湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)2月20日訊 現(xiàn)如今，未婚情侶合伙買(mǎi)房子早已屢見(jiàn)不鮮，然而房子到手后，房子歸誰(shuí)可得事先分清楚。在走訪過(guò)程中，記者常�？吹筋�(lèi)似這樣的情況，購(gòu)房之初由男女一方支付首付款或者全部房款，但房屋署名卻是男女兩人。如若感情順利，問(wèn)題自然沒(méi)有；倘若一旦出現(xiàn)波折，首付、貸款、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等一系列的問(wèn)題也隨之凸現(xiàn)出來(lái)，這樣那樣的不快，都將影響到新婚的喜悅。那么，在買(mǎi)婚房的過(guò)程中，應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)利，如何平衡各方的關(guān)系呢？本期，記者采訪了相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，為您支招。
房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題多多
雙宿雙棲、白頭偕老是每一對(duì)即將走進(jìn)婚姻殿堂的愛(ài)侶所共同期盼的，然而隨著湘潭市商品房?jī)r(jià)格一路飆升，高額的購(gòu)房款讓這個(gè)原本用來(lái)共同棲身的“婚房”成了擺在情侶面前的一道坎。
早前記者在走訪過(guò)程中常�？吹竭@樣一種情況，購(gòu)房之初由男女一方支付首付款或者全部房款，但房屋署名卻是男女兩人。但隨著《婚姻法》新司法解釋的出臺(tái)，不少男方家庭的父母開(kāi)始意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，往往在為子女購(gòu)買(mǎi)婚房的行為之初就與兒子共同署名，以保障自家的權(quán)利。不過(guò)相應(yīng)的問(wèn)題也反映了出來(lái)，“如若是辦理的按揭購(gòu)房，那女方也承擔(dān)了后期的房貸月供，房產(chǎn)證上卻沒(méi)有女方的名字，這顯然不合理�！鄙现芰谙嫣妒泻�?xùn)|幸�？ひ魳�(lè)花園（團(tuán)購(gòu)，效果圖）看房的李小姐表示。接待她的置業(yè)顧問(wèn)何小姐對(duì)記者說(shuō)：“從業(yè)幾年以來(lái)，為房子扯皮的事情見(jiàn)了不少。一般來(lái)說(shuō)男方出資后女方都會(huì)要求共同署名，但當(dāng)雙方感情出現(xiàn)問(wèn)題后，產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題也就出來(lái)了。”
產(chǎn)權(quán)歸屬視具體情況而定
針對(duì)婚房產(chǎn)權(quán)劃歸的問(wèn)題，湖南湘劍律師事務(wù)所 王瑩律師給出了幾種情況的解釋。
“首先，根據(jù)法律，如果父母出資購(gòu)房行為發(fā)生在婚前，則認(rèn)定為父母對(duì)自己子女的單方面贈(zèng)與，除非父母明確表態(tài)贈(zèng)與雙方；如果出資行為發(fā)生在婚后，則認(rèn)定為贈(zèng)與雙方，除非明確表態(tài)僅贈(zèng)與一方。而按揭部分與房屋增值部分的產(chǎn)權(quán)則為男女雙方各一半�！蓖醅撀蓭煴硎荆@類(lèi)情況是最為普遍也是最好辦的。她說(shuō)：“還有一種情況就是婚前男方為女方買(mǎi)房并辦理了過(guò)戶登記等相關(guān)手續(xù)，而后感情破裂后男方一旦想要回產(chǎn)權(quán)就很困難。因而建議在購(gòu)房行為發(fā)生之前，男女雙方就明確約定‘結(jié)婚時(shí)，購(gòu)房贈(zèng)與行為即生效’的條件�！�
