前言：2010年4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知，其核心內(nèi)容是：
一、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
二、要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
相信很多人看到這份報(bào)告后都認(rèn)為房?jī)r(jià)馬上就會(huì)降下來，據(jù)房源網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有40%成網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，30%成網(wǎng)友持有觀望狀態(tài)，20%網(wǎng)友認(rèn)為不會(huì)下降，而 只有10%的網(wǎng)友認(rèn)為政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控沒有用，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
調(diào)查充分說明了人們對(duì)房?jī)r(jià)跌的期望是很高的，然而我們不要忘記了湘潭并不是房?jī)r(jià)上漲過快，供應(yīng)緊張的地區(qū)，編輯認(rèn)為此次調(diào)控對(duì)于象湘潭這樣的三線城市毫無作用，更有可能是推進(jìn)湘潭房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，理由有三.
一、讓我看看湘潭經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀分析
從經(jīng)濟(jì)總量上，湘潭長(zhǎng)期徘徊在全省６、７位之間，與長(zhǎng)沙、株洲、岳陽、衡陽、郴州等市州相比，差距還在拉大；發(fā)展速度上，我市去年ＧＤＰ增速為１３．７％，僅比全省平均水平高０．１個(gè)百分點(diǎn)，而同期長(zhǎng)沙、株洲、衡陽、岳陽、郴州分別達(dá)到１４．７％、１４．２％、１４．７％、１４．０％、１６．０％；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上，長(zhǎng)沙、株洲三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分別為４．８：５０．６：４４．６，１０．５：５４．８：３４．７，我市為１２．１：５２．４：３５．５，一次產(chǎn)業(yè)占比較大，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展不快；居民收入上，城鎮(zhèn)居民收入２００９年比全國(guó)平均水平低１００６元，比長(zhǎng)沙、株洲分別低４１２９元、１３２４元；投資力度上，２００７、２００８年我市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速比全省平均水平分別低６．６、１１．５個(gè)百分點(diǎn)，２００９年我市增速雖然達(dá)到５２．８％，但長(zhǎng)沙的總額是我市的５．２６倍，株洲也比我市多１００億元。
以上內(nèi)容足可以讓我們清醒的認(rèn)識(shí)湘潭的經(jīng)濟(jì)狀況并不理想，城市化水平相對(duì)不高，間接的告訴我們湘潭的并沒有太多的投資性購(gòu)房！
二，從周邊城市房?jī)r(jià)分析
首先從株洲說起，株洲2010年新開樓盤均價(jià)超過4000元/平，讓我們看一份更直接的數(shù)據(jù)株洲4月第一周，株洲市新建商品房成交565套，6.34萬㎡，共計(jì)22815.77萬元；其中，住房成交515套，6.03萬㎡，共計(jì)20810.4 萬元，成交均價(jià)為3450元/㎡。
三、從城市化發(fā)展速度可以看出株洲已近是全國(guó)衛(wèi)生城市，省會(huì)長(zhǎng)沙的城市會(huì)水平更不用說，從GDP看湘潭排在全省六到七位之間，經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)告訴我們湘潭的城市化水平還不高，可以肯定的是湘潭正在迅速的拉近距離，并超過！據(jù)調(diào)查，炒房客比較喜歡有城市化水平較高的地方。
編輯人為在這次房產(chǎn)首要調(diào)控對(duì)象應(yīng)該是深圳、上海、北京，廣州，等比較發(fā)達(dá)的一線城市，而不是二三線城市，小編個(gè)人觀點(diǎn)是，如果你是剛性需求要買房，該出手時(shí)就出手，不要讓機(jī)會(huì)從身邊溜走。
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