．香樟園南院館藏?zé)峋�：0731-55566999/55580232
