湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 2012年湘潭樓市的“破冰之旅”會(huì)從九華版塊開(kāi)始嗎？為什么？新都匯會(huì)不會(huì)成為“破冰”先行者？
張劍平：可以這么認(rèn)為，九華版塊將率先破局。首先，九華是湘潭樓市中的一個(gè)熱點(diǎn)版塊——資料顯示，2011年九華商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積75．22萬(wàn)㎡、登記銷售面積54．66萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)128．84％、178．88％。與此同時(shí)，九華域內(nèi)有三席樓盤(pán)入圍“2011年全市樓盤(pán)銷售榜”前十名，說(shuō)明九華版塊開(kāi)始發(fā)力。
其次，九華成功晉級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，使得許多重量級(jí)外來(lái)投資項(xiàng)目紛紛聚焦九華�？陀^上九華須搶進(jìn)度完成濱江大道、九華大道、泰富重工等幾個(gè)重大項(xiàng)目的基礎(chǔ)投資；而要完成基礎(chǔ)投資，九華需在短期內(nèi)完成大面積拆遷工作；拆遷工作又給九華帶來(lái)了拆遷安置房產(chǎn)需求，以及外來(lái)人口房產(chǎn)需求。
第三，九華作為全新的城市規(guī)劃區(qū)域，其優(yōu)美的生活環(huán)境、得天獨(dú)厚的教育資源、便利的交通條件、長(zhǎng)沙至近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)一定會(huì)吸引更多的周邊人口進(jìn)入，成為長(zhǎng)株潭城市群融匯交合的區(qū)域熱點(diǎn)，這也為九華版塊的2012創(chuàng)造了機(jī)遇。
新都匯在九華版塊中有著舉足輕重的位置，它位于九華第一商圈之內(nèi)，享有九華最全的公用配套設(shè)施，將是最先投入營(yíng)業(yè)的城市綜合體，它扼守湘潭火車(chē)站、汽車(chē)站、公交總站，也是前往湘潭高鐵站的首家城市綜合體。
記 者：在項(xiàng)目宣傳中，新都匯充滿豪情壯志——要打造九華的“市中心”、湘潭的“黃興路商圈”。正如您經(jīng)常所言，新都匯不僅是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目，而且還是一個(gè)城市綜合體，參與城市的整體運(yùn)營(yíng)，是在造城。請(qǐng)問(wèn)張總，新都匯憑借什么來(lái)實(shí)現(xiàn)這一偉大夢(mèng)想？
張劍平：首先，新都匯地處九華中心，為九華區(qū)域最大城市配套和湘潭首個(gè)城市綜合體，享受大量先到先得、先發(fā)制勝的優(yōu)勢(shì)，可以和九華經(jīng)濟(jì)同步成長(zhǎng)；其次，九華管委會(huì)對(duì)我們的信任與支持，是我們放手發(fā)展的最大武器；第三，我們有一個(gè)好的心態(tài)，原弘產(chǎn)有在九華長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃和承受巨大資金壓力的能力。同時(shí)，我們深知商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可能是負(fù)數(shù)，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)才是真正的目標(biāo)，所以我們會(huì)將目光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不會(huì)被眼前的得失所左右；最終，只要能在短期內(nèi)將新都匯項(xiàng)目建設(shè)起來(lái)、運(yùn)營(yíng)起來(lái)，新都匯一定會(huì)融入到九華的整體發(fā)展之中，盡享先行先試優(yōu)勢(shì)，掌握市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)和市場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)目標(biāo)！
記 者：當(dāng)湘潭住宅產(chǎn)品越來(lái)越多，同質(zhì)化趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)重后，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)是湘潭樓市下一波行情的引領(lǐng)者？市民在投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，需要怎樣的眼光？
張劍平：當(dāng)住宅產(chǎn)品相對(duì)飽和之后，商業(yè)地產(chǎn)必然會(huì)迎頭而上。商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必是湘潭樓市下一波行情的引領(lǐng)者。新都匯開(kāi)建之后，步步高新天地、紅星美凱龍相繼加快準(zhǔn)備步伐，鵬欣地產(chǎn)的水游城項(xiàng)目、傳說(shuō)中的萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目、華潤(rùn)項(xiàng)目等商業(yè)巨艦也在同步跟進(jìn)，初步估計(jì)湘潭近兩年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量，將會(huì)迅速達(dá)到約300萬(wàn)平方米。
值得慶幸的是，新都匯趕上了城市綜合體的“早班車(chē)”，當(dāng)不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目還只是一方土地、一項(xiàng)合作意向的時(shí)候，新都匯業(yè)已建成，并開(kāi)始投入到運(yùn)營(yíng)。如此一來(lái)，新都匯就贏得了先發(fā)制勝的優(yōu)勢(shì)。
對(duì)于想投資商業(yè)地產(chǎn)的朋友，我有幾點(diǎn)判斷標(biāo)準(zhǔn)供大家參考：第一，項(xiàng)目所在片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與發(fā)展?jié)摿κ峭顿Y的關(guān)鍵要素；第二，開(kāi)發(fā)商的整體運(yùn)營(yíng)能力是商業(yè)地產(chǎn)成功的堅(jiān)實(shí)保證；第三，合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂。
