湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 開(kāi)發(fā)商都說(shuō)自己的樓盤(pán)好，市中心的樓盤(pán)說(shuō)地處繁華，城郊的項(xiàng)目炒環(huán)境清新，大盤(pán)強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化，各有優(yōu)勢(shì)，究竟什么樣的房子適合自己，一時(shí)間還真拿捏不準(zhǔn)。曾問(wèn)一些買(mǎi)過(guò)房子的朋友，如果再有機(jī)會(huì)，還會(huì)買(mǎi)現(xiàn)在的房子嗎？大都說(shuō)不會(huì)買(mǎi)。為什么買(mǎi)之前和買(mǎi)之后思想有這么大的差距，看來(lái)怎么樣選房子確實(shí)值得討論。
每一個(gè)購(gòu)房者都有這樣的心愿：買(mǎi)一套適合自己的房子。可什么樣的房子才是適合自己的呢？業(yè)內(nèi)人士介紹了幾條“實(shí)用公式”，當(dāng)你掌握后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，想成為眼光敏銳的購(gòu)房者并不難。
概念=什么人買(mǎi)什么房
概念不是故弄玄虛的名詞，也不是開(kāi)發(fā)商或房子品質(zhì)的標(biāo)識(shí)，而是市場(chǎng)定位。它能讓你知道開(kāi)發(fā)商想把房子賣(mài)給誰(shuí)。這直接決定著你將來(lái)的居住環(huán)境和居住感覺(jué)：房子住起來(lái)是否有量體裁衣的舒適感？與什么人做鄰居？是什么樣的社區(qū)氛圍？
想安靜過(guò)日子的人不會(huì)在鬧市中選房子；喜歡享受高檔會(huì)所服務(wù)的人，也不可能去買(mǎi)價(jià)格低廉的經(jīng)濟(jì)適用房。
期房=海市蜃樓
如今的開(kāi)發(fā)商在規(guī)模操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗”風(fēng)險(xiǎn)：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房?jī)r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，它并不會(huì)在市場(chǎng)上消失。因此消費(fèi)者要么在合同中寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選套現(xiàn)房。
使用率=房?jī)r(jià)“系數(shù)”
很少有人會(huì)將使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò)，只要粗略一算，你就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬(wàn)元買(mǎi)一套100平方米的房子，使用率一個(gè)是70％，一個(gè)是80％，那么實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米就差了890元！
因此，不要走過(guò)場(chǎng)地隨便問(wèn)問(wèn)使用率的問(wèn)題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢(qián)，然后知道自己可以使用的面積有多少。只有這樣，你才會(huì)算出真正的房?jī)r(jià)。
戶(hù)型=功能空間組合
對(duì)于一套房子而言，房、廳、衛(wèi)的數(shù)目，房間的大小、形狀、朝向，這些在戶(hù)型圖上可以一目了然的東西，對(duì)每個(gè)人都有著不同的意義：別人認(rèn)為糟糕的戶(hù)型，在你那里可能正合適。所以，戶(hù)型的實(shí)質(zhì)其實(shí)是：在你的需要之下，空間就可被賦予較明確功能，它的組合方式也能最大限度地體現(xiàn)這種功能。
比如，早出晚歸的上班族不必太講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門(mén)的人不必要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，必須有工作間。
環(huán)境=享受的空間
環(huán)境有大小之分。大環(huán)境是指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境是指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然魚(yú)和熊掌兼得最好，否則需區(qū)別對(duì)待。
大環(huán)境主要看地段、交通、周邊配套等，而小環(huán)境則另有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、東南亞格調(diào)……在看待社區(qū)環(huán)境時(shí)這些口號(hào)你盡可以視之為花花綠綠的“糖紙”：如果人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué)，再有個(gè)性、再時(shí)尚，就像糖紙好看而糖不好吃一樣，管什么用呢？
所以，高低錯(cuò)落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實(shí)用；下沉、上凸的廣場(chǎng)不如自然舒展的緩坡綠地舒服；樹(shù)蔭下的坐椅，給孩子、老人專(zhuān)設(shè)的活動(dòng)區(qū)，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。
配套=門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)的設(shè)施
購(gòu)房并不是配套越多越好。在需要的前提下，所謂的配套才能真正地發(fā)揮作用。比如，如果你有足夠便利的地方解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要，那么五臟俱全的大型會(huì)所對(duì)你來(lái)說(shuō)，除了增加分?jǐn)傎M(fèi)用、加大物業(yè)管理費(fèi)支出外，又有什么意義呢？
