住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興日前說，中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而建筑壽命只能持續(xù)25-30年。而據資料顯示，英國建筑的平均壽命達到132年，美國則為74年。
中國的建筑壽命只有25-30年，對此大概可以有兩種解讀。一種是中國建筑本身的安全使用期是30年，30年后，房子就不得不因為安全原因拆掉；另一種是由于中國城市變化過快，城市規(guī)劃過于短視，而導致建筑不是由于本身質量問題而被拆掉。
從理性人的角度分析，身為政府高官的仇保興副部長當然不可能貿然在公共場合爆出“建筑質量只有30年”這種驚人的言論。而住建部相關人士后來也對媒體解釋：應把“建筑壽命”與“建筑質量”分開來解讀，所謂建筑壽命的“30年”應該是指被拆除的建筑的平均壽命是30年，而不是全國整體的建筑質量平均壽命。
據地產業(yè)內人士透露，按照國家設計規(guī)范的規(guī)定，普通建筑安全使用期至少是50年，但由于目前還沒有國家標準出臺，在沒有參考值與實證的前提下，沒人能說準我們的房子能住多久。改革開放才剛剛30年，新近城市擴張以及地產熱潮中蓋起來的房子大部分還不過10年，所有的房子都沒有經受過時間的檢驗。
30年這一數(shù)字或許過于悲觀、隨意，但即便是業(yè)內人士較樂觀的預期，也只有50年而已：“只要開發(fā)商后期管理得當，房子用足50年的可能性還是非常大的”……更何況，塌掉的樓房、橋梁以及不斷出現(xiàn)的“樓XX”也都正在不斷地給我們敲著警鐘。
房產，是大多數(shù)城市中產、小資的身家性命所系。如果事實證明，現(xiàn)有房子只有30年壽命，最明智的辦法就是在居住了10年之后就把它賣掉，這也就是說，我們可能會被迫不斷考慮購買第二套房，不是為了改善生活，僅僅是為了繼續(xù)居住。
人們不知道，如果今天的商品房在可以看見的將來變成危樓后，其財產將如何保全�，F(xiàn)在的房子已經動輒十多二十層，將來重建，開發(fā)商顯然不能像拆遷平房那樣以提高容積率來獲取利潤，那么，又該由誰來承擔這筆巨大的費用呢？
很多人憂心物權法規(guī)定的70年產權問題，希望知道70年以后自己的房子屬于誰，但是，在房子普遍壽命不能確定的前提下，憂心70年之后的事情，豈不是杞人憂天？而這對地產商們來說或許是個好消息，因為他們將永遠有事可做——即便我們已經把子孫后代的地都賣光了，地產商們也可以從不斷拆舊建新中獲得利潤。
當然，如果你能證明現(xiàn)在的房子都可堪百年，那就太好了，我們祈禱，一切擔心都是多余的。這是我們最真心的祈禱。
本文來自湘潭房地產門戶湘潭房產網
