湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊 早在今年2月7日，央行就提出“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭貸款需求”。此聲音一出，各地首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率的市場(chǎng)預(yù)期逐漸加大。果不其然，一月之后，四大國(guó)有商業(yè)銀行明確表示，首套房貸利率將全面回落至基準(zhǔn)利率之內(nèi)。
這對(duì)購(gòu)房者而言，無疑是一大利好的消息，此舉意味著市民購(gòu)買首套房的成本將大大減少。至于“湘潭政策”何時(shí)落定？有銀行工作人員表示，四大銀行這次“房貸座談”后，首套房貸利率大面積回歸基準(zhǔn)將是趨勢(shì)，近期可能收到總行有關(guān)文件。所以，市民不妨再等一等。
剛需消費(fèi)意愿增強(qiáng)
首套房貸利率的下調(diào)，對(duì)樓市的影響也許還不甚明朗，可對(duì)于購(gòu)房者來說，特別是剛需消費(fèi)群體，購(gòu)房成本的降低卻是看得見的數(shù)據(jù)。
在調(diào)查中，不少市民表示，貸款利率回調(diào)到基準(zhǔn)，會(huì)考慮到適時(shí)買房。尚在觀望中的張先生說：“我就猜到了，所以看中的房子遲遲未簽約，等的就是利率的回調(diào)，只要湘潭的政策出臺(tái)，兒子的婚房就可以買了�！倍硪晃患敝I房的孫女士則顯得喜憂參半，她說：“利率回調(diào)就是一個(gè)訊號(hào)，高興的是我們買房可以少付點(diǎn)利息，擔(dān)心的是樓市一旦活躍起來，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反彈。所以，我們會(huì)考慮在今年四五月間出手。”
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，首套房貸回歸基準(zhǔn)利率，使購(gòu)房者月供與總利息的還款壓力相應(yīng)減少，節(jié)省的成本不菲，剛需的出手愿望將有所增強(qiáng)。至于樓市會(huì)不會(huì)因此回暖，該分析人士認(rèn)為，漸見活躍的剛需群體的購(gòu)房愿望，勢(shì)必帶動(dòng)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步提振，至于市場(chǎng)是否回暖，現(xiàn)在言及還為時(shí)尚早。
30萬貸款每月可省130元
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行日前共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)�！边@意味著，四大行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。
如果首套房貸能夠回歸基準(zhǔn)利率，究竟能給購(gòu)房者帶來多大的好處呢？此前由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的１．１倍或１．０５倍，首套房的購(gòu)房成本也大大增加。以貸款30萬元，按揭20年為例，按照現(xiàn)在上調(diào)10％的利率執(zhí)行的月供是2463．77元，需支付的總利息約為291305元。若利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率，月供為2334．91元，總利息約為260378元，每月可以減少130元，總利息可以減少31000元。
申貸時(shí)間將縮短
除了利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)之外，四大行還明確了提高貸款審批效率。據(jù)悉，建設(shè)銀行申請(qǐng)房貸最長(zhǎng)兩周；工行、中行審批時(shí)間則在一周左右。這與２０１１年三、四季度貸款者需排隊(duì)等待幾個(gè)月甚至是半年申請(qǐng)貸款的情況大相徑庭。這也說明，將來市民在等待辦按揭的時(shí)間將大大縮短。一位房產(chǎn)公司的貸款專員表示，“這將大大提高我們的工作效率，也縮短了客戶等待的時(shí)間�！睋�(jù)湘潭晚報(bào)/王新明
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