從2009年12月份開始轉(zhuǎn)向的房地產(chǎn)調(diào)控政策直至今年兩會基本塵埃落定，樓市觀望持續(xù)了一個季度。但是，兩會后的樓市走向卻不盡如人意，表現(xiàn)在兩會之后，天價地價仍然無法改變，尤其是重點一線城市的地價繼續(xù)維持天價，導(dǎo)致了國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企的退出。
供應(yīng)不足導(dǎo)致的住宅用地供求比失衡目前來看還是相當(dāng)嚴(yán)峻。中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組調(diào)查顯示：京津滬杭寧穗等城市居住地價房價比高于商業(yè)地價房價比。究其原因，全國城市地價監(jiān)測組分析認(rèn)為，居住地價房價較高，首要原因可能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高導(dǎo)致的住宅市場化較為活躍。例如在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個城市中，北京、天津、上海、南京等14個城市居住地價房價比高于商業(yè)地價房價比。
由此可知上述城市的住商倒掛自全球金融危機后也廣泛存在，當(dāng)然還有一個因素是商業(yè)寫字樓屬于投資市場，而住宅卻是以自主需求為主，投資投機性需求為輔。
從今年一季度數(shù)據(jù)來看，住宅市場淡季不淡。今年1~2月份全國商品房銷售面積的增長速度達(dá)到了38.2%。除了上海地區(qū)商品房銷售面積為負(fù)增長，江蘇是個位數(shù)增長以外，東部沿海所有的地區(qū)銷售增長速度都在兩位數(shù)以上。其中山東、遼寧、海南這些省份的增長速度甚至超過了100%。
銷售面積的增長，加上土地供應(yīng)數(shù)量和價格的局限，房價下降的可能性是不存在的。如果政策抑制需求奏效的話，房價上漲的壓力依舊是樓市的主要問題。一線城市保持去年的增幅不擴(kuò)大都是很艱難的。
那么如何抑制投資需求，也必然成為政策調(diào)控的重點，這從近期市場有關(guān)物業(yè)稅，甚至特別消費稅的傳聞中可以看出。
但是，抑制能否奏效，在土地供應(yīng)不可能急速提高的情況下，住房的保值以及抵御通脹的屬性繼續(xù)存在，抑制投資和投機的努力很難奏效。歷史經(jīng)驗證明：抑制得越強烈，反彈也就越激烈。市場波動劇烈的主要原因也在于政策的反復(fù)無常。
但我們感覺的是增加供應(yīng)已得到普遍認(rèn)可，據(jù)住建部專家預(yù)計：“今年全年商品房的施工面積增速會超過16%，預(yù)計今年下半年商品房供應(yīng)會大大增加�！�
然而關(guān)鍵還在于住宅用地的供應(yīng)，在保障房供應(yīng)擴(kuò)大的情況下，商品房用地供應(yīng)擴(kuò)大也是必須做的。而適度調(diào)整招拍掛出讓方式，改單一價高者得的拍賣方式為多元化的出讓方式，應(yīng)該對抑制商品房用地的屢屢天價有益。
但是一線城市以遏制房價漲幅為目標(biāo)才是合理的。過分地打壓勢必影響樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。
本文來自湘潭房地產(chǎn)門戶湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
