一、經(jīng)濟適用住房的概義
經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房；經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，其單套建筑面積必須控制在90平方米以內(nèi)。
二、申請購買經(jīng)濟適用住房的條件
擁有湘潭市城市常住戶口并在本市居住或工作的低收入住房困難家庭，如果同時符合以下條件，則可申請購買經(jīng)濟適用住房：
1．無房戶（申請人和家庭直系親屬沒有獨立產(chǎn)權(quán)住房）或家庭人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米的住房困難家庭；
2．家庭人均年可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合市人民政府劃定的低收入線標準，即低于我市城市居民上年度末的人均可支配收入數(shù)的80%。
三、申請經(jīng)濟適用住房的程序
（一）、按照雨湖、岳塘兩區(qū)屬地管理的原則，申請人向戶口所在地社區(qū)居委會申請，并提供如下資料：1、填寫好的《湘潭市購買經(jīng)濟適用住房申請表》；2、申請人及其家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證（大齡、離異和喪偶未婚的均提供民政部門近期婚姻狀況證明）；3、房產(chǎn)部門出具申請人及其家庭成員近期有房或無房證明；4、有固定工作單位的提供單位財務(wù)人員出具的工資收入證明，并有財務(wù)和行政人員簽署的意見和公章；無穩(wěn)定工作單位的提供工作單位蓋有公章的工資收入證明，由社區(qū)簽署意見，經(jīng)辦人員簽名證實，加蓋社區(qū)公章；無經(jīng)濟收入的證明由社區(qū)簽署意見，兩個以上經(jīng)辦人員簽名證實，加蓋社區(qū)公章；退休人員提供近半年退休工資存折。社區(qū)居委會核實后，將申請資料報送街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。
（二）、街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府再次對申請資料進行核實，在《湘潭市購買經(jīng)濟適用住房申請表》上簽署意見，經(jīng)辦人簽名后加蓋公章，將申請資料報送區(qū)城建局。
（三）、區(qū)城建局對申請資料進行初審，初審合格的申購家庭名單，由區(qū)城建局分別在申請人所在社區(qū)居委會將申購家庭基本情況張榜公示15天。公示無異議的，由區(qū)城建局在《湘潭市購買經(jīng)濟適用住房申請表》“初審單位意見”欄按要求簽署意見后報市住房辦審核。
（四）、市住房辦收到初審資料后，對符合條件的申購家庭，每年分兩到三批將其基本情況統(tǒng)一在《湘潭日報》和政府網(wǎng)站上公示，公示期為5個工作日。對經(jīng)多次審核和兩級公示后無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴不實的，市經(jīng)濟適用住房主管部門認定為準入家庭。
（五）、按照雨湖、岳塘兩區(qū)屬地管理的原則，準入家庭分別在所在區(qū)域輪候購房。
四、經(jīng)濟適用住房交易管理
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年（以取得房屋所有權(quán)證時間為準，下同）的，不得直接上市交易，也不得私自轉(zhuǎn)讓。只能用于自住。所購經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人需上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當向市經(jīng)濟適用住房主管部門申請辦理上市交易手續(xù)，并按照申請當年同地段同類型普通商品住房評估價與經(jīng)濟適用住房的評估價差價，補足價款方可交易，取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購。
