湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月24日訊 一個門店一個月成交8筆單子，一家中介公司一個月成交三十多套房子……自從調(diào)控以來，從2011年五六月份開始，湘潭二手房交易市場經(jīng)歷了一個成交的寒冬，多家中介公司數(shù)月零交易，甚至導(dǎo)致關(guān)閉。隨著春天的到來，湘潭的二手房市場也終于迎來了春天，二手房市場比較普遍的交易溫度又再次重現(xiàn)。但是對于市場是否就此回暖，業(yè)界的態(tài)度都顯得頗為謹(jǐn)慎。
二手房都比一手房更具有競爭優(yōu)勢
從全國總體市場價格走勢來看，國家調(diào)控政策確實產(chǎn)生了效果，房地產(chǎn)銷售價格上漲幅度持續(xù)放緩。受整體房地產(chǎn)不景氣的影響，未來一年房價將保持較低速增長。我認(rèn)為土地市場長期從緊造成的市場長期供給短缺以及消費者購買力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴(kuò)大，都是房價不斷提高的原因。
不論是從單價還是便利度來看，二手房都比一手房更具有競爭優(yōu)勢。首先在湘潭買房者基本上是剛性需求者，加上改善現(xiàn)有住房的要求日益強(qiáng)烈，以及外來務(wù)工者在城市定居的想法越趨成熟，對房屋的需求隨市場價格變動影響小。特別是今年，不僅僅是結(jié)婚高峰，而且還將迎來80后的生育高峰，這部分群體面臨的就是置業(yè)升級，這都加大了二手房需求量，為湘潭二手房市場帶來新的機(jī)會。另外，湘潭二手房的成交總價基本在30萬左右，而且還可直接入住無需裝修，而一手房成交總價大部分在40萬左右加上裝修的話，一套房需要55-65萬，這個給購房者經(jīng)濟(jì)上帶來巨大壓力。再者二手房市場在我市起步比較晚，未來市場前途無量。
另外，隨著一些品質(zhì)樓盤相繼進(jìn)入二手房市場，市民可供選擇的二手房對象又多了很多。另外，我覺得未來湘潭二手房，整體發(fā)展情況來看，持平穩(wěn)上升趨勢，不論是過戶的稅費還是購買成本都大大低于一手房，對于目前國家政策影響，房價正處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，購房者可選擇此時出手,為自己量身訂制一套二手房。
業(yè)內(nèi)觀點：真正回暖或到7月
從2月份開始，從一手房到二手房市場，從一二線城市到三四線城市，各地房屋成交量開始觸底回升，對于市場回暖的消息也不絕于耳。記者采訪業(yè)內(nèi)人士，他們紛紛表示，回暖是必然的。他們認(rèn)為，經(jīng)歷一年多的調(diào)控，房價基本回歸理性，降價的可能性不大了，加上股市開始回暖，很多客戶被套在股市中間的資金得以解脫，或者在股市獲利后，把資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場。而對于目前說市場回暖尚早，業(yè)內(nèi)人士表示還要看近幾個月的持續(xù)情況，到六七月份或許才能判斷是否真正回暖。
“我覺得可能要到7月份再看�！毕嫣兑欢址恐薪殚T店經(jīng)理對市場回暖的說法比較謹(jǐn)慎，“現(xiàn)在看是比較可以，跟去年同期比沒有什么區(qū)別。一般如果這個行情持續(xù)到六七月份，我覺得就應(yīng)該在回暖了，因為這兩個月是還可以，但是后面幾個月情況還很不明朗�！艾F(xiàn)在政策都是說要降價，大家心里還是很沒有底，所以還是會被這些東西左右吧。”
