湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月20日訊 賣房和買房人大多數(shù)都接觸過房產(chǎn)中介公司。如果一不小心，誤入房屋“黑”中介，就會使自己的利益大為受損。那么，如何辨別和選擇正規(guī)房產(chǎn)中介公司？
如何辨別正規(guī)房產(chǎn)中介公司
首選，要想房屋交易不出問題，首先要選擇門店在正街且裝修較好的房產(chǎn)中介公司。這些側(cè)面可以反映出該房屋中介公司是否正規(guī)。其次，要查看店內(nèi)醒目位置是否掛有工商和房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的相關(guān)證件。
其次，在確定要賣房或者買房后，對賣方而言，正規(guī)房產(chǎn)中介公司都會和對方簽訂獨(dú)家或者多家委托代理協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容中大多涉及雙方互相要承擔(dān)的責(zé)任，沒有限制單方不合理的霸王條款。對買方而言，房產(chǎn)中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同，自該協(xié)議或合同簽訂之日起，就具備了一定的法律效力。房產(chǎn)中介公司在房屋交易過程中，對賣方收取房屋總價(jià)2%和買方1%的傭金。
最后，對按揭買房的人來說，還涉及一個(gè)銀行貸款的環(huán)節(jié)。另外，正規(guī)房產(chǎn)中介公司還會在房屋過戶后，查看原房主是否拖欠物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、電費(fèi)水費(fèi)等費(fèi)用上繳情況，然后再付給賣方最后一筆款項(xiàng)，最大限度地維護(hù)買房者的利益。
選擇正規(guī)房產(chǎn)中介公司的方法與竅門：
1、資質(zhì)審查：
好的中介公司應(yīng)該具有長期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營業(yè)資質(zhì)。我們可以通過進(jìn)店觀察和確定其營業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來鑒別該中介公司的合法性。
2、實(shí)力審查：
盡量選擇實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)�？梢酝ㄟ^營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金和該公司擁有的門店數(shù)目來確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。
3、口碑審查：
口碑對任何公司都是十分重要的無形資產(chǎn)。擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。
4、形象審查：
對門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察，好的中介公司都比較注意形象。無論是店面形象還是員工形象都應(yīng)該是整齊劃一的。
5、員工素質(zhì)審查：
不要小看中介員工進(jìn)客戶家之前穿上鞋套、不在業(yè)主家中大聲說話和抽煙這些小細(xì)節(jié)。一個(gè)注重服務(wù)細(xì)節(jié)的中介公司往往是我們最好的選擇。
6、工作劃分細(xì)致程度的審查：
優(yōu)質(zhì)的中介公司分工較細(xì)，一般都有自己獨(dú)立的簽約地點(diǎn)或交易大廳。在二手房買賣交易的前期由一個(gè)專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事接收客戶意向、房產(chǎn)推薦、帶客看房、收取定金、草簽協(xié)議、驗(yàn)房、交房等工作。而后期的簽訂房地產(chǎn)買賣正式合同、網(wǎng)簽、辦理過戶、貸款、領(lǐng)取房產(chǎn)證等手續(xù)則交由專門的部門來完成。這樣不但確保了交易的安全性，也使整個(gè)交易更加透明和令人放心。
希望這篇文章可以對大家在選擇房產(chǎn)中介公司時(shí)有所幫助，祝愿即將進(jìn)行買、賣二手房交易的朋友們都能找到一家口碑好、信譽(yù)高、盡職盡責(zé)的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)。使房產(chǎn)交易的過程變成一個(gè)快樂的經(jīng)歷。
